Поселянин

Кстат, Артемию респект!

Вы ему только плюсик не ставьте - он слишком долго работал над своей репутацией.

может выгоднее и домик построить и квартиры не продавать?

Это был бы перебор и хранение всех яиц в одной корзине.
К тому же Поселянин беден, и никакой он не латифундист!
Одна из квартир была местом его собственного постоянного проживания, и теперь Поселянин проживает у родителей, терпя всяческую хулу по этому поводу со стороны дражайшей супруги с одной стороны, и хулу со стороны дражайшей матери на дражайшую супругу с другой. Ну и vice versa, разумеется.

а по поводу давления на пузырь есть такой анекдот, как на шлагбаум давили птицы:

Да, пузырь дело неприятное для надувающих его и не вовремя с него соскакивающих. Но фишка в том, что осознание пузыря происходит для большинства не на этапе надувания, а на этапе сдувания, когда уже поздняк метаться.
Вторая фишка в том, что люди ПРОСТО проживающие в своих квартирках волей-неволей тоже чувствуют себя участниками рынка, т.е. в момент надувания пузыря - богаче, а в момент сдувания, соответственно беднее. Причем вторая фаза доставляет этим простым людям гораздо больше эмоциональных хлопот, чем первая - т.к. терять всегда труднее, чем отдавать.
Спроси любую бабушку посреди ночи "сколько стоила твоя квартира в середине 2007-го?" и она тебе доложит. Столько то сот тыщ. И еще расскажет, что хотела продать, и приходил тут один, предлагал, но чуток поменьше, а она, дура старая, отказалась.

Параметр либо коррелирует, либо нет. "Тут - есть зависимость, а тут - худо бедно", не является точным индикатором.

Ну это ж рынок, а не законы физики, тут люди, биология, живые организмы, тонкая материя.
Последние года три - коррелирует. Если будут какие-либо глобальные изменения (землетрясение, резкое, в разы, увеличение темпов строительства) - коррелировать перестанет.

Разумеется, инфляция точным индикатором быть не может. Она является только ОДНИМ из явлений, влияющих на цену на нашу недвижку.

Мне лично кажется, что если нынешняя ситуация на внешних и внутренних рынках сохраниться и если у нас не начнут нормально работать биржи, то рост цены алматинской и астанинской недвижки лет через пять опять оторвется от инфляционной прямой - люди просто будут диверсифицировать свои доходы, не все же на депозитах хранить. А там, глядишь, и спекулянты подтянутся, опять пузырь дуть будем!

Это плохо, кстати. Такой тип капитала должен на бирже крутиться, там его место. Но биржи толком нет, крутиться деньгам негде.

а люкс это к примеру TGH, где смеситель к примеру 5000 евро стоит и ванна от Baldi за 300000 евро

Да, надо было мне вместо дома ванну с краном на участке поставить.
И все равно денег бы не хватило, пришлось б кредит брать...

Впрочем, люкс во все времена был дорого, иначе какой же он люкс:

Тут наконец заговорил Филипп Гюден , ученый, вернейший среди верных друзей Пьера.
..............
Приводя по памяти точные цифры, он рассуждал, как можно израсходовать две тысячи ливров, которые берет за модель платья мадемуазель Бертен. С удивительной точностью он подсчитал в уме, сколько лет нужно проработать лесорубу, чтобы заработать эту сумму, и сколько лесорубов могли бы прожить на нее в течение года. Получалось семь целых и девять шестнадцатых лесоруба. Однако Пьер, со свойственным ему легкомыслием и миролюбием, заметил:
– Мадемуазель Бертен первая модистка мира и, может быть, величайшая художница всех времен. Почему же она должна сбивать себе цену?

Кстати, я подсчитал, что если лесоруб сейчас получает 70000 тенге (допустим), то ванной с краном хватит на годовую зарплату 67-ми лесорубам.
Но все-таки ванна - не платье, подольше служит, так что нормальная цена, можно брать.

Слуште, у меня сейчас внизу появилось окошечко "похожие темы", а там
Платья из Турции по разумным ценам! Оптом и в розницу.

Боди, слипы в Астане (по оптовым ценам)

Брендовые вещи для детей по супер ценам

Люди, скажите, это только у меня так? Если нет - то кто-нибудь что-нибудь понимает?
%)

И можно порвать себе что угодно, но цену не сдвинуть.

Всяко бывает. Все зависит от того, сколько человек продает квартиру по времени.
Я, если не спешу, действую следующим образом:
1. Изучаю Крышу, вычисляю среднюю цену.
2. Выставляю цену сильно повыше средней.
3. Решаю для себя, какая сумма продажи для меня минимально приемлема. Это не значит, что ниже этой стоимости я не продам, это значит, что перед тем, как я снижу цену ниже этой суммы, я еще раз внимательно изучу рынок, сделаю прикидки, может быть, подожду какое-то время и т.п.
4. Даю объявление по цене из п. 3.
5. Смотрю на реакцию покупашек и риэлторов.
6. Если мало просмотров (меньше двух в неделю), потихоньку, раз в неделю по чуть-чуть снижаю цены до минимально приемлемой.

Ну, тут, разумеется, есть нюансы. Только что взял задаток на квартиру - выставил за 135, через неделю люди реально предложили 120. 120 для меня та самая минимальная приемлемая. Отказался, т.к. мало продавал по времени. Предложили 125, плюс согласились на один нюанс по документам. Я подумал, позвонил знакомым риэлторам, работающим в тех районах. Они посоветовали мне продавать, мол, цена нормальная (хотя им бы выгоднее было сказать, что, мол, еще подожди, я своего клиента приведу). Я согласился!

Просто у меня данная квартира - это просто товар. А обычно, человек продает свою квартиру, для того, чтобы сразу купить другую. При этом, если он не получит за свою старую определенной суммы, он новую квартиру просто не осилит.
При данном раскладе покупатель, разумеется, отказывается снижать цену категорически - он скорее снимет квартиру с продажи. Вполне разумное поведение.

ну очень интересует вопрос наличия камина в домах: так ли камин обязателен в интерьере? не будет ли куцо смотреться гостинная без него?

Я себе камин делать не буду, ибо видел процесс его экслпуатации в течение примерно девяти лет.
Камин делался для "уюта", обогрев комнаты осуществляется "обычными" батарейми.
1-й год - зажигали "для уюта" раза три, плюс раза три по торжественным случаям, типа ДР и Нового Года.
2-4-й год - остались только торжественные случае (вечером с дровами и кочергой возиться - нафиг-нафиг, лучше телик посмотреть.
5-6-й год - только новый год.
7-й год сделано Великое Открытие - оказывается камин реально выстуживает комнату (разумеется, когда не горит). Все тепло в зале в буквальном смысле вылетает в трубу! По идее там задвижка есть, чтобы трубу перекрывать (хотя все равно теплопотерь не избежать), но на нее так ручку и не навесили, поэтому заткнули каминную дырку картонкой из-под телевизора. Но на Новый Год картонку достали.
8-й год. Подступ к камину завалили хламом (чтобы ребенок не добрался), на Новый Год откапывать было лень...

Вот так красивая мечта об уюте a-la "Шерлок Холмс и Доктор Ватсон" разбилась о грубую реальность.
Впрочем, если в доме планируется держать специально обученную каминным делам миссис Хадсон - то почему бы и нет?

цены будут расти ,когда казахстану будут давать длинные деньги на Западе.
сейчас этого нет .

Цены на нефть посмотрите. Плюс объемы строительства.

но и одновременно Вторичка будет стареть , ведь целевые с 17 тенге до 250 тенге никто не сделает в таких старых подьездах.

Вы хотите жить в старой убитой и дешевой вторичке?

Короче, мой прогноз на ближайшие пять лет: без резких изменений на мировых рынках жилье будет плавно дорожать на уровне инфляции, или чуть ниже. Разумеется, будут отдельные всплески/снижения.
Т.к. государство жестко отслеживает ситуацию с жильем (что не делало в эпоху огромных западных кредитов и которая кончилась навеки) и не допустит резких колебаний, с одной стороны, чтобы не злить народ, с другой стороны чтобы не обрушить банковскую систему.

Аминь!

Хочу выложить очень интересный и необычный интерьер - квартира ангийского дизайнера Джимми Мартина в Лондоне.

Ай-яй-яй-яй-яй-яй-яй порвали таксу!
Порвали таксу, порвали.
Низа что не про что взяли и порвали.

Внутренний мир талантливого шизофреника.
Для полноты образа не хватает шахматного черно-белого пола.

Хорошо!

Но жить не стал бы.

Да у нас сейчас почти все работают в одном стиле - псевдоклассицизм

Я предлагаю термин "недосклассицизм".
Вариант - "недоклассика".

В каком-либо стиле, разумеется, работать гораздо сложнее, чем создавать просто гармоничные интерьеры. Во-первых, надо этот стиль знать от и до, чтобы не делать знатокам (и "знатокам") смешно. Во-вторых, ремонт и подборка материалов займет очень много времени - за японским стилем в Армаду идти бесполезно, большую часть материалов надо будет привозить на заказ.
Ну и дорого это, конечно.
И мне лично не нравится ( ), т.к. любая стилизация есть китч. ИМХО!

Кстати, а у нас вообще есть дизайнеры, которые работают с определенным стилем? Типа, вот этот - японист, вот тот - китаист?

В Москве, я слышал, есть даже какое-то дизайн-бюро, которое работает только в английском стиле.

Ах да, у Оранджбоя конек - восточный стиль. А еще кто-нибудь есть?

Ребеночек доверяет папе
Его самого до ремонта допускать нельзя. Просто пусть стиль обозначит и все

Балуете ребеночка. Он же у вас учится сейчас, да?

Может, введете какую-то зависимость между качеством ремонта и успеваемостью ребеночка? Типа, отличник - ремонт 5000 баксов за метр, ударник - соответсвенно 4000 и т.д.

(что-то я погорячился с суммой ремонта, но, думаю, принцип понятен. А двоечник, кстати, может и в черновой пожить, нефиг его баловать.)

Почему хотите строиться сами? Это ведь время и нервы.

Во-первых, потому что есть хороший участок в пяти минутах езды от Меги.
Во-вторых, потому что есть возможность проверить качество арматуры и бетона (с каждого миксера) в КазНииса (или как оно там пишется). И получить заключение.
В третьих, есть опыт строительства и проверенные бригады.
Но это, разумеется, не самое главное. Думаю, можно вызвать знакомого специалиста из КазНииса на этапе строительства коттеджного городка для независимой экспертизы.

Самое главное, что

удобно и комфортно, потому что на территории детсад, парковая зона, где можно погулять, пообщаться с соседями, продуктовый магазин и т.п.

равно как и более прозаические вещи, типа нормального электричества, газа и воды на территории только ОБЕЩАЮТСЯ.

И, если принять во внимание уже готовые объекты, как коттедждные городки, так и жилые комплексы, скорее всего так и останутся лишь благими намерениями. Типа, садик будет, но только после поступления трехсот проплаченых заявок, парковая зона будет, но только лет через 25, когда подрастут саженцы, которые мы может быть посадим, если только не изменится концепция и на месте парка не будут построены новые коттеджи и т.д. и т.п.

Вот если будет СНАЧАЛА возведен коттеджный городок со всеми парками, садиками, магазинами, а ПОТОМ начнется заселение - тогда я был бы готов рассмотреть такой вариант (хотя, остается еще вопрос с КазНииса).

А красивым картинкам мы уже не верим. Ни один ЖК в Алматы не выглядит так, как на первоначальном три-дэ рендере.
См., например коплекс Ак-бота (дорогущий!)

Рендер:


http://fotki.yandex....ga/view/551754/

суровая реальность:


http://fotki.yandex....ga/view/551752/

которая, кстати, стоит 2700 $ в черновой.

Коттеджный городок Там-Курылыс.

Рендер на входе:


http://fotki.yandex....ga/view/551753/

Реальность на выходе:


http://fotki.yandex....ga/view/551751/

Ой, а куда сосенки подевались?

Вопрос: с чего начать?

Отвечу в теме "Дом построить"

хочу спросить такой вопрос
в этом году мы планируем купить землю и строить дом. Проблема в том, что никто из нашей семью и близко со строительством и последующим дизайном не знаком. Тема дизайна интерьера мне интересна, хотя тружусь совсем в другой области, так вот, что бы такое почитать/изучить/на какие курсы сходить/ на заочное в КазГАСА на архитектуру или дизайн (любое другое приличное образование дистанционно) поступить, чтобы:
а) со строителями/дизайнерами говорить на одном языке (понимать как построить дом, выбрать землю/коммуникации/материалы/сдледить за строительством/дизайном, чтобы минимизировать нервы/некачественную работу/затраты)
б) возможно после проекта собственного дома заняться дизайном профессионально (не кидаться тапками, пожалуйста), если вдруг текущая специальность не будет воодушевлять.

Буду очень благодарна за комментарии и советы

Щас вам напишут, что надо пять лет туда ходить, сюда ходить...
Они, дизайнеры, правы, конечно, но для того, чтобы говорить с дизайнером и строителем на одном языке достаточно дизайнерских курсов трехмесячных. Образование это будет, конечно, НЕприличное, но хоть поймете, нравится вам это дело или нет.

А вот строительных трехмесячных курсов (слава Богу!) не бывает.