Sanjar Sanjar

 

 

Кто приобретал квартиру за счет оформления займа в Жилстрое 50/50? Можете описать по этапно процесс.

На странице ранее публиковали, нашла для вас 

Снимок.PNG

 

Доброго дня. Спасибо

Эту информацию я видел. Меня интересовали подводные камни.

Например в данный момент мою кредитную заявку не принимают на рассмотрение, так как сперва должна осуществиться оценка той квартиры которую я планирую приобрести. При этом банк не принимает на рассмотрение заявку при наличии Акта оценки на бумаге. Он обязательно должен быть отражен на сайте. А что бы на сайте отразился акт оценки срок составляет 3 рабочих дня. То есть зря теряется время. Только после этого могу подать кредитную заявку, банк ее рассматривает от 3 до 5 дней, направляет мне уведомление об одобрении, я заключаю договор купли продажи квартиры.

И вот тут вопрос, в том, нет ли там еще каких то нюансов. Что б заранее подготовиться и зря время не тратить. А то боюсь так до Нового года не успею

 

 

Две недели назад оформились, свежая информация: Как оценка у них на сайте появится, действительно дня 2-3 они ее рассматривают. Потом как скажут, что все норм (лучше потеребить менеджера самостоятельно), подаете заявку. Я подавала онлайн по видеосвязи, процедура заняла минут 15 и еще мин 15 ждала одобрения. Т.е. 3-5 дней это прямо очень долго. Но у нас заранее был сохранен в системе сертификат прохождения предквалификации (вроде так он называется), возможно поэтому так быстро. Если у вас его еще нет, закажите онлайн услугу прохождения предквалификации, в приложении. Там надо оригинал удостоверения показать, фото его же выслать и лицом в камеру посветить. Все минут 10 занимает.

В общем, как получили одобрение займа, тут же позвонила нотариусу и забронировала время на следующий день. Можете и в этот же день, но я шла к определенному нотариусу, т.к. у нас ипотека с пенсионными, посоветовали обратиться к тому, кто в отделении банка сидит, чтобы точно все правильно в договоре указал.

Пришли на следующий день с продавцами, с собой нужно свежую выписку со спецсчета с указанием пенсионных, оригинал справки из банка продавца , в котором у них открыт счет. Час заняло оформление, оплатила 32 000 тг пополам с продавцом, еще доплатила на месте +4800 тг за ускоренную регистрацию права собственности. Через 2 часа в егов уже квартира числилась на мне. Тут же связалась с менеджером, он сказал, к кому из других менеджеров подойти завтра лично с оригиналом договора и справкой об отсутствии обременений, в которой уже числится квартира на моем имени.

Пришли завтра в отделение, нам дали на подпись много бумажек, около часа их подписывали наверное, там же страховка и т.д. Менеджер дала бумажку, сколько денег закинуть на текущий счет, чтобы списать с него комиссии (у нас вышло 18 000 тг). В кассе тут же закинули на счет. После этого там же в отделении уже другой нотариус (отделение другое уже было, поэтому и нотариус другой, а вообще без разницы уже , к кому) зарегистрировал договор залога, ему тоже за ускорение оплатила, все вместе регистрация +ускорение вышло еще  17 000 тг. Это была пятница вечер, поэтому регистрация прошла в субботу утром в 11 утра. Вытащила с егов справку об обременениях, там оно уже отражено было. 

В понедельник банк увидел регистрацию договора залога сам и отправил деньги продавцу. В понедельник к вечеру им на счет уже все поступило, в т.ч. пенсионные. Никаких 10 рабочих дней для перевода пенсионных ждать не пришлось. В целом на комиссии, нотариусов и прочее ушло примерно 56 000 тг. От момента одобрения заявки до оплаты продавцу ушло 4 рабочих дня.

Подскажите, пожалуйста, при подписании договора купли-продажи, когда ипотеку оформляем, можно к любому нотариусу обращаться? Или это как с оценщиками -на словах к любому, а на деле -только к тем, у кого доступ к их платформе? 

Первый вариант вам не нужен. У вас же уже есть 50% от квартиры на депозите. А вознаграждение на вашем депозите пока не позволяет оформить жилзайм (оп выходит 9.3). Вам по-любому придется оформить промзайм (на 24 млн). А пенсионкой сделать досрочное погашение. Это мое мнение. Надо просчитать с сотрудником банка все варианты и выбрать наиболее выгодный.

Спасибо за подсказку!

третий вариант, мы так же сделали
то что было на пенсионке вывели с целью "приобретение жилья без ипотеки (полный выкуп)", в договоре купли-продажи указали что часть будет оплачена через ЕНПФ, часть через ипотечный займ в жилстройсбербанке.

Спасибо! А подскажите, пожалуйста, как долго на практике пенсионные продавцу поступают? Банк рекомендует в договоре указать "до 10 рабочих дней", но столько не каждый продавец согласится ждать. Сколько дней это реально занимает? И вообще ипотечные деньги продавцу в день регистрации договора залога упадут или их тоже день-два ждать?

Всем добрый день! Подскажите, знающие люди, как лучше сделать.
Есть на депозите 12,5 млн и на пенсионном спецсчете 4,5 млн. Итого 17. Депозиту больше 3 лет, 280 тыс вознаграждения.
Квартира стоит 24 млн. Т.е. 50% у меня есть и без пенсионных.
Как выгоднее:
1) перевести пенсионные на депозит и взять промзайм (его на 24 млн выдадут, как понимаю)
2) взять промзайм также на 24 млн, а пенсионными сразу же частично досрочное погашение сделать (говорят, полгода ждать не надо, если досрочку гасишь пенсионными деньгами)
3) оформить жилищный на 24-4,5-12,5=7 млн, а 4,5 пенсионных как окончательный расчет оплатить продавцу?
Не совсем понимаю, как они пенсионные считают при промзайме - их можно отдельно выделить, а взять только недостающую сумму? Или если договорная 24 млн, то взять в кредит условно 20 по промзайму нельзя, только все 24 придется брать?