ggastana

Ну, с ваших слов получается, что у вас там работал 1 рабочий, который иногда звал помогаек.

Честно говоря, ничего удивительного тогда, но и даже в этом случае долго.

У меня друг делал ремонт в доме 160 квадратов, пригласил спеца из Кокшетау, который работает всегда ОДИН. И тот уложился в 3 месяца.

 

Насколько мне известно, если рабочие чувствуют отсутствие контроля - они ездят исправлять косяки на другие объекты. Не раз уже друзья напарывались на это.

Я сам на объекте был почти каждый день. Но по моей неопытности, мне трудно было оценить темпы ремонтных работ.

Я считаю, что чем больше будет отзывов о ремонтных бригадах, тем лучше будет для будущих заказчиков. Поэтому я призываю всех заказчиков писать сюда отзывы о конкретных ремонтных бригадах.

 

Я сам понять не могу как можно было не уложиться в 4 месяца

Ну теперь понятно. три с половиной месяца ремонт был, первый месяц дизайн проект же был. Один работал, ну и объемы работ не малые, по электирке много чего. Так что для одного рабочего, которому помогали иногда, срок нормальный. Единственно не понятно, на такой объем можно было полноценную бригаду нанять, хотя бы еще пару рабочих к прорабу. Вы когда договаривались, знали заранее что один человек будет работать в основном? А то что на 13 дней затянулся, то это тоже норм, в строительстве и ремонте всегода так, к назначенному сроку ни кто почти не успевает. К новому строительству зданий например, в планировании фактических сроков, всегда накидывают до 6-и месяцов сверху.     

 

Когда подписывал договор, то количество рабочих мы не обсуждали. Я согласен с тем, что большую часть работы делал один человек. Почему ИП Элитные Строители, получив немаленькие деньги за работу (30 тыс. за кв.м.), не нанимает полноценную бригаду я сказать не могу.

Я сам понять не могу как можно было не уложиться в 4 месяца (просрочка 13 дней). Может если есть мастера на форуме, то подскажут по длительности работ.

Первый месяц ушел на дизайн-проект квартиры (входило в стоимость работ). Это делали два субподрядчика-дизайнера. Я согласовывал все моменты по дизайну день в день.

Во втором месяце работали двое человек: субподрядчик-электрик и субподрядчик-прораб. Вся электрика в квартире делалась заново (включая вводной кабель в квартиру и автоматы/УЗО). Объем работ по электрике: 65 софитов, 5 люстр, 20 выключателей (часть проходные), 50 розеток, выводы на кухне, два теплых пола. Прораб занимался стенами, пластиковыми трубами и потолками (двухуровневый потолок из гипсокартона в каждой комнате, т.е. по краям каждой комнаты прямоугольный короб из гипсокартона).

В третьем месяце в основном работал сам прораб, но на некоторые черновые работы он сам приглашал 1-2 рабочих на пару дней. Например, на заливку пола экополом (стяжка от застройщика не менялась) и на выравнивание некоторых стен. Экопол высыхал ровно одну неделю. Также в этом месяце прораб производил монтаж карнизов европласт (по два уровня в каждой комнате).

В четвертом месяце, работал в основном сам прораб, но снова были приглашены люди на определенные работы. Например: (а) на укладку ламината -- один рабочий (3 дня), (б) на поклейку обоев (почти одноцветные обои на флизелиновой основе) -- 3 рабочих (3 дня), (в) на установку 4 дверей -- один рабочий (4 дня). В какие-то дни также приглашался еще один рабочий. Также в этом месяце прораб занимался укладкой кафеля/керамогранита на балконе, кухне, в прихожей, ванне и гостевом туалете.

Информация по основным позициям (все цены примерные, т.к. все закупалось в разные дни и были возвраты и взаимозачеты):

1. Итоговая стоимость черновых материалов (гипсокартон, профиля, электропровода, и т.д.) - 2 млн. тенге (или 21 500 тг./кв.м). Закуп в основном производился на Эталоне (по рекомендации Исполнителя), но лучше бы все это дело закупать в Мегастрое или 12 месяцев. Цены примерно одинаковые, но на скидках может получиться даже дешевле. Плюс есть нормальная парковка и выдают чеки для будущего контроля цен.
2. Карнизы (галтели) и плинтуса европласт закупал в салоне Премьера (на Сембинова). Стоимость карнизов (с клеем) - 600 тыс. тг., а плинтусов (высота 15 см., с клеем) - 210 тыс. тг. Дороговато, но оно того стоит.
3. Ламинат на 70 кв.м. (с учетом запаса; в кухне, прихожей, ванной, туалете - кафель) был куплен в Ламинат центре на ул. Московская. Стоимость - 400 тыс.тг. (попал на скидку в 10%). В этом центре очень большой выбор ламината в разных ценовых категориях.
4. Двери Профильдорз закупал в ТЦ Комфорт на ул. Сауран. Стоимость 4 дверей (с коробкой, доборкой, навесами, фурнитурой) - 270 тыс. тг. или примерно 70 тыс. тенге за дверь. Сами двери достойные, но сотрудники сорвали два раза доставку.
5. Софиты и люстры покупал на заказ в Светолюкс на ул.Сембинова. Стоимость - 300 тыс. тг. По моим наблюдениям, у них самые низкие цены в городе на идентичные позиции. Также очень понравилось обслуживание продавцов (два раза делал возврат без никаких проблем). Всем рекомендую.
6. Два унитаза по 90 тыс. тг. покупал в Керамире по ул. Сатпаева (Мирзояна). Очень большой выбор сантехники в категории бизнес.
7. Кафель/керамогранит закупал китайский (кажется из Гуаньджоу) на Эталоне по рекомендации прораба. Не сказал бы что керамогранит ровный, но по заверениям прораба он является самым ровным из всего кафеля/керамогранита с которым он работал.
8. Электрощиток из 8 автоматов и 6 УЗО фирмы Легранд обошелся примерно в 50 тыс. тг. Закупал в магазине Евролектрик по ул.Габдулина.
9. Все смесители (кроме кухни) закупал в магазине Табыс по Абая. По моим наблюдениям, большой выбор недорогих моделей Grohe, также есть возможность заказа по каталогу.
10. Обои закупал в Мегастрое (28 рулонов, производство Россия, ширина кажется 1 метр). Стоимость со скидкой в 20% (с клеем)-- 180 тыс. тг.

Отзыв о ремонтных работах ИП “Элитные Строители” Камзин Ерлан Нурланович (далее - Исполнитель).

Я выступал в роли заказчика. Основные данные: 3-комнатная квартира с черновым ремонтом от застройщика Базис-А; квадратура – 93 кв.м.; стяжка, окна, батареи, входная дверь – от застройщика (в процессе ремонта ничего из этого не заменялось); бюджет на ремонт (работа + материалы, исключая мебель) – 10 млн. тенге или примерно 100 тыс. за кв.метр. Поскольку я планировал делать ремонт для своей семьи и на долгие годы, то решил обратиться к профессионалам (как я наивно думал в то время). В конце марта заключил договор с Исполнителем на выполнение следующих работ: дизайн-проект (визуализация + рабочий проект), демонтаж/монтаж стен, монтаж электрики (полностью заново) и водоснабжения, потолки из гипсокартона, штукатурка/шпатлевка стен, укладка плитки, наливной пол, ламинат, обои, покраска, установка дверей и санфаянса, уборка после ремонта. Исполнитель обещал следующее: ровные стены, запил кафеля под 45 градусов, качественный ремонт, аккуратных мастеров, окончания ремонта в оговоренный по договору срок (4 месяца). Стоимость этих работ составила 30 тыс. за кв.м. Срок по договору: 24 марта – 22 июля 2018 года.

По факту получил следующее (и это только основные минусы):
1. Волнистые (неровные) стены (4 стены в двух спальнях). Это не совсем видно на фотографиях, но ночью эти волны очень сильно бросаются в глаза. Причина: Халтурная работа.
2. После окончания ремонта, в одной из спален был обнаружен грибок под обоями. После этого Исполнитель переклеил одну полоску обоев. Но этот грибок вылез заново и пришлось переклеивать третий раз. Эти работы производились на протяжении 2 недель и я уже проживал в квартире. Причина: Рабочие не соблюдали технологию по поклейки обоев.
3. Душевая стойка установлена со смещением в 10 см. от центра душевой кабины. Причина: Ошибка рабочего.
4. Люк под ванной, который был заказан за 50 тыс. тенге по предложению субподрядчика-прораба, выпирает на 3 см. Теперь капли воды из ванной будут затекать в люк. Причина: Ошибка в размерах (люк был заказан после установки ванны).
5. Исполнитель обещал, что установщик дверей является профессионалом. Случайно узнал от рабочих, что этот установщик работает проводником на поезде. Видимо я не попал в его график дежурства, и Исполнитель пригласил другого мастера, который устанавливал 4 двери 4 дня. Причина: Экономия денег.
6. Из восьми внешних углов (ванна и туалет), запил под 45-градусов был произведен только по двум углам. Рабочий под всеми предлогами проталкивал идею об накладных уголках на углы. Мое предложение по установке генезиса было технично отклонено. Запомните: Если вы платите достойные деньги за ремонт, то требуйте либо запила под 45-градусов либо установку генезиса.
7. Хотя купил дорогую краску, стены в туалете покрашены некачественно. По факту стены красились три раза, но результат очень низкий. Я до сих пор не могу понять как такое возможно.

8. Исполнитель и прораб вносили в проект свои изменения без согласования со мной. Например, сами решили, что в центральных частях кухни и прихожей будут установлены натяжные потолки (хотя договоренность была о гипсокартонных потолках), а после уже установки коробов просто поставили меня перед фактом. Аналогичны момент был с точечными светильниками на потолках.

9. Срыв по срокам на 13 дней. Так как все уже сильно затянулось, в последние три дня я находился лично на объекту с 9 утра до 8-9 вечера и только после этого рабочие зашевелились. Причина: Исполнитель заранее знал, что по договору штрафные санкции за каждый день являются мизерными (0.1% от общей суммы, но не более 3 % в общей сложности; по факту штраф составил всего лишь 36 тыс. тенге за 13 дней). Если вам важны сроки, то обратите на это внимание.

Список можно продолжить, но я остановлюсь пожалуй здесь.

Вывод: К сожалению, я так и не получил качественный ремонт, хотя ИП “Элитные Строители” Камзин Ерлан Нурланович заверял меня на протяжении всех 4 месяцев, что именно они проводят качественные ремонтные работы.

Если интересно, то в следующий раз могу написать информацию по стоимости материалов.