Gerta

 

Прав, наверное... "При этом нотариус сверяет сведения о правообладателе и идентификационные характеристики объекта недвижимости..." А сверять характеристики не выходит.

Если вы цитируете  правила совершения нотариальных действий, то делайте это полностью и не выдергивайте из котнекста.

"Если в наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество (в том числе доли в уставных капиталах), которое подлежит государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность указанного имущества наследодателю на основании правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке. Таковыми документами могут служить:

• для недвижимого имущества - правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, а также идентификационные документы на земельный участок (акты на землю);"

Я в данном конкретном случае руководствуюсь собственным опытом и этими самыми правилами, а если Вам удобнее считать, что нотариус всегда прав  и масса хлопот с этим связанных вас не смущает, то ваше право выбирать как поступить.

 

Выбрала. Сегодня попала по записи в Нотариальную палату на прием к председателю. Обжаловать нечего. Нотариусы правы. То есть: данные справки об обременении и правоустанавливающего должны биться.  А в справку вносят с техпаспорта и заключения к нему. А в нем: перепланировка. На этом разговор заканчивается. Потому что дальше уже не сфера нотариата.

 

А сейчас надо оформить долю в квартире на наследника. Нотариус, понятно, требует привести документы в соответствие.

И, кстати,  нотариус неправ. Требуйте выдачи свидетельства о наследовании. Отказывает? Жалуйтесь в нотариальную палату.  Свидетельство выдается на основании ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО документа. А с соответствием наследники уже будут разбираться сами.

 

Прав, наверное... "При этом нотариус сверяет сведения о правообладателе и идентификационные характеристики объекта недвижимости..." А сверять характеристики не выходит.

Руслана, доброго времени суток! Тема та же: узаконение уже сделанной перепланировки. Сегодня в Архитектуре сказали, что они занимаются только выдачей разрешений на планируемые перепланировки. А узаконением уже сделанных не занимается никто в связи с приостановлением закона.

У меня квартира в кирпичном доме 1957 года. Была перепланирована, не знаю кем и когда, из 2-комнатной с проходными комнатами, в двушку с изолированными. В числе прочего площадь одной из комнат была увеличена за счет сноса кладовки. Въехала я в нее в 1983 году как в 2-комнатную с изолированными. Документы соответствовали.

Проблемой оказалось то, что все элементы перепланировки были сделаны не просто некачественно, а вообще для видимости. Весь масштаб проблемы стал понятен, когда я попыталась повесить лет 5 спустя на стены книжные полки, а не картинки. Одна стена-перегородка обвалилась вся, другая частично. "Инженерное решение" оказалось деревянным каркасом с набитой дранкой, и все это было обильно заштукатурено смесью из, видимо, извести и глины. В качестве наполнителя использовались газеты, разная ветошь и пр. Это был конец 80-х. Прибивать к не несущим стенам в этой квартире я больше ничего и никогда не пыталась. Обрушившиеся участки восстановили листами ДСП. А когда появился гипсокартон - то заменила ДСП (размок, у соседей сверху был пожар - тушили водой) гипсокартонными конструкциями. При этом технологически гипсокартонную часть стены (примерно 2,5 м) передвинули на 40 см от "законного" места, чтобы опереть каркас на балки пола. Это было в 2005 году. На предмет "сделать по-человечески" не озадачилась, потому что наш дом был заявлен под снос. В 2006 году для получения домовой книги потребовали обновить техпаспорт. Обновила. Техник приезжал. Но мой 40-сантиметровый перенос участка стены на плане не отразил и замечаний по нему не имел. Возможно, как я теперь думаю, из тех же соображений, что дом под снос.

Но не снесли.

А сейчас надо оформить долю в квартире на наследника. Нотариус, понятно, требует привести документы в соответствие. Со справкой номер 2 обнаружилось множество разночтений, а техпаспорт 2006 года за документ ЦОН не счел. Потребовали обновить. Обновила.  В нем появились волшебные слова: "за счет перемера и перепланировки..." Разница в сопоставляемых размерах общей площади техплана 2006 года и нового - 1,7 м! Квартира "усохла". В приватизационных документах - еще одна версия размера жилплощади. В платежке Алсеко - еще одна.

ОК. Понятно, что для начала сейчас перепланировку надо либо оформить, либо вернуть в "прежнее состояние". Согласна на любой вариант. Но никакого варианта не получается.  В управлении архитектуры сегодня, как уже написала, была. Как указано на сайте электронного правительства - с адресной справкой и новым техпаспортом. Единственное, что посоветовали - попасть на прием к районному архитектору в акимате.  Пойду в понедельник. Но не факт, что что-то сдвинется. Подскажите, если возможно, - что делать? И еще: фирмы, которые берутся узаконивать уже сделанные перепланировки, - они как это делают, если по закону это сделать нельзя? Или я что-то в принципе не понимаю в этой истории?