гражданинрк

Подскажите пожалуйста, нашли участок земли, 15 соток, по документам Назначение участка ЛПХ ( личное подсобное Хоз-во).

Знакомые говорят, что назначение должно быть ИЖС.
Риэлтор говорит проблем нет, можно переоформить 12 соток под ИЖС, а 3 останется ЛПХ. Что собственник пишет заявление в администрацию и через 10 дней Назначение поменяют. Денег это не стоит никаких.

Знакомые говорят даже не связываться, очень проблемно и затратно.

Мы хотели бы построить полноценный капитальный дом.

Подскажите, может кто то знает:
1) стоит ли покупать участок с назначением ЛПХ? Сможем ли мы построить такой дом?
2) и всё таки можно ли поменять назначение участка на ИЖС?

Заранее огромное спасибо

согласно земельного кодекса если ЛПХ в черте населенного пункта то это будет приусадебный надел и проблем не возникнет, а если земли сельхозназначения то будет лпх-полевой надел и строиться запрещено