OspanRust

Может можно будет встречный иск на расторжение или признание его недействительныс. Как вариант

Если есть основания, то конечно.
Но если честно, то могу предположить, что до суда дело не дойдет.
Слишком кривой договор. Скорей всего на психику будут какое-то время давить.
А если дойдет, то, наверное, всем будут интересны детали.
А то сколько жаловались на судебные иски от риэлторов на этой ветке, а ни одного не видел, чтобы рассказали, чем закончилось.

Время покажет, если состоится, то обязательно напишу что и как.

Ну знаете как говорится знал бы где упасть, то подстелил бы подушку, теперь то все уже. Может можно будет встречный иск на расторжение или признание его недействительныс. Как вариант

[quote name="Ruslan M" post="34773775" timestamp="1490945935"]

[quote name="OspanRust" post="34773632" timestamp="1490942598"] Что мне оставалось делать ждать всю жизнь когда она разродиться.[/quote]
Надо было расторгать договор в письменной форме.[quote name="OspanRust" post="34773632" timestamp="1490942598"]
Вы договор читали, видели условия расторжения, даже писменное расторжение не освобождает от уплаты

вы этот счет не оплачиваете в течении сроков установленных законом

Сроки устанавливаются согласно договора.

Отсутствие АВР не является основанием для отказа от выплаты комисии. Заказчик может его просто тупо не подписывать. И теперь агенту надо будет в суде доказывать, что работы по факту были выполнены. И суд обяжет в случае "+" решения для агента выплатить комиссию даже без АВР.

По информации от Заказчика речь не шла о обременении (обременение - притязание третьих лиц), а о каком-то документальном переоформлении права собственности. И сделка по факту заключена. Т.е. Обременение не являлось основанием для отказа от сделки.
У меня был аналогичный случай с обременением: по справке "все чисто", нотариус подтвердил о готовности к сделке, но возникли у меня вопросы по переход права собственности долей по договору приватизации, который отсутствовал и не был указан в справке. Оказалось, что договор приватизации ошибочно изъяли на одной из стадий перехода права собственности и пришлось отменять договор дарения перехода доли, так как одна из долей была на основании именно договора приватизации и отчуждению не подлежала (я понимаю, что запутано, поэтому нам пришлось разбираться аж 3 нотариусами), а также восстанавливать договор приватизации (дубликат).

Письмо о расторжении договора надо было писать до заключения сделки на квартиру.

Как видеться мне ситуация: да есть договор, да агент в какой-то мере накосячил на основании этого косячного договора, да Заказчик остался недоволен, но договор подписан.
Я бы на месте Заказчика ставил в известность агента (раз уж договор подписан) о том, увидел объявление о собственника, что цена ниже, что тороплюсь со сделкой, что необходимо то-то и то-то. Но Заказчик действовал за спиной агента (или агент был в курсе, что встречались с собственником без него?), т.е. уже не выполнял сам условия договора. И теперь весь вот этот конфликт. Думаю, что у обеих сторон есть своя правда. Теперь только либо стороны договорятся о чем-то, либо решение суда.
Ну вот как-то так.

По поводу обременения там его не было, был договор дарения, в котором были упущены некоторые детали, в связи с этим пришлось анулировать договор дарения.
По поводу ставить в известность агента, я ей две недели звонил, просил сторговаться, + я ей говорил что продают другие риэлторы и сам хозяин, она была в курсе, хотя изначально она мне сказала что у нее эксклюзив с хозяином, а по факту хозяин впервые ее увидел когда мы вместе смотрели квартиру и думал что мы покупатели.
За спиной агента как вы говорите я начал двигаться по истечении двух недель когда от нее не было ни звонков ни чего то еще. Что мне оставалось делать ждать всю жизнь когда она разродиться.
Я уже просто понял что у них цель подписать, а дальше гори все синим пламенем, потому что есть подпись и типа никуда не денется.
Я еще раз повторюсь я бы заплатил бы им, если бы что то хоть делалось, но платить за воздух извините не буду.
Здесь уже хоть как рассуждать можно, лучше подскажите как вести себя в суде, как то не приходилось в гражданке участвовать.

А приложение1 когда появляется? В какой момент, в момент подписания договора? Или сначала договор, потом вы с риэлтором варианты смотрите, а потом приложение1 с одной уже отобраной вами для покупки квартиры?

Приложение уже в самом договоре ниже реквизитов сторон в этом же листе, там буквально написано четыре строчки