ram77

Всем доброго времени суток!

Приобретаю квартиру, которая заложена в банке под ипотечный кредит. Банк обещал выдать письмо продавцу с разрешением продать квартиру за определенную сумму. Долг продавца банку больше этой суммы - он договаривается с банком отдельно на погашение.

Как мне объяснили в банке, нужно будет заключить договор купли-продажи по которому я вношу стоимость квартиры на личный счет продавца-заемщика в банке. После этого договор уходит на гос. регистрацию. После регистрации квартира снимается с обременения. По ситуации у меня возник ряд вопросов:

1. Не возникнет ли проблем при гос. регистрации прав на недвижимость в данном случае? Достаточно ли будет письма банка для регистрации? Возможна ли вообще регистрация права на недвижимость, если квартира заложена?

2. Могут ли возникнуть проблемы при гос. регистрации? Что если в регистрации будет отказано? Я же потом деньги из банка не вытащу. Думаю, что нужно в договоре купли-продажи указать, что продавец обязан вернуть деньги в определенный срок в случае, если в регистрации будет отказано. Правильно ли это?

3. Можно ли где ознакомиться с шаблоном договора купли-продажи квартиры? Буду очень благодарен за ссылку. И вообще коротко описать процесс купли-продажи квартиры для новичка.

Спасибо.

Всем доброго времени суток!

Сказали на СТО: генератор на замену и поехал я по разборкам искать подходящий. Стоял Bosch 90А за нумером 050 903 015 B, но пока нашёл только Bosch на 120 А под номером 078 903 015 FX. По крепежу вроде подходит. Посоветуйте, стоит брать? Не будет проблем на авто с более мощным генератором?

И ещё вопрос возник: а на самом ли деле он более мощный? Может просто на более высокие обороты рассчитан. У меня двигатель AAE 4-ц, рабочие обороты 2700, а 120-ки явно рассчитаны на более высокооборотистые движки. Получится, что никакой прибавки в мощности и не будет?

Авто A6/C4 AAE 2 л.