Nomad_Nomadov

Добрый день всем!

 

Остро встала необходимость:

 

1) Приобретения 4-х комн. квартиры в готовом доме с ремонтом на Левом берегу максимально до 55 млн.тенге

 

- Времена года (Осень, Весна - от 115 кв.м. до 135 кв.м.)

- Променад Экспо (120 кв.м. 52 - 55 млн)

- Лазурный квартал (от 110 кв.м. до 120 кв.м. 47-48 млн)

- Коркем -1 (110 кв.м. 40-45 млн)

- Коркем - 2 (130 кв.м. - 43 млн в черновой, либо чистовая 52 млн за 126 кв.м.)

- Авициена -2 (от 43 млн за 103 кв.м., либо 46 млн за 112 кв.м.)

- Expo - Residents (продают Биай и Базис от 110 кв.м., от 40 млн в чистовой)  

 

2) Либо вложиться в проекты Биай возле Бот.сада и пожить в аренде

 

- Панорама Парк - май 2019

- Дрим Сити - лето 2019

- Крокус - лето 2019

- Барселона (блок с видом на Парк) - конец 2018 г.

- Барселона (блок с видом на Кегок и двор) - март 2018 г.

 

Голова идет кругом, все таки для себя берем для житья. Семья не маленькая))

 

Может кто посоветует что нибудь дельное, буду очень признателен

 

Айнура, Вы - супер! Я тоже где возможно хочу сделать звукоизоляцию.  Еще очень хочу соседей сверху попросить звукоизоляцию на полу. Тоже потолок, пограничную стену в спальне и все трубы. По трубам - там где-то надо гидроизоляционное полотно надо ложить, чтобы избежать накопления влаги? Также как и на балконе между утеплением? 

Поделитесь, пожалуйста, где еще сделали звукоизоляцию? 

 

Вы брали дуушевую из стекла (видела красивые в Альтаире), но насколько нужно тогда пол поднимать,  чтобы слив работал. Сколько видела, многие кто недостаточно поднял - вода плохо уходила.

 Спасибо )))

 

Душевую делают мои работники, в обычном режиме, трапик сухого затвора брала в Альтаире фирмы Viega, душевая поднимается на см 15-17, всегда стараемся сделать как можно ниже, наколько позволяет канализация, высший пилотаж, когда идет душевая вровень с полом, но такого эффекта можно только в частных домах добиться или в двух-уровневых квартирах, где можно самим регулировать высоту канализации. Подон выстраивается по желаемой форме, заливается гидроизолязией и прочими смесями и потом бетоном, потом клеится плитка, ГЛАВНОЕ чтобы под уклоном сделали поддон к сливу, чтобы вода вся уходила, а то многие пролетают на этом, а потом это адово, чем больше душевая, тем наклон должен быть грамотнее. Например в моей нынешней душевой прораб делает уклон на 1 см, так как она не маленькая, визауально не видно. Мой прораб в душевых таких ас! поэтому я за это даже не переживаю, он у меня 3 таких душевых делал и я даже не знала, что бывает такая проблемы застоя воды, пока не побыла в гостях.

И когда душевая готова, я заказываю стекло, фурнитуру выбираю со стекольщиками, приходят на замеры и устанавливают через недельку. 

В первый раз заказывала в Стеклянном доме двери в 2012 году, сделали неплохо, стоит и работает все до сих пор, правда резинки все пожелтели, поэтому делайте только профилями оконтовку. Со временем ничего видно не будет.

Последние два раза заказывала у стекольщиков с инстаграма, дешевле и качество такое же, все равно все делается в Астане на одном цеху

Насчет Альтаира, никогда не думала, там же двери уже готовые, то есть под них подгонять душевую надо и еще они же все импортные и дорогие...у меня дверь на прошлых душевых в среднем выходила в 120-160 000 тенге с фурнитурой и монтажом, цена зависит от размера, я не думаю, что в магазине такая же цена, там дорого в этот раз хочу заказать у @sck.01 (профиль в инста)

 

Насчет гидроизоляционного полотна-может не стоит, насколько знаю, что ею оборачивают трубы при укладки в грунт, а у нас все таки квартиры и потом должен быть доступ к канализации, вдруг завтра потечет где нибудь, придется плитку снимать, а там гидроизоляционное полотно, минвата, даже будет не видно где течет и придется все снимать, а через минвату хоть на ощупь можно почувствовать где влажно и там вскрыть....ну это я так думаю, что все таки доступ надо оставить какой-то все замуровывать тоже страшно

 

На балконах шумоизоляции нет, у меня там только стены утеплены минватой нашей и пеноплексом от застройщика

 

Добрый вечер! Планируем начать ремонт. У нас 4 комн.квартира. Судя по вашим постам, опыт у вас большой в этом деле. Буду благодарен если подскажете где и что можно купить в Астане, а что лучше заказать с России или с Алматы. И по бригадам. Нашел одних, выходит 9 500 тг/кв.м. под ключ

Стою перед выбором жилья для семьи. 4-х комнатную квартиру ищу. Выбрал следующие варианты ЖК "Комфорт Таун", "Парк Авеню", "Асыл Парк" и Лондон. Теперь думаю покупать сейчас или подождать лета, и что из этого списка купить))). Самое главное для меня безопасность детей.

Уважаемые юристы. Ситуация такая:
Есть договор банковского займа на физ.лицо от 2007г., к нему был приложен первоначальный график погашения. В свя зи с кризисом банк шел навстречу и менял графики погашения. Теперь банк хочет в одностороннем порядке повысить процентную ставку, так как последний график погашения сотрудник банка по ошибке (так говорят его руководители) указал ставку не для физ.лиц, а ставку как для сотрудника банка, так же он забыл про льготный период и сделал график с низкой ставкой до конца срока кредита. На графике погашения есть роспись сотрудника и печать банка.
Вопрос: друг ответил отказом аргументировав, что внутренние проблемы банка его как клиента не касаются и данный график полностью устраивает, новый график он подписывать не будет. Так как существующий график является неотъемлимой частью договора займа и банк в одностроннем порядке повышать процентную ставку не может.
Прав ли мой друг и какие упреждающие действия ему необходимо предпринять?

Добрый день!

В соответствии с Законом «о банках и банковской деятельности», ставка вознаграждения по займу может быть либо фиксированная, либо плавающая (проверьте в договоре должен быть указан вид ставки).

1. Фиксированная ставка вознаграждения не подлежит изменению в одностороннем порядке. По соглашению сторон фиксированная ставка вознаграждения может быть изменена в сторону увеличения по истечении срока ее действия, определенного договором, но не ранее трех лет с даты заключения договора банковского займа. Каждое последующее изменение в сторону увеличения фиксированной ставки вознаграждения возможно по соглашению сторон по истечении срока действия фиксированной ставки, но не ранее трех лет со дня предыдущего изменения фиксированной ставки вознаграждения.

2. Плавающая ставка вознаграждения рассчитывается как сумма/разность базового показателя и ставки процентного спрэда, в номинальной величине исчисляемый в процентных пунктах (далее - процентный спрэд).Размер процентного спрэда рассчитывается и устанавливается банком самостоятельно и может быть пересмотрен банком один раз в три года, при этом очередное увеличение размера процентного спрэда должно быть не более, указанного в договоре размера разового увеличения процентного спрэда.

Исходя из вышеизложенного:
1. если в договоре указана фиксированная ставка, банк не может ее изменить в одностороннем порядке, ставка может быть изменена только по соглашению сторон (то есть клиент тоже должен быть согласен с изменением ставки и подписать договор);
2. если в договоре указана плавающая ставка, такая ставка может быть пересмотрена банком в одностороннем порядке (один раз в три года), при этом размер увеличения должен быть указан в договоре.

Спасибо. Ставка насколько я знаю фиксированная, так что пусть стоит до конца и ничего не подписывает

Уважаемые юристы. Ситуация такая:
Есть договор банковского займа на физ.лицо от 2007г., к нему был приложен первоначальный график погашения. В свя зи с кризисом банк шел навстречу и менял графики погашения. Теперь банк хочет в одностороннем порядке повысить процентную ставку, так как последний график погашения сотрудник банка по ошибке (так говорят его руководители) указал ставку не для физ.лиц, а ставку как для сотрудника банка, так же он забыл про льготный период и сделал график с низкой ставкой до конца срока кредита. На графике погашения есть роспись сотрудника и печать банка.
Вопрос: друг ответил отказом аргументировав, что внутренние проблемы банка его как клиента не касаются и данный график полностью устраивает, новый график он подписывать не будет. Так как существующий график является неотъемлимой частью договора займа и банк в одностроннем порядке повышать процентную ставку не может.
Прав ли мой друг и какие упреждающие действия ему необходимо предпринять?