Belka88

Интересная статья ! Источник Zakon.kz

Застройщики навязывают жильцам в домах-новостройках свои управляющие компании.

    Исключительное право выбирать форму управления, в том числе создавать КСК, принадлежит общему собранию собственников квартир.

    Сегодня одним из проблемных вопросов является то, что после завершения строительства дома застройщик назначает свою управляющую компанию.

    Так, покупатель квартиры подписывает договор купли-продажи, в соответствии с которым обязуется до начала оформления права собственности на квартиру заключить договор с организацией, назначаемой Заказчиком строительства, на управление и эксплуатационное обслуживание многоквартирного жилого дома. То есть, подписав договор, покупатель подтверждает выбор управляющей компании.

По информации АО "КазЦентр ЖКХ", такой способ назначения противоречит действующему жилищному законодательству. Согласно Закону Республики Казахстан "О жилищных отношениях" исключительное право выбирать форму управления, в том числе создавать КСК, принадлежит общему собранию собственников квартир.

Вместе с тем, такой способ сегодня является вынужденным, поскольку квартиры в домах-новостройках раскупаются не сразу. Кроме того, после сдачи дома в эксплуатацию и до оформления гражданами права собственности на практике проходит достаточно длительный период. Поэтому провести собрание собственников просто не представляется возможным по причине их отсутствия. В связи с этим, на период гарантийного срока эксплуатации новых домов, который составляет не менее двух лет со дня приёмки, застройщик назначает свою управляющую компанию. В течение этого времени дольщик или покупатель вправе предъявить застройщику требование устранить недостатки.

Если собственников квартир не удовлетворяет работа управляющей компании, то на общем собрании они вправе принять решение о смене управляющей организации и об изменении формы управления объектом кондоминиума.

Добрый день, уважаемые соседи!
Те, кто был на собрании 8 августа, наверное слышали отчёт о проделанной работе нашей обслуживающей компании ,а так же их обещания по -поводу работы фонтана, вывоза мусора и т.д. Как вы заметили,ситуация не меняется. Меня поразила их работа замены брусчатки, прилагаю вам фото. Нужно что-то решать с этим, мы ежемесячно оплачиваем услуги на содержание комплекса, но на самом деле комплекс запущен и имеется очень много недочетов. Парни, которые на собрании собирались создать общий чат в what’s app и распечатать QR-код для добавления в чат, отзовитесь)) мы очень ждём этот самый код!! Наш новый управляющий не справляется и не компетентен, я думаю все обратили внимание насколько не организованно было собрание 8 августа и что обещания, данные нам, жителям ЖК не выполняются.Ну а теперь ,предлагаю посмотреть прикреплённые фото, это работа, которой хвалились на собрании представители обслуживающей компании.Прошу заметить, на презентации, предоставленной ими на собрании, всё выглядело иначе, намного лучше ,чем на самом деле.Люди, неужели это делали человеческие руки ,и принимали работу человеческие глаза??!

Раннее утро субботы. По снегу на автомобилях видно, кто где провёл ночь

 

 

в блоке 2-4 очень холодно. на все вопросы и претензии ссылаются на город , что это город так подает.
а как обстоят дела с отоплением в Вашем блоке?

Блок 5-2 у нас пока тепло. Перекрываем батареи, т.к.душно. Прошлую зиму батареи были постоянно закрыты.Надеюсь что и в этом году будем редко открывать отопление.На сегодняшний день включена только 1 батарея и периодически открываем окна, чтобы проветривать.

Странно... у нас в 5.2 прохладно... (((

Отправлено с моего SM-G935F через Tapatalk

 

Действительно странно, что у вас прохладно, вроде как один подъезд. У нас температура в квартире 25-26 градусов, изредка включаем одну батарею, и то больше для того, чтобы вещи сохли после стирки. Может от этажа зависит.

в блоке 2-4 очень холодно. на все вопросы и претензии ссылаются на город , что это город так подает.
а как обстоят дела с отоплением в Вашем блоке?

Блок 5-2 у нас пока тепло. Перекрываем батареи, т.к.душно. Прошлую зиму батареи были постоянно закрыты.Надеюсь что и в этом году будем редко открывать отопление.На сегодняшний день включена только 1 батарея и периодически открываем окна, чтобы проветривать.