admin_it

 

Уважаемые,

 

у меня нет опыта в таких сделках. Прошу подсказать как дальше двигаться.

Правильно ли продавать имущества через два договора ?

У меня в практике были предварительные договоры. Т.е. сперва подписывается предварительный договор. Потом основной. Но бла проблема какого плана, у собственника на руках было только решение акима о выделении земельного участка. Гос.акта, государственной регистрации не было. Поэтому заключили сперва предварительный договор, потом основной. 

Если у собственника все документы в порядке то смысла нет в предварительном договоре. Заключайте основной договор сразу. В нем прописываются условия оплаты: предоплата, после  регистрации, частями. Это по договоренности сторон.

Без договора ни копейки не отправляйте. 

 

В продолжение разговора.

Недвижимость продавец берет в залог. При этом получает предоплату в размере 25%. Остальные 75% по договору купли продажи покупатель оплачивает в отсрочку. 

Прошу объяснить два термина

1) залоговая стоимость недвижки какая ? 100% от суммы купли продажи ?

2) как называется термин описывающий текущий долг по договору. Т.е., если я 40% от суммы договора уже оплатил то 60% - это мой долг, вот эти 60% как называются ? (долговые обязательство? или как)

Благодарю.

Правильно ли продавать имущества через два договора ?

У меня в практике были предварительные договоры. Т.е. сперва подписывается предварительный договор. Потом основной. Но бла проблема какого плана, у собственника на руках было только решение акима о выделении земельного участка. Гос.акта, государственной регистрации не было. Поэтому заключили сперва предварительный договор, потом основной. 

Если у собственника все документы в порядке то смысла нет в предварительном договоре. Заключайте основной договор сразу. В нем прописываются условия оплаты: предоплата, после  регистрации, частями. Это по договоренности сторон.

Без договора ни копейки не отправляйте. 

 

Благодарю!

Текущий собственник не хочит подписывать договор без предоплаты в размере 25%.

Уважаемые,

прошу меня с отрентировать по следующей ситуации купли продажи Отчуждаемого имущество \ недвижка.

Продавец - контора банка, в которой недвижимость находится под арестом. Продавец владеет имуществом на основе решения и акта приема передачи.

(акт и решения я не видел, что за документы я не знаю)

Покупатель - юр лицо.

Товар - недвижимость (земля + адм строения = имущество)

Сделка: Купля продажа имущество

Требования продавца -  предоплата 25% от общей суммы стоимости имущество , перед заключением договора о купли продажи

Продавец отказывается заключать договор о купли продажи без 25% предоплаты.

Продавец готов подписать скачало предварительный договор на получения предоплаты в объеме 25%.

А потом подписать основной договор купли продажи.

Покупатель может внести предоплату, с условием что договор будет подписан.

Покупатель требует подписания какого либо договора для проведения предоплаты.

По договоренности покупателю будет предоставлена отсрочка по платежам (равными долями) на х лет остальной суммы (т.е. 75%).

Вот теперь мой непонятки :

Почему продавец не хочет подписать один единый договор со всеми условиями

- предоплаты и

- отсрочки платежа ?

у меня внутренние сомнения относительно схемы с двумя договорами. до этого момента я всегда работал с одним договором , включающие все условия сделки.

а в этом кейсе, два договора, но одно имущество.

у меня нет опыта в таких сделках. Прошу подсказать как дальше двигаться.

Правильно ли продавать имущества через два договора ?

привет!

понял что есть проблема,

но не понял как она решается.

ок,

ясно. благодарю.

☺