с перепланировкой никто не связывался чтоли?
По перепланировке, вы должны получить разрешение а БиАй. Если сделаете без их инженерного соглашения, то по-моему там штрафные санкции. И это ведь многоквартирный дом, и должно быть все согласно нормам. Они должны дать свое одобрение. А далее вам решать как офрмлять, через них или сами будете бегать по инстанциям.