Индивидуальный

 

День добрый!
К сожалению, в налоговых районных департаментах ответы на задаваемые вопросы отличаются друг от друга, поэтому обращаюсь к Вам, знатокам

 

Проясните, пож-та, как в моей ситуации "сыграет" закон:

 

1. Я УЖЕ являюсь ИП (по упрощенке). Занимаюсь деятельностью абсолютно не связанной с арендой недвижимости (реклама, ИТ). Собираюсь купить недвижимость (квартиру) для жилья. (т.е. не сдавать в аренду). Согласно 180 статье НК имущественного дохода как у ИП, как у физ лица после 1-го года не возникает. 

Вопрос: А вот при продаже имущества (квартиры)  у ИП разве не возникает налог на доход от реализации как Индивидуального Предпринимателя, НЕЗАВИСИМО от того сколько прошло времени после покупки имущества? Хотя данное жилье НЕ использовалось в коммерческих целях, в частности в аренду не будет сдаваться. Возникнет ли налог (10%) на доход от разницы цены реализации и цены покупки?

А если

2. Я УЖЕ являюсь ИП (по упрощенке). Занимаюсь деятельностью абсолютно не связанной с арендой недвижимости (реклама, ИТ). Буду приобретать недвижимость (квартиру) и все таки в ДАЛЬНЕЙШЕМ буду сдавать ее в аренду. ДОБАВЛЮ ОКЭД соответствующий (аренда недвижимости). ну предположим через пару лет захочу ее продать... Тогда опять таки, насколько я понял, имущественного дохода согласно ст. 180 НК не возникнет (если не прав, исправьте меня, буду очень признателен Вам),  а вот налог (10%) на доход от разницы цены реализации и цены покупки НЕЗАВИСИМО от срока реализации имущества в этом случае возникает, правильно понимаю?

 

Буду признателен Вам в помощи, уверен данный вопрос будет полезен многим читателям

1. если квартира не используется в коммерческих целях,то вы можете продать ее через год дабы избежать налога от  дохода на прирост стоимости это 10% от разницы покупки и продажи( купили за 35 лимоно, а продали за 40,то с 5лимонов -10%).  Так же можете продать в течении года   если у вас нет  прироста( тоесть купили за 35 лимонов, а продете за 25).Но опять таки должна быть оценка недвижимости на момент покупки и продажи.

2.если квартира используется в коммерческих целях  и вы получаете прибыль,тоесть квартира в ИП,то при продажи вы платите 10%  от продажи квартиры ,так как стоимость квартиры и есть прибыль тоесть продали за 40 лимонов  и налог с 40 -10%.

 Во втором случае вам надо вывести из Ип квартиру тоесть не иметь дохода от аренды только потом продать.

 

1. Т.е. в случае если я покупаю КАК ИП и продаю квартиру через 1 год и более КАК ИП (не сдавая в аренду), то никаких налогов не возникает? (ни имущественного, ни налога на прирост... Даже если положительная разница при продаже)

2. Насколько я слышал во втором случае при продаже имущества в качестве ИП возникает 10% налог от разницы продажи. (если ошибаюсь, не могли бы ссылку привести на то, где указано 10% со стоимости)

И получается вывести кв из ИП - это значит закрыть ИП. После этого никаких абсолютно налогов не возникнет, правильно понимаю?

Спасибо

День добрый!
К сожалению, в налоговых районных департаментах ответы на задаваемые вопросы отличаются друг от друга, поэтому обращаюсь к Вам, знатокам 

Проясните, пож-та, как в моей ситуации "сыграет" закон:

1. Я УЖЕ являюсь ИП (по упрощенке). Занимаюсь деятельностью абсолютно не связанной с арендой недвижимости (реклама, ИТ). Собираюсь купить недвижимость (квартиру) для жилья. (т.е. не сдавать в аренду). Согласно 180 статье НК имущественного дохода как у ИП, как у физ лица после 1-го года не возникает. 

Вопрос: А вот при продаже имущества (квартиры)  у ИП разве не возникает налог на доход от реализации как Индивидуального Предпринимателя, НЕЗАВИСИМО от того сколько прошло времени после покупки имущества? Хотя данное жилье НЕ использовалось в коммерческих целях, в частности в аренду не будет сдаваться. Возникнет ли налог (10%) на доход от разницы цены реализации и цены покупки?

А если

2. Я УЖЕ являюсь ИП (по упрощенке). Занимаюсь деятельностью абсолютно не связанной с арендой недвижимости (реклама, ИТ). Буду приобретать недвижимость (квартиру) и все таки в ДАЛЬНЕЙШЕМ буду сдавать ее в аренду. ДОБАВЛЮ ОКЭД соответствующий (аренда недвижимости). ну предположим через пару лет захочу ее продать... Тогда опять таки, насколько я понял, имущественного дохода согласно ст. 180 НК не возникнет (если не прав, исправьте меня, буду очень признателен Вам),  а вот налог (10%) на доход от разницы цены реализации и цены покупки НЕЗАВИСИМО от срока реализации имущества в этом случае возникает, правильно понимаю?

Буду признателен Вам в помощи, уверен данный вопрос будет полезен многим читателям