Preferansist

Ознакомился сейчас впервые с вашим обзором.
На мой взгляд, очень информативно. Но есть пара вопросов.
2) В этом же разделе указано, что реальный ВВП в 2009-м году составлял - (минус) 2,9.
Откуда эта цифра? Насколько я знаю, в официальных источниках отрицательный реальный ВВП нигде не фигирует.

Аналитический обзор был обновлен, вы видимо просмотрели стару версию.
А прогнозы там же. Там указаны в верхней строчке на какой год. 2012П - это прогноз

Цифра минус 2,5 реального ВВП за 2009-й год приведена из каких расчетов или источников?

Цифры предоставлены агентством по статистике.

Как интересно. В последнем обзоре реальный ВВП за 2009-й год указан 2,70 (с плюсом).
Агентство по статистике пересмотрело свои данные за 2009-й год?

[size="3"]2-комнатная за 110 000 $
в 2009 году она стоила 165 000 $

Приведите хоть одно доказательство, кроме вашего честного слова, что эта 2-комнатная квартира в 2009-м году стоила 165 000 $

Итог простой - за 3 года недвижимость не изменилась в цене, а если учитывать инфляцию то убыток около 30%. Если учесть возможный упущенный доход, который можно было получить за 3 года, убыток еще сильнее.

Даже в долларовом выражении стоимость недвижимости выросла за 3 года.
В тенговом выражении выросла весьма значительно.
Заплатить покупку недвижимости вы можете как в тенге, так и при желании в долларах, но зарплату в РК все получают исключительно в тенге. Какой отсюда следует сделать вывод?

вот 2 ком квартира 60 м2 в кирпиче - Район Коктем стоит 95 000 $
через маклеров она стоит уже 115 000 $
Отсюда какой вывод?

Во-первых, прежде чем задавать свой вопрос, в приличном обществе принято сначала отвечать на вопрос, который задали вам.
Отвечая на ваш вопрос, отмечу, что отсюда следует 2 вывода:
1) Если 3 года назад (в январе 2009-го) та же самая 2-комнатная в коктеме стоила 75 000 $ напрямую и 90 000 $ через маклера, то рост стоимости этой недвижимости за 3 года составил 27% в долларах и 58% в тенге.
2) Маклер хочет заработать на продаже этой квартиры 20 000 $.

Теперь вопрос на засыпку - такие тепличные условия не будут длиться вечно, что станет с недвижимостью ?

Отвечаю.
В условиях проведения ФРС США очередной программы количественного смягчения и кредитования Европейским Центробанком периферийных стран еврозоны на сотни миллиардов евро следует ожидать всплеска инфляции и роста цен на все группы товаров, в том числе на товары длительного пользования, к которым относится недвижимость.
Напряженность в персидском заливе является дополнительным фактором роста стоимости нефти, но если даже нефть останется на текущих уровнях (100-110 долларов за баррель), это обеспечит приток нефтедолларов в страну и положительное сальдо торгового баланса.
Прибавьте сюда запуск Кашагана в промышленную эксплуатацию, отсутствие новых строительных объектов в Алмате за последние 3 года, и рост стоимости алматинской недвижимости станет очевидным.

врете не краснея )))

Будем говорить предметно.
В чем, по вашему мнению, я вру?
В том, что ФРС США уже дважды проводил программу количественного смягчения?
В том, что Европейский Центробанк кредитует перефирийные страны еврозоны на сотни миллиардов евро?
В том, что в нефть в данный момент стоит 110 долларов за баррель?
В том, что напряженность в персидском заливе является дополнительным фактором роста стоимости нефти?
В том, что грядет запуск Кашагана в промышленную эксплуатацию?
Или в том, что за последние 3 года в Алмате не было новых строительных объектов?

Теперь вопрос на засыпку - такие тепличные условия не будут длиться вечно, что станет с недвижимостью ?

Отвечаю.
В условиях проведения ФРС США очередной программы количественного смягчения и кредитования Европейским Центробанком периферийных стран еврозоны на сотни миллиардов евро следует ожидать всплеска инфляции и роста цен на все группы товаров, в том числе на товары длительного пользования, к которым относится недвижимость.
Напряженность в персидском заливе является дополнительным фактором роста стоимости нефти, но если даже нефть останется на текущих уровнях (100-110 долларов за баррель), это обеспечит приток нефтедолларов в страну и положительное сальдо торгового баланса.
Прибавьте сюда запуск Кашагана в промышленную эксплуатацию, отсутствие новых строительных объектов в Алмате за последние 3 года, и рост стоимости алматинской недвижимости станет очевидным.

любви - чистой, романтичной, искренней, в общем, наверное неземной...

Приходи вечером на сеновал...

кстати, кол-во участников темы заметно сократилось. я помню как весной 2008 года тут холиворили... стреляли в индекс, бились в кровь, а сейчас тишина

Эт все потому, что некоторые весьма активные участники данной темы, которые пытаются всех убедить в том, что цены на недвижку будут падать, решили поспорить по этому поводу.
И, естественно, проспорили, но долг решили зажать.
Вы думаете, после этого их будет кто-то воспринимать всерьез? Какие бы ники они себе ни сочиняли...

eugene_bis,
складывается впечатление, что вы не имеете представления о чем тут рассуждаете...
почитайте закон о пф, о рцб, подзаконные акты (хотя бы о лимитах инвестирования)
ук под регулятором, у кого хватит смелости пойти на нарушения закона? да и кому это надо?

Ну-ка, ну-ка, вот зедсь поподробнее...
Что на этот счет прописано а законах о пф, о рцб и в подзаконных актах?
Про наличие смелости у управляющих сильно улыбнуло - некоторые из бывших управляющих паевых фондов до сих пор находятся в розыске....

Вы определитесь уже - вас дома или квартиры интересуют?

какая разница какую цену заложил в бюджете министр?

Разница огромная.
Не зная разницу между заложенной в бюджет стоиомстью нефти и ее фактическим значением, невозможно определить, насколько критичным для экономики будет то или иное снижение цен.
На счет того, что закладывают меньше - правильно делают.
Вы предалгаете заложить больше?

Просто США страна огромная и разброс цен тоже большой,могут быть и очень дешевые дома и сверхдорогие, так же как у нас кз например в селе возле Талдыкургана дом сдают за 3000 тенге в месяц и не могут найти квартиранта,мне недавно рассказывали про это.

Я сейчас не об этом.
Есть США дома и за 1 доллар в хорошем районе.
А в нагрузку к нему - долг перед банком в пол-лимона...

кризис в сша-значит и мировой и падение цен на нефть...скажете это тоже не повлияет на нашу раздутую недвижимость?

Совсем не факт. Вот сейчас в США кризис. И в Евросоюзе кризис.

К сожалению это не кризис...ягодки будут потом..
Насчет нефти сами ответили-сейчас самые высокие среднегодовые цены, а рост цены на жилье меньше чем даже инфляция...а что будет когда нефть упадет?

Вы так и не ответили ни на один из здаваемых вам мною вопросов.
Я вас спрашиваю: "Вы знаете, какая цена на нефть заложена в бюджете РК нв 2011 год?"
Если не знаете, то ваш встречный вопрос "а что будет когда нефть упадет?" не имеет абсолютно никакого смысла, что бы вам на него не ответили...

А в Казахстане, и особенно в Алмате, по-прежнему острый дефицит жилья.

Это точно.

Где данные??? Есть официальный источник этой информации?

Данные есть.
Посмотрите, сколько квадратных метров жилой площади приходится на одного человека в Европе или США, и сколько у нас.
Про людей, стоящих в очереди на получение жилья по различным категориям, я уже и не говорю. Некоторые из них еще с советских времен в очереди стоят...

А в Алмате цены растут. Я мониторю, иногда даже звоню по телефонам на крыше. Растут, сволочи.

Растут, и будут расти.
ФРС США дважды выбрасывал на рынок кучи ничем не обеспеченных долларов. На подходе третья программа количесвенного смягчения.
Евросоюз кредитует периферийные страны еврозоны на сотни миллиардов евро.
Цены на нефть устойчиво держатся на уровне свыше 100 долларов за баррель.
А в Казахстане, и особенно в Алмате, по-прежнему острый дефицит жилья.

А между тем Президент РК считает, что в 2012-м году экономика Казахстана удвоится...
На мой взгляд, истина где-то посередине, но если брать вариант "или-или", то прогноз главы государства значительно более обоснован.
Я всегда говорил, что с запуском Кашагана на промышленную мощность экономика РК должна вырости вдвое.
Весь вопрос в сроках реализации этого проекта...