HIL

в Китае правительственные структуры очень внимательно следят за бурно растущим рынком жилья и всякий раз в рамках государственной программы ?Жителям города ? доступное жилье? принимают законы, ограничивающие рост цен в этом секторе экономики.
В частности, в последнее время в Пекине введено ограничение на строительство элитного сектора, дабы предприниматели уделяли больше внимания возведению коммерческих зданий с квартирами небольшой площади, а также жилью, которое будет продаваться по сниженным ценам семьям со средними и низкими доходами. Помимо этого, ипотечное кредитование осуществляется по низким ставкам ? всего пять процентов годовых. Но обзаведясь жильем, покупатель в течение двух лет не имеет права перепродать свою собственность. Это делается для того, чтобы сократить число спекулятивных сделок.
И что еще интересно, правительство Китая очень озабочено тем фактом, что иностранцы начали выкупать недвижимость в крупнейших городах страны и тем самым способствовать росту цен. Специально для иноземцев разработаны новые правила, которые существенно ограничивают число желающих прикупить жилье в Пекине. Чтобы гражданину другой страны приобрести отдельный дом или квартиру, они сперва должны доказать, что более года проживают в этой стране. После сделки им будет запрещено сдавать приобретенную собственность в аренду. Эти ограничения распространяются также на покупателей из Гонконга и Макао. И еще один любопытный факт. Иностранцам в КНР следует учитывать и такую ?китайскую специфику? рынка жилья: его покупка вовсе не означает безусловное право на собственность. Согласно местным правилам, введенным специально для иностранцев, покупка ? это право аренды жилого помещения сроком на 70 лет. К тому же деньги, ввезенные в Китай для приобретения недвижимости, не могут быть вывезены из страны при ее продаже.

Специально порылся в инете и пособирал информацию по этой теме. Вывод на мой взгляд напрашивается примерно следующий:

1) Рынок рухнет

2) Вот только падение рынка продолжается несколько лет а не в одночасье. Судя по информации в сети от 2 до 6-7 лет, в других странах. Именно это время уходит на снижение цен на 40-45 %.

3) Там где это происходило быстрее, кроме рынка недвижимости и ипотеки участвовали другие факторы, издавались финансовые законы или наблюдался общий кризис. У нас это может быть связано, на мой взгляд с тремя причинами:
а) рухнет цена на нефть, крах бюджета и т.д. (в ближайшее время вроде не намечается)

б) смена власти и соответсвенно передел собственности, и соответсвенно вывод средств из страны

в) законы ограничиваюбщие спекуляцию с недвижимостью (невозможность продать в течении года после покупки, прогрессивный налог на "богатство"-избыток жилья, кстати вполне возможный после легализации), но маловероятный шаг. Сам у себя чиновник-соучастник деньги то не отберет

4) Обязателен период стагнации, флэт и минимум с годик.

Так что, ждать падения сегодня, завтра не стоит. В лучшем случае медленный рост еще с годик, потом стабилизация, а потом спад, примерно аналогичный росту процентов на 30 года за три.

Хотя наши могут и удивить. Типа как с праворукими. Но это сильно должно быть кому то надо.