Redoctober

 

Добры вечер, соседи. Наша ветка должна быть посвящена улучшению жизни в нашем комплексе. Предлагаю обсудить следующие вопросы:

1. У нас КСК или ЖСК? От этого зависит наш юридический статус.

Разница в следующем: КСК создается собственниками помещений. ЖСК - дольщиками. Деятельность КСК регламентируется Законом РК "О жилищных отношениях", деятельность ЖСК - Законом РК " О производственном кооперативе". Создание ЖСК было необходимо на стадии строительства, создание КСК необходимо на стадии эксплуатации жилого комплекса. На сегодня, что мы имеем, КСК или ЖСК непонятно. Предлагаю любому жителю нашего комплекса потребовать от М.Тайчикова ответить на этот вопрос и публично предоставить документы о регистрации КСК в органах юстиции г. Алматы. Если их до сих пор нет, то любые решения Правления ЖСК (в части установления целевых или других тарифов) неправомочны.

2. По факту, размеры целевых должны быть ниже, чем в жилых комплексах Алматы, которые управляются частными компаниями (у них тарифы с рентабельностью доходов для своих учредителей, а у КСК - тарифы должны быть безприбыльные). Тем более, что наш комплекс очень и очень эконом класса, т.е., совсем и совсем неэлитный.

3. В целевые должны быть включены все затраты на содержание жилого комплекса. Не допускается установление самих целевых отдельно, и еще всякие статьи в квитанциях, как то: уборка дворовой площади, охрана комплекса, различные освещения, уборки лестниц и т.д.

4. Все собственники помещений (ТОО "ПКС", и иные организации или физлица) должны оплачивать затраты на содержание комплекса независимо от того, когда  ТОО "ПКС" продаст или распределит кому-нибудь свои квартиры (38 штук или другая цифра). Для этого, наш де-факто руководитель ЖСК или КСК должен потребовать и получить от ТОО "ПКС" все затраты на содержание жилого комплекса с того момента, когда мы сами начали платить такие затраты... Если этого он не сделал, то надо установить причину, по которой он не сделал этого.

5. Другие вопросы наверное возникнут у жильцов нашего комплекса.

ДАВАЙТЕ АКТИВНО ОБСУЖДАТЬ. ВСЕ В НАШИХ РУКАХ.

 

Полностью согласна.

Могу добавить, что председатель ЖСК/кск обязан по устному или письменному запросу собственников квартир предоставлять полую информацию о целевых, до тыинки. Если не предоставляет, то это можно оспорить в суде.  Более того, если собственник считает тарифы необоснованными, то это тоже можно оспорить в суде в течении 6 месяцев после того как стало известно о тарифах, или после получения первой квитанции. 

Считаю, что необходимо собрать общее собрание. 

 

Я обеими руками "за"! Но как это сделать физически? Эту ветку мало, кто читает. Кончается месяц, а скоро и год-самое время собираться.

На правах незамужней девушки в состоянии пмс хочу повонять на тему уборки в подъезде. Вчера сделала фото, см ниже. На этаже, где находится наша квартира строительные работы давно не ведутся. Когда, интересно знать, в последний раз там была уборка? Или мы, жильцы так все загадили? Ну и посмотрите фото другого подъезда, как оно бывает, за гораздо меньшие целевые, надо отметить. 

Народ, надо собирать собрание. Определиться с датой. Тем жильцам, которые не находятся в комплексе ежедневно, уследить за временем проведения таких собраний нереально. Есть предложение? 

 

Соседи давайте же все таки скооперируемся? 

время идет, скоро отопительный сезон,

лично мне жалко деньги на ветер бросать.

Предлагайте даты? время? 

Madesha, приходите завтра к дубу. Я там сенца немножечко припас (шутка).

 

А если серьезно, в отличие от иногородних SP_55 и Redoctober, кто вам мешает спуститься со своего 13-ого этажа и встретиться с Тайчиковым. Я например нашел сегодня время пообщаться с ним, получил ответы по всем вопросам в отношении тарифов. Тарифы действительно высокие к сожалению,  но обоснованные.

 

Если по коммуналке расходы реально снизить уже с октября при условии что наши глубокоуважаемые жильцы удосужатся наконец сдать в правление копии правоустанавливающих документов на квартиры ( пока сдали 30%, а АЛСЕКО требует не менее 2/3 для открытия лицевых счетов. Тогда мы буем оплачивать комуслуги напрямую поставщикам и по более низким ставкам).

А вот затраты на содержание дома реально снизятся процентов на 25 лишь когда ПКС распределит пустующие квартиры, офисы заселятся и паркинги сдадутся в эксплуатацию. То есть увеличится приток денег в бюджет ЖСК, а затраты вырастут незначительно.

Можно конечно попробовать сократить расходы иным способом. Например обязать Тайчикова, бухгалтера и обслуживающий персонал поработать на нас бесплатно, охрану снять- собственники пусть организуют народную дружину, будут сами порядок охранять от хулиганов и наркош и безопасность обеспечивать. Но меня такой вариант не очень вдохновляет.

Поэтому я пока скрепя сердце согласился платить по существующим тарифам, в надежде, что ситуация изменится к лучшему.  Думаю, если вы дойдете до правления и пообщаетесь с председателем в реале, а не посылом ему мессенджей с этого форума, то тоже придете к тому же мнению в отношении тарифов, что и я.

По одной позиции в платежке я с Тайчиковым категорически не согласен, но буду еще разговаривать.

 

Р.S Кстати слухи, распространяемые  Кумыспаевой и еще одной женщиной русской со второго пятна (фамилию не знаю) что Тайчиков и его команда получают бешеные оклады по 500.000 не подтвердились. Мне показали штатку. Честно скажу оклады не высокие, я бы за такие деньги не согласился лямку тянуть.

 

Тимур, конкретно можете сказать, по какой позиции в платежке вы категорически не согласны?

Не хочу вступать с вами в глупый диспут насчет Чимкентских связей и истеричных женщин, времени жалко. Но насчет "ничегонеделания", я напомню, что исправно платила членские взносы. И выставленные целевые заплачу, так как вижу, что все таки дом под присмотром и людям надо платить зарплату. Насчет самоотверженности Марата, ну не надо)). Ну не похож он на дурака-жертвенника. Все работают за конкретные деньги, и это нормально. Требования к КСК - обеспечить прозрачность формирования тарифов. Я, как потребитель услуг имею право это знать.

Вопрос по счетам. Почему выставляется тариф за потребление холодной воды в размере 63 тенге? Где установленная сетка? При максимальном потреблении воды тариф- 62. И почему с меня берут по максимуму и еще накручивают тенге? За потери? По электричеству тоже непонятно. Пойду за разъяснениями к Тайчикову.

http://ivc.kz/voprosy-otvety/