Marina Nikilaykina

Очень поучительный и информативный пост. Надеюсь кто прочитает и сделает выводы, какие ошибки ни в коем случае нельзя совершать. В непонятной ситуации лучше обратится к специалистам. P.S. я риэлтор)))

Не каждый человек каждый день занимается вопросами купле-продажи имущества, и в этом вопросе очень много ньюнсов и шансов быть обманутым. Я так же надеюсь, что мой пост будет кому то полезен.

Вас - как риелтора, благодарю за грамотные пояснения моего рассказа, и надеюсь, что Вы так же грамотно консультируете всех своих клиентов.

встроенный шкаф не может быть "из кирпича", и тем более с несущими стенами. Такое ни один банк не пропустит и поменять такой техпаспорт невозможно. Демонтированный встроенный шкаф либо банк пропускает, либо идет замена техпаспорта в течении 3 дней путем заново вызова техника (если шкаф находился в нежилой зоне) без проблем. По балконной двери это ошибка техника БТИ. Был у меня такой случай в панельном доме. Там "переставить" дверь технически невозможно, так как другой стороны стоят трубы отопления с батарей. И у всех в подъезде двери на балкон находились именно с той стороны, которую продавал. Приходил оценщик, сказал, что будут замечания. Сказал окей. Связался с менеджером, обсудили оценку, сказала, что по сумме проходим, а эти изменения являются незначительными и банк пропустит. Ни копейки не потратили дополнительно.

Это был шкаф в пол кирпича, встроенный в углу комнаты, и его стена, как бы не было это смешно считалась - несущей, а с балконной дверью Вы правы - это ошибка была допущенна при изготовлении тех паспорт, раньше это была очень распространенная ошибка. И конечно я вызывала техника, это обязательная процедура.

задаток оформляется передается только собственнику (или одному из собственников с обязательством получения согласия других сособственников). В противном случае это не задаток и не попадает под регулирование статьи 337-338 ГК РК о задатке с вытекающими последствиями.

Задаток передала собственнику.

Хочу оставить отзыв о риелторском агенстве Realty Service, может кому то оно будет полезным. И кого то спасет от их мошеничества. А может найдутся те, кто уже от них пострадал, так как я подаю на них заявление в прокуратуру, может кто то присоединится.
Покупала квартиру (в ипотеку), нашла объявление в Крыше, риелторы показали, и попросили подписать как они сказали "акт о просмотре квартиры, который вас ни к чему не обязывает, это для начальства, чтобы они видели что мы работаем" при этом первый вопрос им был "все ли в порядке с документами?", ответ "да". Цена меня не устраивала, снизить не захотели. По прошествии недели вижу ту же квартиру, на том же сайте, якобы от хозяйки квартиры, по устраеваемой меня цене. Звоню, "да" - она продает, "да" - на ипотеку согласна, и " да" " - с документами все в порядке, и вообще "я работаю начальником в банке, и я знаю всю эту процедуру, меня всё устраивает!". Мы с ней снова встречаемся для передачи мной задатка, оказывается что квартира оформлена на её маму (ну какая разница - подумала я) и отдала задаток. Потом вызвала оценщика (это необходимо для банка при оформлении ипотеки) который выявил нарушения в тех паспорте - снесенный встроенный шкаф из кирпича (его стены считались несущими) и балконная дверь расположенная с другой стороны, естественно это повлияло на оценочную стоимость, и понесло бы дополнительные проблемы с банком при объяснении нарушений, "якобы хозяйка квартиры" тут же заявила, "что не знала о нарушениях, и переделывать документы не собирается, и если вас они не устраевают в таком виде, значит отказывайтесь от сделки и по закону я вам задаток не возвращаю"... Это при том, что заявка на ипотеку уже одобрена, и на подачу документов на квартиру у меня всего несколько дней... Я согласилась сама переоформить тех паспорт, что и сделала, заплатив, за все процедуры, а так же за ускорение, это обошлось мне порядком 350тысяч тенге. Когда документы были готовы "продавец" позвонила, и стала жаловаться на риелторов которые "откуда то" узнали что она сама продает мне квартиру, и я должна им заплатить по договору 350тыс.т.! По какому договору - а по той самой бумажке которую они назвали актом о просмотре, куда вписали 350тыс.!!! Это все цветочки, дальше начался ад и позор! Мы договариваемся с "продавцом" встретиться в банке у нотариусу для оформления договора купле-продаже, на встречу она приезжает конечно же с мамой - так как мама собственник, и ... с риэлторами под ручку!!! Конечно же они всячески начинаю на меня давить, угрожать судом, я не поддалась, в итоге риелтор уехал, остался парень который назвался юристом (как оказалось потом, он сам риелтор и по совместительству директор этого агенста), и якобы он будет помогать "продавцу" юридическими консультациями. Встреча у нотариуса конечно сорвалась, так как ругань перед зданием банка заняла порядком времени, и мы просто опоздали на назначенное время. Перенесли на другой день. На следующий день все повторилось, но добавилось еще и то что "продавец" требовала еще залог, хотя по ипотечной процедуре его оформление происходит после подписания договора купле-продажи, при банковских служащих, а так же ими оформлянтся, но она как "знающий работник другого банка" (уже не начальник, как это говорилось ранее) переругалась со всем банком и с нотариусом, доказывая то одну свою версию, то другую. Они тянули время... Зачем спросите вы? Они все это время специально выводили меня из себя и при этом всякий раз задавали вопрос "вы отказываетесь от сделки?" Меня хотели кинуть.. Так срывалась одна за одной встреча с нотариусом, пока нотариус не выдержала и не сказала - "да, вам нужно дать им еще первоначальный взнос, и я его сама оформлю". Так мы и поступили. Договор подписали, оставшуюся сумму банк перечислил им следующим утром. Вся процедура должна была занять максимум неделю, а у нас на это ушел месяц, из за чего заявку на подтверждение ипотеки пришлось подавать дважды... Расшатаные нервы и злые работники банка, которые видя её не адекватность и какие то их махинации, очень поддержали, и по максимуму быстро все оформили, даже предложили за наши обоюдно потраченные нервы задержать выплату от банка в виде моральной компенсации мне и им))), но так хотелось побыстрее все закончить, и ни когда больше не видеть этих людей, что я отказалась.
Всё бы этим могло наверно и закончится, но... только не с этим агенством. Передать ключи от квартиры "продавец" попросила через несколько дней, так как "квартиранты еще не съехали, жалко же их выгонять на улицу, квартира которую они нашли, освободиться на следующей неделе". По доброте душевной и не желания далее портить себе нервы, я согласилась, но через 3-4 дня поехала на квартиру для того чтобы снять размеры замка от входной двери, чтобы при заезде в квартиру можно было сразу поменять замок. Квартиру открыли квартиранты, и очень были удивлены тому, что квартира продана, так как они сняли эту квартиру "на неделю, 4 дня назад, и уезжать не собираются, так как деньги заплатили"! Ужааас, не заканчиваемый кошмар! Дозвонилась до продавца, и... меня стали призывать к совести, так как эти "квартиранты, это её больные родственники с детьми, приехали с аула, её тётушка при смерти, у неё анкология, а из за меня она разнервничалась и теперь ей очень плохо! Как я посмела без её ведома приехать!" Это в уже свою квартиру!))) Боже! Ни чего святого! Ни какие они ей ни родственники, (мы с ними очень мило и весело побеседовали), и ни кто не при смерти, хохотали все вместе пока общались, единственная правда - они приехали из аула))) Конечно же с ней мы опять поругались по телефону, я на тот момент уже так устала от их вранья и сказок, что просто не выдерживала, да и бонус в виде информации после совершенной покупки о том что квартира посуточно сдавалась, был мне совсем не по вкусу, так как сдача квартиры посуточно и помесячно я считаю - это две разные планеты. Каждое слово ложь, уже не знала, чего от неё ждать и потребовала вечером передать ключи и квартиру без жильцов. В назначенное время приезжаю, она в квартире с "юристом" риелт.агенства, собирает пожитки.... Дополню - квартира продавалась и продажа обговаривалась с мебелью и техникой. Мебель и техника - это громко сказано, но тем не менее к этому времени они вывезли уже от туда телевизор (который во время просмотра работал) оказалось что он "все равно не рабочий", стиральную машину "так как эта стиральная машина её мамы, а мама старая больная женщина, ей нельзя растраеваться, и нужно ей обязательно вернуть ст.машину". А то, что дочь (к этому времени я навела справки через ЦОН) оформляет на маму уже шестую квартиру, и всякий раз таскает её вот с такими же или с еще большими нервами, и маме приходится учавствовать при всех махинациях и кидалове дочери - это конечно не считается, и совесть доченьку за это не мучает.

"Юрист" при этом сново заговорил о том что я должна оплатить по договору, на что я ответила, что напишу на их шарашку в налоговую, после чего он сказал что не имеет претензий, и успокаевая "продавца" которая видимо очень была расстроена что еще хоть каким то образом не получилось меня поиметь сказал ей " ни чего, у нас еще 5 таких квартир" и они удалились.

К этому времени я уже и без того была уверенна на 100%, что они работаю вместе, и зарабатывают на том что покупают квартиры по занижемой стоимости, желательно с проблемами в документах, сдают их, а в это время якобы продают, а на деле кидают на задатках, как в моем случае, и скорей всего это не единый их способ развода. Шикарно... Дополню свой рассказ тем, что мне пришлось оплатить КПН с их продажи так как, квартиру они купили всего несколько месяцев назад, за меньшую сумму, и при обсуждении сделки с "продавцом" мы уговорились о том что она "терпит" мою ипотеку, а я плачу КПН. Так же все расходы по переоформлению оплатила я.
Прошли пара месяцев и мне позвонил судебный исполнитель и сообщил о решении суда в пользу риелторс.агенства по которому я им должна около 500тыс. ! Чудеса бывают, товарищи!!!! )))
Ни уведомлений о поступлении заявления, ни уведомлений о назначении суда! А все знаете почему? Как я выяснила позже вместо моего адреса и телефона, они указали адрес очередной продаваемой ими квартиры, и какой то левый номер телефона.
Прошел почти год, сейчас идут судебные разбирательства уже по 2му их исковому заявлению. И я написала заявление в прокуратуру. Да здравствует самый справедливый суд в мире, который принял решение, что я им должна, я боюсь предположить, и надеюсь, что реалти сервис ни в коем случае ни воздействовало на суд ни какими посулами!!!)))

P.S. не забуду обратиться в налоговые органы - есть основания !