Amanai

 

 

Добрый день в постановлении Акима и в акте обследования ЗУ  Карасайского района решено изменить ЦН на ЛПХ , отмечено отсутствие каких либо ограничении, и перед началом строительных работ согласовать с архитектурой района а про категорию ни слова... Позже попробую  отсканировать и выложить сам документ, только постановление на казахском языке.

 

 

Давайте, выложите нам сюда, почитаем и подумаем.

 

Наконец то нашла возможность выложить, жду Ваши комменты, могу помочь с переводом текста

 

Руслан М добрый день, простите но мне очень интересно Ваше мнение по моему вопросу(Понимаю не все так просто но все же) особенно законности изменения категории ЗУ при изменении ЦН, Заранее благодарна.

Тут посоветоваться надо )))

Отправил пару знакомым специалистам данную историю. Подожду их мнение.

Хотя первая реакция как всегда: это же Карасайский! Страна чудес!

 

Добрый день, сегодня была в Земельном комитете где изготовили новый гос акт, где озвучила не логичность изменения категории недвижимости который с места не двигался. На что получила ответ пока устный что изначально выдали не соответствующий действительности акт (думаю в той же стране чудес выдавали о котором Вы говорите Руслан М)что ЗУ по документам находится за пределами поселка... Оставила письменный запрос, Жду, через 10 дней обязались дать письменное пояснение.

Параллельно обратилась в архитектуру Карасайского района о выдаче разрешения на строительства дома привела устный аргумент Земельного комитета - что с категорией Земли сельскохозяйственного назначения и за пределами поселка можно строится. На что получила категоричный отказ и направления написать заявления Акиму Раймбекского сельского округа о включении ЗУ в состав поселка и ждать решения. Обратилась в акимат  Райымбексого сельского округа где мне сказали в процессе решения вопрос о включении данной территории в состав поселка без моего заявления вопрос времени, какой продолжительности к сожалению не уточнили... 

   Не в тему но все же у меня уже несколько друзей(люди грамотные и самодостаточные) уезжают на ПМЖ историческую родину  в Россию/Германию устали от похожих задач, а нам как быть кто уже находится на исторической родине.... Пытаемся жить на честно заработанные средства по прописанным законам но увы... и По каким интересно причинам мы думает не как продвинутые мира сего являясь часть того же мира

 

 Всем доброго утро!

ИЗ за некоторых ограничении для поиска в законодательной базе  решила написать, может кто сталкивался с такой ситуацией или мой не совсем удачный опыт поможет кому то избежать сей опыт....

Уже  ничего не понимаю в гос логике, простите за долгую/реальную историю , помогите пожалуйста разъяснить ситуацию люди знающие, Заранее благодарна Всем и удачных Вам дней!

 

Скорей всего, при вынесении решения земельной комиссией, под руководством акима Карасайского района, там с условием (земли запаса) вам поменяли целевое назначение.

Посмотрите в выписке из протокола, решения комиссии, что там написано?  

 

Добрый день в постановлении Акима и в акте обследования ЗУ  Карасайского района решено изменить ЦН на ЛПХ , отмечено отсутствие каких либо ограничении, и перед началом строительных работ согласовать с архитектурой района а про категорию ни слова... Позже попробую  отсканировать и выложить сам документ, только постановление на казахском языке.

Руслан М добрый день, простите но мне очень интересно Ваше мнение по моему вопросу(Понимаю не все так просто но все же) особенно законности изменения категории ЗУ при изменении ЦН, Заранее благодарна.

 Всем доброго утро!

ИЗ за некоторых ограничении для поиска в законодательной базе  решила написать, может кто сталкивался с такой ситуацией или мой не совсем удачный опыт поможет кому то избежать сей опыт....

В 2013 году в середине октября продала дом в поселке Жандосово (в надежде на 2014 год построить дом немного ближе городу и лучшим детским учреждениям) и в конце ноября купила участок 8 соток в поселке Кыргаулды Карасайского района с помощью риелторов брат и сестра в солидном возрасте и с солидными бумагами(генеральный план местности с нумерацией участков) на руках и со слов их родственными связями с немало известной фамилией -собственниками данных участков(по их словам/ по моему убеждению данная информация  служила дополнительным убеждением что все проверено юридический/с техническими замерами и такая фамилия не будет  рисковать репутацией из за участка стоимостью 30 тыс.USD).

  Изначально выбрали участок на юго-западе Кыргауылды с размером 8 соток. При встрече для передачи задатка 200 USD сказали что выбранный участок при предпродажном техническом замере(без нашего участка/ во имя честных риэлтерских услуг, всю дорогу верила на слово- убежденная личным принципом в том что люди, особенно с физическими ограничениями не допускают ничего- что послужило бы основанием для зависимости от построенного человека) оказался накладка на 1 сотку с соседним участком и  предложили купить участок на западе с такими же размерами по сравнению он был с некоторыми ровностями но исходя из приближенности к верхней трассе равноценной стоимости(в соседнем участке росли 2- деревца и наполовину на возвышенности), мы согласились....

Предварительно никаких документов не показали ссылаясь на обременённость солидных людей по времени/ продаем участки пачками и с среди пачки искать Ваш только для того чтобы показать, что там проверять и нотариус будет самым главным по Карасайскому району такие люди обычно из за таких мелочей не будут рисковать репутацией

Через неделю встретились у солидного  нотариуса. После расчета предоставили договор с указанием суммы покупки которая составляла только шестую часть оплаченной суммы.... "Все так делают, хотите напишем расписку на реальную сумму"(расписка не документ известно всем по сему отказались от расписки). На этой счастливой ноте право собственности на участок с целевым назначением "для строительства элитных рекреационно-жилых и спортивно- оздоровительных комплексов" категория земель: Земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов)перешло к нам. Солидная тетя риелтор помогла(без очереди у знакомого работника ) сдать документы в ЦОНе для регистрации права собственности. 

Через 10 дней после регистрации право собственности в ЦОНе поучила гос акт и в феврале 2014 года после всех праздников обратилась к архитектору Райымбекского сельского округа для получения разрешения строительства дома на участке. Где мне ответили что с данным/ коммерческим цн нельзя строить ИЖС надо менять ЦН на ЛПХ(ИЖС введены  ограничения по сему только ЛПХ). Мои доводы о том что коммерческая часть деятельности регулируется налоговым кодексом а не ЦН УЗ и принадлежность категории земель к населенным пунктам и в ЦН присутствует словосочетание жилых, что если по целевке/нормативам разрешен целый комплекс то наверняка ИЖС по инфраструктуре менее требовательный чем комплекс были тщетны.

В результате обратились в Карасайский акимат с заявлением о смене ЦН ЗУ в марте 2014 года. В насале апреля 2014 года архитектура Карасайского района в ответ на наше заявление вручила нам копию с ген плана где вручную на дороге была нарисована пятно нашего участка с отметкой кадастрового номера нашего участка и подпись под надписью отвод под ИЖС и устное заявление что наш участок попадает на дорогу следовательно нельзя менять ЦН.В ответ на нашу просьбу дать официальный письменный ответ с печатью сказали подождите мы уточняем у авторов проекта на самом ли деле ситуация обстоит так.....

Ждали еще месяц и обратились солидному риелтору которая говорила все ОК. Она сказала в Карасайском районе просто так и без знакомых ничего не возможно сделать и зарисовка является просто подсказкой на это и ответа можно ждать вечно. По сему за  вознаграждения которая составляем почти седьмую часть участка  поможет сменить ЦН на ЛПХ. (Между тем с участием той самой солидной тети риелтора пригласили техника с частной компании для фактического замера и убедится что дорога о котором говорили в архитектуре проходит через два участка после нашего купленного участка, но показала пробивка по кадастровым номерам база приглашенных техников что мы купили холмик с деревьями где присутствует необходимость ровнять и ровнять! риелтор пожала плечами и сказала что и солидные люди ошибаются ей показали тот же участок что и нам. Попросили вернуть деньги, предоставить равноценный участок и в конце концов возместить затраты, в ответ получили взор с верху вниз и отказ. (Извините, сама дура и нечего забывать Ильича доверяй но всегда проверяй). Но ЦН солидная тетя риелтор Действительно сменила за 1,5 месяца и 17.06.2014 года сдали документы на новый гос акт. Получили 21.07.2014, и каково было мое удивления что на ряду с ЦН сменилась и категория земель с земель населенных пунктов на земли сельскохозяйственного назначения! мне кажется не логично когда участок место дислокации не меняет находясь физический в коттеджном городке со всеми коммуникациями(газ, свет, вода) но категория меняется на земли сельскохозяйственного назначения.

Что удивительно в разрешении на строительство снова отказывают теперь уже ссылаясь на местоположения ЗУ за пределами поселка!

Уже  ничего не понимаю в гос логике, простите за долгую/реальную историю , помогите пожалуйста разъяснить ситуацию люди знающие, Заранее благодарна Всем и удачных Вам дней!