AnnaMin

Добрый день!

Хочу поделиться хорошими новостями. Наконец-то наша история выбора квартиры закончилась Happy End-ом.

Мы купили квартиру в предчистовой отделке в ЖК “Жагалау” в рассрочку, уже писала об этом. Уже начали ремонт и все никак не доходили руки написать Вам о том, как все было. Думаю, тем, кто ищет квартиру как мы и, смотрит форумы, должна быть полезна информация из первых уст.

Теперь детально и по пунктам:

1) Договора заключаются напрямую с компанией в их офисе продаж, в отличие от ипотеки, которая оформляется через банк. Никаких справок дополнительных не нужно (о подтверждении доходов, с места работы и т.д.) и это колоссальный плюс, меньше бумажной волокиты. Мы пришли с удостоверением и вуаля, в течение получаса нам подготовили и распечатали документы, после изучения которых, мы подписали и отдали в офис продаж.

Контроллер со стороны застройщика строительной компании Global проверяет подписанный договор и отдает директору на подпись. Эта процедура занимает от 2 до 3 дней.

Оформляется и подписывается два документа:

- предварительный договор купли – продажи (в нашем случае с правом передачи ключей от квартиры, т.к. внесли первоначальный взнос 66%, а оставшуюся сумму выплатим в течение 1 года). Ключи получили где-то через 5 рабочих дней.

- договор аренды (он действует 1 год, по сути - это и есть договор рассрочки, в котором прописываются расчеты, все %-ные и ценовые вопросы).

2) Квартира бизнес-класса, 2-х комнатная в 115 кв. м, с возможностью перепланировки. Мы легко сможем превратить квартиру в трехкомнатную, если это будет нужно. Тех. паспорт получим только после полного погашения стоимости квартиры, как и возможность перепланировки.

3) Стоимость за 1 кв. метр на сегодня составляет около 1580 $.

4) Наша квартира стоит 181.700 $, мы смогли внести первоначальный взнос в размере 120.000 $ - это 66% от общей суммы за квартиру. Оставшуюся сумму погасим в течение года. Для справки, минимальный взнос 30% от стоимости квартиры.

5) Оплату произвели в тенге и это очень удобно, что нет привязки к $-ру. И поэтому девальвацию не боимся   Договор заключили в тенге и на дальнейших выплатах девальвация никак не отразится. Все оплаты (в том числе первоначальный взнос) можно провести через кассу Global, либо безналом на счет компании в банке Казком.

Ну вот, как-то так. Оцифровала нашу недвижимость. На случай того, если захотите получить более подробную информацию, то на сайте есть калькулятор http://zhagalau.kz/layouts.php, который рассчитает стоимость по Вашему запросу либо менеджеры отделов продаж ответят на интересующие вопросы по телефону: (727) 3508167, т.к. квартиры и условия покупки разные, нюансов много.

Недавно слышала об интересной акции, которую проводит застройщик, вот тут почитайте http://vrassrochku.kz , вдруг кто-нибудь заинтересуется, неплохие условия, тем более, если Вы уже намерены совершить покупку.

Еще много нужно будет проделать ремонтных работ, но мы безумно счастливы. Хлопоты приятные. Надеюсь, в ближайшее время мы въедем в свой новый дом. Чего каждому из Вас желаю

 

Всем привет, наконец-то определилась с квартирой.

 

Поздравляю Вас! Новый год встретите в новой квартире! Здорово же!

Спасибо за обстоятельный отчет.

 

Спасибо, надеюсь все будет хорошо. С наступающими праздниками!

Всем привет, наконец-то определилась с квартирой. Процесс был долгий и довольно непростой. Поэтому так долго не писала. Сегодня расскажу, как мы выбирали квартиру и на что смотрели. Много советовались с мужем и подбирали выгодные варианты.

В выборе квартиры для нас главными параметрами стали: планировки, качество строительства и цена. Район мы определили сразу.

Наш бюджет 150 тысяч долларов, часть из них мы брали в кредит.

Всего я посмотрела 8  домов.

Орхидея, Каусар, Алтын Булак, Жагалау, Шахристан, Арай, Мечта, Ботанический. Не писала только про Шахристан, отличный дом, но район мне не подходит. Была в этом ЖК проездом, сам дом мне очень понравился.

Самыми первыми из моего списка сразу отпали  ЖК «Мечта» и ЖК «Орхидея».

Первый– «Мечта»,  дом который строится на Минина-Маркова, показался мне сомнительным. Нельзя посмотреть квартиру, оплату при покупке нужно сделать полную, если вносишь частичную оплату, получается дороже. Гарантий они не дают. Отдел продаж – приветливостью не  отличается. Поэтому сразу поставила крест на этом доме.

ЖК Орхидею смотрела одним из первых. Этот дом, довольно, доступный, средняя цена за квадрат 1300 – 1350 долларов.Не понравилось соседство с электростанцией. К тому же, сейчас из-за стройки там шумно, но в целом квартиры обычные. Планировки мелкие, напоминают клетушки, пространства мало. Остаться там не захотелось.

Когда я отсекла те дома, где точно не хотела бы жить. Собрала в список те, что мне понравились больше всего, с пометкой «хочу жить здесь». 

В четверку лучших попали Каусар, Алтын Булак, Жагалау и Арай.

Потом начались муки выбора.

Каусар мне понравился квартирами и демократичными ценами, так же там потрясающий вид на горы, тихий двор и уютные подъезды. Алтын Булак – приглянулся своими просторными дворами и развитой инфраструктурой, там есть почти все. И это удобно. Спуститься в супермаркет на лифте, не выходя из подъезда – это классно. Да и квартиры там светлые, большие и теплые. Надо было подумать.

Дом, который чуть не увел меня с моего родного района – Арай, ЖК на Сатпаева – Жарокова. Там большая детская площадка и квартиры с витражными окнами. По бюджету получилось, что двушка там – 86 квадратов получается почти 170 тысяч долларов. Меня спугнула цена, да и планировки тоже. Из-за хорошей высоты потолков, кажется, что там много места, хотя, это не так. Любовь к пространству победила.

Решили остановиться на квартире в ЖК Жагалау. Это дом бизнес класса. В нем была квартира «мечта» двухкомнатная по размеру с трехкомнатную, 115 квадратных метров, она получается где-то 189 000 долларов. Но ее решили оформлять в рассрочку. На сайте есть калькуляторhttp://zhagalau.kz/, где можно сразу посчитать детали. Дом теплый, квартиры большие. Особенность планировки в том, что мы легко сможем превратить квартиру в трехкомнатную, если это будет нужно.

Процесс оформления уже почти закончили. Скоро скину фото с ключами и покажу, что мы купили.

 

 

 

 

 

AnnaMin, Вы уже выбрали ЖК? На чем остановились?

Друг Звука. Вы писали про металлокаркас, что монолит лучше. Поясните, почему и в чем отрицательные стороны металлконструкций?

 

Давненько я это писал. Я не строитель, могут закидать шапками.

Я передал слова специлиста, что монолит прочнее, также вроде у нас мало хороших сварщиков для работы с металокаркасом, примерно так мне сказали.

Утверждать не берусь, т.к. не смогу привести аргументацию в силу отсутствия специальных познаний :-).

 

Вот как раз написала о своём выборе. Наконец-то. Читайте ниже.

Недавно ездила еще в один ЖК по Сатпаева-Жарокова, называется Арай. Часть домов уже сдали в эксплуатацию, один блок там еще достраивают. Удивило, что дома не монолит, а из стальных конструкций. Но меня заверили, что это особая технология и дома 9 баллов выдержат.  Дом приглянулся случайно, увидела рекламу в интернете, район в целом подходящий - решила съездит познакомиться поближе.

 IMG_3134.JPG   315,14К   Количество загрузок: 202

Сразу скажу, отдел продаж мне понравился очень, рассказали все подробно, хорошо встретили. Не затмили мою поездку в Алтын Булак, но по сравнению с прошлым домом, было в разы лучше.

Смотрела двухкомнатные квартиры. Они там не очень большие максимально - 82 кв. метра, отделка предчистовая, средняя цена за квадрат почти $2000, что для меня немного не по бюджету. За те же деньги в другом жилом комплексе я смогу купить трешку, квадратурой побольше.

Дальше расскажу про квартиры.

Первую смотрели двухкомнатную с витражными окнами в гостиной, 77 квадратов. Небольшой холл и сразу совмещенная кухня-гостиная 41 квадрат.  Мне предложили оставить там кухню студию как есть, объяснив, что так окна в пол не потеряют своего вида. Спальня мне показалась маленькой. В целом квартира компактная и светлая. Но, как по мне, немножко тесноватая.

 IMG_3148.JPG   185,58К   Количество загрузок: 191

С моей любовью к пространству и большим балконам мне приглянулась вторая квартира – 81 квадрат. Там большой удобный коридор, но квартира не такая светлая, как первая. Ее окна выходят как во двор, так и на улицу. До обеда светло в одной части квартиры, после обеда в другой. По моему опыту и любви к свету, в одной комнате всегда будет темно. Плохо, если это окажется кухня.
 IMG_3150.JPG   117,91К   Количество загрузок: 181

В этой квартире средняя гостиная совмещена с кухней, вместе они 30 квадратов, можно отделить кухню в 11 квадратов и останется место для полноценной комнаты. Прямо по коридору два сан. узла и спальня. В этой двушке спальня чуть больше, чем в прошлой квартире. Ходили смотреть с подругой – разошлись во мнениях, ей понравилась первая квартира с витражом, тем что там уютно и большой обзор. Мне больше приглянулась вторая, места больше, удобный коридор и не нужно придумывать перегородки рядом с окнами для детей. Единственно, что меня смущает цена. В другом ЖК я могу за 150 тысяч взять трешку и скорее всего так и буду делать, все-таки пространство для меня очень важно. Так же меня проконсультировали, что в домах с металлоконструкциями может быть очень прохладно зимой, если их правильно не утеплили и что скорее всего нужно будет прокладывать дополнительный слой утеплителя по всей квартире.  

Да, и еще чуть не забыла. Сейчас во дворе дома очень шумно и пока не сдадут последний блок в эксплуатацию нужно будет этот шум перетерпеть. Весна и начало лето 2015 придется жить с закрытыми окнами.

 IMG_3138.JPG   251,27К   Количество загрузок: 180

Это была моя последняя вылазка. В ближайшие выходные будем принимать с мужем окончательное решение о покупке квартиры, потом напишу, что решила.

Если кто-то недавно приобрел квартиру в одном из тех ЖК, о которых я писала делитесь отзывами в комментариях, очень интересно узнать ваше мнение.