EXPO-17

я понял для себя что надо брать у проверенных и тд и тп

каолче выигрывает по всем показателям кмк одна компания..

вопрос если ты не местный как взять квартиру,то еть заключить договор если у них там очереди?

есть ли смысл в брони по тел,и как быстро потом подать доки?

 

был бы астанчанином таких вопросов бы не было))))

Наймите личного Представителя в Астане, который:

- съездит в Отделы Продаж,

- поговорит от Вашего имени,

- снимет фото/видео.

Можно даже купить квартиру в Астане, не выезжая в Астану,

по доверенности.

В общем, сюда - Компания "КОНСУЛ" -

http://checkthis.com...r/invest_astana

***

Нужно продать квартиру в ЖК Нурсая. Квартира требует капитального ремонта. Те покупатели, которые смотрели квартиру в итоге купили дороже, но с готовым ремонтом. Как думаете, стоит ли вкладываться в ремонт или дальше пытаться продавать квартиру без ремонта?

Неоднозначная ситуация...

Мой опыт подсказывает, что лучше сделать хороший ремонт,

чтобы зашёл человек, и ... ему она понравилась!

С другой стороны, может практичнее скинуть на цену ремонта и продать дешевле.

В идеале, найти Покупателя и сделать ремонт на его вкус за его деньги

***

Здравствуйте уважаемые форумчане! Хочу вложиться в строительство ЖК Есиль эк2 по Кургальджинке (от 850 usd за квадрат на начальном этапе). Окончание строительства 2 кв. 2016 года. Данный ЖСК сотрудничает с Номад-строй, ранее они строили ЖСК Есиль по Орынбор (также строят Future home на Кошкарбаева). У кого какое мнение?

Моё мнение - НАДО БРАТЬ!
1+ низкая цена входа

2+ Левый берег, перспектива 

3+ положит.история Застройщика

Учесть:

1- по срокам могут опоздать на 3-6-9мес.

Как подтверждение, ЖК Есиль-2 в р-не ул.Орынбор/Триумф.Арки напротив ЖК Есиль

собирались сдать до кон.2015г и даже с опережением

(см старое фото с газеты, к сожалению, без даты, ~конец 2013г),

позже - перенесли сроки на 1кв.2016г, хотя и по объективным причинам -

подняли статус дома, так сказать, "приподняли"

***

EXPO-2017

Успей заработать до 2017г!

***

И все-таки, я замечаю, что цены на недвижимость значительно упали.

Сейчас, по моим наблюдениям цены полуторолетней давности.

Очень соблазнительно сейчас купить квартиру.

С чем связываете такое падение?

Действительно, в USD падение налицо.

По аналитическим данным портала kn.kz падение произошло до уровня Янв-2014г,

т.е. до девальвации USD.

источник - http://www.kn.kz/ru/...ubmit=Посчитать

т.е. цены, как бы продолжали расти (т.е. в объявлениях на сайте расли и/или держались) по инерции,

а по факту продавцы начали снижать цены...

Но это в USD, а что же в KZT?

См тот же отчёт на той же стр, но уже в KZT:

как говорится, "почувствуйте разницу" - никакого падения и в помине нет!

ИЛИ, что настоящее падение ещё ... впереди!
 

Мы-то с Вами все знаем, вернее, чувствуем, что "вторичка" всё-таки начинает падать...

Всё потому, что сперва USD вырос на 19-20%,
как результат, многие поле девальвации, кто хотел вторичку, но потерял 20%,

нехотя вложились в первичку, чтобы:

1) успеть вложить, что есть,

2) вернуть потерянное на росте цен новостроек

даже несмотря на прежнюю боязнь новостроек из-за риска долгостроя.

Вторичка, потеряв более половины потенц.покупателей начала падать в цене.

Первичка же быстро распродалась,

застройщики хорошо "поймали" и быстро начали повышать цены.

Впервые за 20 лет, цены на первичку догнали, а кое-где и перегнали вторичку!

Можно купить 100%-готовое по $1500-1700/м,

и в это же время есть первичка на этапе 0-50% с ценой $1500-2000/м!

Теперь же происходит обратный процесс и у них -

уже застройщики начинают объявлять акции и снижать цены.

Скорее всего, произойдёт падение соразмерно вторичке, т.е. 

так, что 100%-готовая первичка будет стОить не дороже, т.е. по $1500-1700/м.

Но это в идеале, т.к. будет коррекция на подорожавшую землю,

обязательства по паркингу (парко-местам) и дорогой обшивке (травертин),

в итоге, получаем те же $1800-2000/м.

Но, опять-таки, я тут не учитываю выросший на 20% курс USD!

Может, всё-таки ниже упадёт? До $1500-1700/м?

Смотрим в разрезе 3-х лет в USD сперва:

получается, в 2013г слишком быстро цены выросли, и сейчас идёт коррекция вниз,

и, в среднем, с $2100/м цена ещё упадёт до $2000/м

(это график средних цен в целом по городу и по всем типам ЖК, как эконом, так и элит).

А теперь то же, но в KZT:

получается, что с уровня ~360'000тг "должно" упасть до уровня ~300'000тг,

т.е. как бы с $2000 по новому курсу до $2000 по старому курсу.

Занятно... Коррекция "просится" как раз на ту самую дельту.

Ведь $1700 х 184тг ~ $2000 х 156тг!

Всё это лишь прогнозы, конечно, такой своего-рода "тех.анализ",

лишь практика покажет, что будет на самом деле.
 

 

 

кто может поделится информацией по жк содовые квартала, кто застройщик, реальны ли сроки? порыл на форуме ничего не нашел, заранее спасибо

Азбука Жилья

Сроки неизвестные и не реальные

 

спасибо за ответ, но руки чешутся нравится он мне

 

* * *

Про "Азбуку Жилья", что происходит сейчас,

стоит ли вкладываться, см - http://checkthis.com/btor

* * *

Люди, никто не вкладывался в ЖК Эксклюзив? Цены вроде приемлимые.

когда цена у них была $800/м - я даже не заинтересовался, т.к. стройка не началась,

а когда подняли 2 этажа, а цена поднялась до $950/м,

стал уже интереснее...

для себя выявил 3 плюса:

- стройка идёт (хотя очень медленно),

- дог ЖСК (считается лучше, чем дог инвестирования),

- сам дом своим видом (хотят под "бизнес-класс") должен поднять район

как пример - ЖК "Каминный" поднял уровень района одним своим появлением,

рядом построенные дома - "Береке", "Хан-Тенгри" ниже классом "пользуются" этим и повышают цены

в "Эксклюзиве" ещё можно грамотную планировочку выбрать...

пример - кто-то мог по $950/м купить, но взял по $1050/м 1к - выбирал на перепродажу,

более "выгодный", привлекательный вариант...

Люди у кого есть какая информация по ЖК Целиноград-2? Стоит ли брать в нём? Какое качество дома? Хорошая ли репутация у стройкомпании построившей этот дом? Может были какие-то преценденты или юридические тяжбы и подвохи? Буду рад мнениям!!

2 дома построили, строят 3й дом прямо рядом же,

не так быстро как "АкЕрке", что совсем рядом, но зато есть 2 плюса:

- можно поговорить с жильцами первых 2х домов выяснить для себя качество домов и работу КСК,

- договор "правильный", с защитой прав дольщика

ещё до Н.Г. цена была $1500/м в рассрочку,

позже - не узнавал,

мне лично планировка не понравилась (кухня 6м)