maranic

 

Добрый день.

 

На форуме попадаются объявления, в которых люди просят деньги в долг под %. При этом обещают нотариальное оформление займа. Иногда с залогом.

 

Вопрос - давать деньги под % могут фин.институты, имеющие соответствующие лицензии. Какова ценность нотариально заверенных расписок? Как по ним планируется получить обратно деньги + %? В случае отказа выплаты %, что может сделать кредитор?

 

С уважением.

Да вы правильно заметили такие как 

 

СРОЧНО

   Возьму займ 45тыс.$ на 3 месяца под 3,5% в месяц под залог недвижимости (участок с домом в ауэзовском районе г.Алматы). Стоимость залога(участка) в несколько раз выше суммы займа.

  ТОЛЬКО ОФИЦИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЗАЙМА - договор займа и договор залога с официальной постановкой на арест(договора залога) в ЦОНЕ.

   Мутных схем с предварительным оформлением договора купли-продажи или генеральной доверенностью - не предлагать.

    Кредитных брокеров просьба не беспокоить.

 

оформят кредит дело дойдет до суда и хер че получите , филькин договор признают не действительным и прощай ваши дерюжки, 

есть такой тип людей которые ищут лохов 

..............................

 

 На этом сайте очень редко бываю, поэтому для того чтобы, до конца прояснить тему займов.  Необходимо опровергнуть ту дезинформацию что написал "murs" в своём сообщении.   Непонятно зачем было людей в заблуждение вводить?

  Что касается беззалоговых займов то да это отдельная тема, рисковая.

 Но там где займ с залогом - это нормальная здоровая тема и единственная законная форма оформления такого займа это заключение грамотного договора залогового займа/залога и официальная постановка залога на арест(обременение). Все остальные варианты оформления займа (купля-продажа и т.д.) это так называемые "мнимые, притворные" сделки, это скользкий незаконный путь .  
    Можно оформлять договор займа/залога через нотариуса можно без, но тогда со свидетелями. На арест(обременение) залог можно поставить через ЦОН можно через нотариальную систему ЕНИС. Главное: проверить чистоту залога, согласие всех сособственников, письмено зафиксировать факт получения заёмщиком денег и официально поставить залог на арест.
  При оформление через нотариус есть несколько приемуществ. Нотариус официально:
-  свидетельствует передачу-получение заёмщиком денег и что заёмщик дееспособен, в нормальном состоянии, добровольно берёт займ и выставляет залог;
- регистрирует согласие супруга, совладельцев залогового имущества на займ, залог и его внесудебную реализацию;  
- так же после офрмления сделки нотариус выдаёт официальное запрещение на залог и затем направляет в ЦОН или самостоятельно регистрирует обременение через систему ЕНИС.
     По этим причинам если заёмщик не возвращает займ и дело дойдёт до суда то нотариальное оформление весомее.
 
    При таком грамотном оформлении займа, если залог не единственное жильё ребёнка(старика), то закон будет на вашей стороне и "опрокинуть" такой договор на законных основаниях в суде практически нереально, только по коррупционному беспределу суда. Но по коррупционному беспределу суда можно сломать любой договор и это относится к любым делам у нас, и на это у практикующего юриста есть орудия противодействия.
  И даже если по каким то "чудесным" причинам договор займа анулирован судом стороны возвращают к исходному состоянию, то есть заёмщик возвращает взятую сумму займа, а залоговое имущество снимается с ареста.                                   
   Поэтому если все указанные процедуры оформления соблюденны и вас устраивает залог - можете смело работать с залоговыми займами.

Р.S.:

Приведённое ниже объявление это как раз пример грамотного адекватного предложения поиска залогового займа,

а не "поиск лохов" как это написал "murs"

СРОЧНО

   Возьму займ 45тыс.$ на 3 месяца под 3,5% в месяц под залог недвижимости (участок с домом в ауэзовском районе г.Алматы). Стоимость залога(участка) в несколько раз выше суммы займа.

  ТОЛЬКО ОФИЦИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЗАЙМА - договор займа и договор залога с официальной постановкой на арест(договора залога) в ЦОНЕ.

   Мутных схем с предварительным оформлением договора купли-продажи или генеральной доверенностью - не предлагать.

    Кредитных брокеров просьба не беспокоить.

 

ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ВОПРОСЫ ТОЛЬКО В ЛИЧКУ.

Спасибо 2 FlipGolf и maranic.

 

В связи с риском девальваций желательно давать в долг в у.е.

Разрешено ли это это между физ.лицами?

 

С уважением ко всем.

    Да действительно все расчёты на территории РК между резидентами РК только в тенге, НО.

Но есть законные выходы и из этой ситуации вы можете прямо привязать вашу сумму займа к курсу USD.

Вот как на практике мы писали это в последних договорах:

 "Заимодавец предоставляет Заемщику заем на сумму ______ тенге, а Заёмщик  обязуется возвратить  Заимодавцу  указанную сумму займа. Сумма займа фиксируется по курсу _____тенге за 1 USD. В случае изменения курса USD сумма займа изменяется соответственно курсу USD и окончательно определяется/рассчитывается на день возврата займа. "

Добрый день.

 

На форуме попадаются объявления, в которых люди просят деньги в долг под %. При этом обещают нотариальное оформление займа. Иногда с залогом.

 

Вопрос - давать деньги под % могут фин.институты, имеющие соответствующие лицензии. Какова ценность нотариально заверенных расписок? Как по ним планируется получить обратно деньги + %? В случае отказа выплаты %, что может сделать кредитор?

 

С уважением.

   Вот законные основания обосновывающие право частных лиц давать займы в т.ч. и под проценты .

[Автор] Сергей Сизинцев     

Много разногласий вызывает вопрос о возможности получения вознаграждения (процентов) по договору займа, сторонами в котором выступают граждане или юридические лица, не имеющие лицензии на оказание банковских услуг (не являющиеся финансовыми организациями).

       Есть ли запрет в законе на получение вознаграждения (процентов) по займу?
В соответствии со статьей 718 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, за пользование предметом займа заемщик выплачивает вознаграждение займодателю в размерах, определенных договором. Порядок и сроки выплаты вознаграждения определяются договором займа.

     Таким образом, Гражданский кодекс не только не запрещает займодателю получать вознаграждение по договору займа, но и указывает, что этот договор предполагается возмездным, если стороны не предусмотрели иное.

В статье 715 ГК РК указано, что юридическим лицам и гражданам запрещается привлечение денег в виде займа от граждан в качестве предпринимательской деятельности и такие договоры признаются недействительными с момента их заключения.   

     Здесь идет речь не о выдаче займов, а об их получении, то есть фактически о привлечении депозитов, что вправе делать только банки, имеющие соответствующую лицензию.

Является ли выдача займа под проценты финансовой услугой?
Согласно статье 4 Закона Республики Казахстан "О государственном регулировании и надзоре финансового рынка и финансовых организаций" не допускается осуществление профессиональной деятельности на финансовом рынке лицами, не обладающими соответствующей лицензией, выданной в соответствии с законодательством. Сделки по оказанию финансовых услуг, совершенные без соответствующей лицензии уполномоченного органа, являются недействительными.

В соответствии со статьей 1 этого Закона финансовые услуги - это деятельность участников страхового рынка, рынка ценных бумаг, накопительных пенсионных фондов, банковская деятельность, деятельность организаций по проведению отдельных видов банковских операций (финансовых организаций), осуществляемые на основании лицензий, полученных в соответствии с законодательством.

   Но этот закон не регулирует правоотношения между гражданами, а также юридическими лицами, не являющимися финансовыми организациями, в том числе по вопросу заключения между ними договоров займа денег. Поэтому заем денег между гражданами и не финансовыми организациями с условием выплаты вознаграждения не признается финансовой услугой.

Требуется ли наличие лицензии при предоставлении займа под проценты?
В соответствии со статьей 32 Закона Республики Казахстан "О лицензировании" требуется наличие лицензии для осуществления банковских заемных операциий, а именно предоставление банком, ипотечной организацией, брокером и (или) дилером с правом ведения счетов клиентов в качестве номинального держателя или дочерними организациями национального управляющего холдинга в сфере агропромышленного комплекса кредитов в денежной форме на условиях платности, срочности и возвратности.

     Данная норма обязывает иметь лицензию конкретных участников финансового рынка, в частности банки, ипотечные организации, брокеров, дилеров и не относится к прочим юридическим лицам (не финансовым организациям) и гражданам.

Согласно письму Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 21 июня 2006 года №09-14/360 кредитование на условиях срочности, платности и возвратности не является лицензируемым видом деятельности, за исключением кредитования банками, ипотечными организациями, брокерами и (или) дилерами с правом седения счетов клиентов в качстве номинаьнго держателя и юридическими лицами, единственным акционером (участником) которых является государство.
Так не лицензируется, к примеру деятельность ломбардов.

Требуется ли регистрация лица, выдающего займы под проценты, в качестве предпринимателя?
В соответствии со статьей 27 Закона Республики Казахстан "О частном предпринимательстве" если выдача займов носит эпизодический характер, не осуществляется периодически в качестве основного вида деятельности с целью удовлетворения спроса именно на эти услуги, осущетвляетя без привлечения наемных работников, то в этом случае гражданин, выдающий заем на условиях возмездности, не обязан регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Только если такая деятельность носит признаки предпринимательской (осуществляется постоянно, с привлечением наемных работников) то необходима регистрация в форме микрокредитной организации или ломбарда.

Нужно ли уплачивать налоги с вознаграждения по займам?
Как и многие другие виды доходов, вознаграждение, полученное гражданином от выдачи денег взаймы, облагается индивидуальным подоходным налогом. Доход в виде вознаграждения будет являться доходом, не облагаемым у источника выплаты, который гражданин должен будет продекларировать не позднее 31 марта года, следующего за годом получения дохода, и уплатить индивидуальный подоходный налог по ставке 10%.
 

интересно а как в первом сданном доме все квартиры заселены?

Такое дело, куплена квартира у застройщиков, через год узнаем что эту квартиру они еще одному человеку продали потом. Как быть в такой ситуации? В фин.пол или прокуратура? У обоих есть договора и фиксальные чеки

В фин.пол лучше сразу. Псть потрясут застройщика