Ваш Риэлтор

А вам можно "позавидовать" в умении игнорировать аргументы собеседников?

Я просто не хочу с Вами спорить. :-)

Да-да, конечно.

По всей видимости, Вы разносторонне знающий человек и продвинутый пользователь интернета. Вам также можно позавидовать в части наличия большого количества свободного времени, которое Вы можете себе позволить тратить на те процессы, за которые иные платят деньги.

Что касается запрашиваемых процентов со стороны агентств и частных риэлторов, то давайте этот спор завершим, т.к. сама ставка сложилась ИСТОРИЧЕСКИ. Если Вас в частности не устраивает размер стоимости услуг риэлторов, то, выражаясь своими словами, Вы в состоянии проделать все сами. Не тратьте свои деньги! :-)

Хорошего дня.

 

Таким образом, сроки на поиски квартиры могут и не уменьшиться, но зато вы освобождены от множества просмотров по левым предложениям, у вас появляется уверенность, что квартира не арестована, без долгов, проблем с документами и к вам ни кто не придет через некоторое время с претензиями.

Эта "уверенность" - фантазийного характера. Никто из "риэлторов" не даст письменной гарантии по вашим "что квартира не арестована, без долгов, проблем с документами и к вам ни кто не придет через некоторое время с претензиями". Первые 2 пункта - арест и долги, кстати, можно за пару минут в e.gov посмотреть, и $2K это ну никак не стоит.

 

Давайте посчитаем. Предположим, для того, чтоб купить нужную квартиру (в крыше есть всё же немало фильтров, чтоб в первом приближении подобрать список к изучению) нужно посмотреть 10 квартир, с риэлтором - 3. За пару месяцев что-то найти можно. На просмотр 1 квартиры нужно (с учётом транспорта) час-два, с учётом времени на созвон с продавцом. На ежедневный мониторинг - 5 минут (если Крыша сделает рассылку по фильтру по нужным объявлениям, то 5 минут в неделю, но этого пока нет).

На проверку в e.gov - 5 минут.

Имеем экономию 7 квартир, отфильтрованных риэлтором - 7-14 часов времени, 2 месяца по 30 дней по 5 минут 2*30*5/60 = 5 часов. Итого 12-19 часов.

Стоимость услуг - $2K (покупатель фактически оплачивает и за продавца). Получаем, что если час вашего времени стоит больше ста долларов, смело обращайтесь к риэлтору, вы сэкономите. Хотя... Если вы зарабатываете больше $15K в месяц, скорее всего жильё вы будете покупать не за $100K, а тысяч за 200-500, то бишь и паразиту отдадите 1+1% от этой суммы, 4-10 тысяч, то есть 10000/19 = $526 в час - заработок, адекватный "экономии", а таких людей в стране не много, и от народа страшно далеки они...

 

А если считать, что за 12 часов экономии моего времени (и за 3-4 часа работы посредника) я готов заплатить долларов по 10-20, то и получаются адекватные 100-200, ну может быть 300, долларов за работу по сделке.

Но увы, посредники "держат" завышенный уровень цен.

 

:-)

Спорить с Вами не стану. Однако:

1. Далеко не все реально могут себе позволить тратить нужное количество времени на поиски.

2. В любом случае, это время лучше посвятить более нужным делам. Уделите, например, больше времени своему любимому человеку.

3. Так сложилось, что в Казахстане услуги риэлтора в среднем составляют 2-3% от суммы сделки, в то время как в России, например, средняя ставка в регионах - 3-5%, в Москве и в Питере - от 6%.

Всего Вам доброго!

Расскажу свою историю, дабы никто больше не попадался. Дело было в 2009 году. Нашли через Крышу квартиру, посредник представился Расулом. Показал квартиру, понравилась, правда там были отключены свет и вода, сказал, что за неуплату. Встретились с "сестрой хозяина", она рассказала историю, что кв оформлена на брата, уже год никто не живет, долг за комм.услуги 90 000тг, и оригиналы документов нах-ся у ростовщика, у которого они заняли 35 000 баков. Предложила:
1. мы даем задаток 35 000 долларов, подписываем у нотариуса соглашение о задатке.
2. она закрывает все долги в течение недели.
3. оформляем сделку.

Согласились, очень уж квартира была классная, хороший район, местоположение. К нотариусу пришли она - Пак Наталья (не знаю настоящее ли имя), брат Пак Владимир Вячеславович 29.03.1981 года рождения (видела лично его удостоверение), посредник - Расул, и ростовщик - которые принес оригиналы документов. Мы и нотариус внимательно их просмотрели, договор К-П со всеми печатями, техпаспорт на квартиру - тоже оригинал с печатями и т.п. Ну и отдали мы им 30 000 баков. Все. Телефоны отключены, по названным адресам они не проживают. А когда я пошла в ЦОН и запросила инфо о этой кв - выяснилось, что она вообще под арестом в Альянс банке и оформлена совсем на др. человека.
Т.е. схема проста: кто-то связанный с Альянс банком (т.к. были ключи от кв) или с хозяином, который заложил квартиру, представляется посредником, показывает квартиру. Потом идут уже эти корейцы. Причем обрабатывают так грамотно, веришь им и все! Берут задаток и адью. Это сейчас я могу так спокойно об этом писать. а тогда был вообще кошмар.
Кстати, когда я была в финполе и давала показания, в том же кабинете соседнему следователю коллега по несчастью рассказывала историю, практически один в один.

ПыСы. Финпол никого не нашел. Дело сдали в архив.
Для интересующих могу в личку скинуть адрес квартиры, чтобы вы были осторожны! Район Жарокова Сатпаева.
И на мой личный субъективный взгляд - банки обязаны на недвижимостть, которая у них под арестом накладывать своеобразные пломбы или что-то в этом вроде.

Советы ПОКУПАТЕЛЯМ:

1. Главное правило - если Собственник продаваемой квартиры по каким-либо причинам не может предоставить Вам оригиналы право-устанавливающих документов, от сделки лучше отказаться.

2. Если, как в приведенном примере выше, Ваша душа легла к этой квартире, то Вам следует проверить ее на наличие официальных обременений и/ил арестов. Сделать это сейчас очень легко. Как?

а) Обратиться в ЛЮБОЙ ЦОН и запросить "справку на наличие прав..." на данный объект недвижимости используя точный почтовый адрес;

б) Получить данную справку через сайт www.egov.kz используя Вашу ЭЦП - Электронную Цифровую Подпись;

*удалено

3. Если Вы проделали все действия согласно п.2, в полученной справке обременения и/или аресты НЕ зарегистрированы, а собственник продаваемой квартиры все равно не может предъявить Вам право-устанавливающие документы - смотрите и действуйте согласно п.1.

Всего доброго!

 

Есть спрос и есть предложение.

- без обид, но больше всего улыбают вот такие заготовки. Нет спроса и нет адэкватного предложения. Риэлтор заключает договор с собственником. Непосредственно потребляет услугу собственник, а платить должен покупатель/арендатор, которые не заказывали и не получают от риэлтора услугу. Это не спрос, а мошенничество. Риэлтор заключает договор с собственником, который в обмен на бесплатную услугу позволяет риэлтору шантажировать покупателя и навязывать ему маржу, которая многократно выше себестоимости этой услуги и которая не обеспечена сервисом для покупателя. 

   Почему собственник не платит агенту за услугу? Почему агент не хочет(не может) продать услугу заказчику? Да потому что собственнику эта услуга за такие деньги не нужна! Так что на РН нет спроса на агентские услуги в том объеме, кком они предложены и насильно навязаны покупателю.

ПыСы. Покупатель и арендатор в большинстве случаев платят агенту не за полезную работу, а платят откат за инфошантаж. Так же и нанимают риэлторов зачастую потому, что покупателю сложно пробиться сквозь толпы посредников  и разобраться в том хаосе в СМИ, который специально создали риэлторы.

 

Давайте все же попробуем отделить котлеты от мух. :-)

Не обижайтесь, но Ваш пост покрывает негативом чуть ли не все риэлторское сообщество, а Вы скорее всего (еще раз без обид) - дилетант в этой сфере.

Соглашусь с тем, что на рынке определенный кадровый голод. Вызвано же это прежде всего тем, что нет, мягко говоря, специализированных учебных заведений.

Тем не менее на сегодняшний день в Казахстане уже создана Ассоциация Риэлторов, так что рынок этих услуг начал выходить на должный уровень.

Теперь о плохом и хорошем.

Когдато я сам был в роли продавца квартиры. Если говорить откровенно, до меня не доходило, за что же я должен отдавать проценты риэлторам? За то, что они дадут объявления на сайте крыша? Так я и сам могу! Но тогда было начало 2000-х...

Сегодня, РИЭЛТОР - это специалист своего дела! Конечно же это относится к тем, кто этим своим делом дорожит.

В перечень услуг Риэлтора входит не только подача объявлений. И если вы обращаетесь к услугам риэлтора, будь то крупное агентство или частный риэлтор, то поинтересуйтесь, что он будет делать в процессе продажи вашего объекта недвижимости, если вы продавец, или как будет искать для вас объект, если вы покупатель?

Я сам - Риэлтор.

Ни в коем разе не стремлюсь навязывать кому-либо свои услуги, но дам мАААленький совет.

Я бы посоветовал пользоваться услугами риэлторов прежде всего тем, кто хочет купить.

Почему?

Потому поиск квартиры в соответствии с вашими запросами, вкусами и возможностями, процесс длительный и муторный. Грамотный же риэлтор заполнит анкету, где все это будет отражено и согласно этим данным отфильтрует все имеющиеся на рынке предложения. Самостоятельно их изучит, посмотрит, проведет предварительные переговоры, "сломает" продавца по цене, проверит объект на предмет юридической чистоты, отсутствие долгов и т.д. И только потом предложит его к просмотру вам как покупателю.

Таким образом, сроки на поиски квартиры могут и не уменьшиться, но зато вы освобождены от множества просмотров по левым предложениям, у вас появляется уверенность, что квартира не арестована, без долгов, проблем с документами и к вам ни кто не придет через некоторое время с претензиями.

Так что у нас, к сожалению, как и везде, как и в большинстве сфер, есть профессионалы, а есть и не совсем порядочные.

Всего доброго!