Собственник777

"113. На территории домовладений выделяются специальные площадки для размещения контейнеров, оснащенных устройствами для их захвата и разгрузки, с удобными подъездами для специализированного транспорта.
      Владельцы индивидуальных жилых домов вправе иметь малогабаритные контейнеры для сбора ТБО.
      Не допускается складирование и размещение ТБО на проезжей части улиц, а также на прилегающих территориях индивидуальных жилых домов.

116. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых и общественных зданий, спортивных площадок и от мест отдыха населения. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого количества контейнеров."

Вот два пункта из действующих Правил благоустройства территории города Алматы. На Мынбаева действующая площадка находится впритык к какому-то жилому дому и расчитана была наверное только на жильцов соседней пятиэтажки. Вряд ли удастся расширить и увеличить ее для потребностей нашего комплекса. Так что единственным вариантом скорее всего перенести повыше на равноудаленное место от всех домов нашего комплекса.

Доброго времени, соседи.

По поводу ограждения для запрета прохода на территорию для посторонних. Было собрание жильцов именно по этому поводу. Избрана инициативная группа (по моему по 2 человека с подъезда). Кто не был на собрании, то для них был организован поквартирный обход. Я лично подписала. Если жители новых блоков присоединятся, то нужно обращать к Данияру - лидеру инициативной группы с 6 блока (у него протокола и подписи жильцов). На этой ветке он есть. 

В квартиру часто (раз в неделю) звонят всякие челноки (типа продам фильтры, пылесосы и т.д.), либо просители подаяния. Как они проходят через двери с кодовым замком - это вопрос к нам всем. Раньше был кодовый набор 4230 в нашем седьмом блоке. Он известен всем, в том числе и ворам потенциальным. Все проходили кому не лень. Сейчас этот набор цифр не проходит, но воровство как мы видим продолжается. Дверь с улицы Мынбаева в 7 блок сломана, стекло разбито. Дверь держится на честном слове. Почему в верхних блоках снаружи входные двери бронированные, а в нижних блоках стеклянные? Когда покупали квартиру Аксай-Инвест заявлял, что комплекс - элитный, бизнес-класса, но судя по безопасности мы ничем не защищены от воров, которые доберутся до наших квартир и припаркованных машин.

Лифт второй в блоке 7 запустили, но Дана инвест никак не хочет его помыть по человечески. Сперли уже металлические ручки внутри пассажирского лифта (из 3-х остался один). Кто спер и кому нужна эта железка никого не беспокоит (ни Дану, ни лифтовую компанию). А за обслуживание лифтом мы платим по полным счетам.

Что решили на собрании? К сожалению узнал о нем уже постфактум.

Хорошо, что появилась инициативная группа. Решили закрыть доступ нежителям комплекса на нашу территорию. Только за это надо заплатить наверное, т.е. стоимость дверей или калиток с ключами ляжет на жильцов скорее всего. На целевые рассчитывать наверное нельзя или можно, непонятно. Расшифровку целевых инициативная группа наверное потребует от Даны. Выступил начальник охранного агентства. Оказывается у нас украли 25 велосипедов и колясок за все время функционирования комплекса. А вообще-то у нас всего один охранник на весь комплекс оказывается. Другие посты охраны работают на охрану Имсталькома, Аксай-Инвеста, Даны и стройки через дорогу. Надо бы поставить вопрос перед Даной, что входит в охрану и почему всего один пост охраны на все подъезды нашего ЖК. Чистота подъездов и уборка лестниц, культура самих жильцов тоже обсуждалась, но как-то вяло. Всего человек 30-40 собралось. Остальным видимо неинтересно. Жаль. Грязь в подъездах, особенно на лестничных маршах, подключение вторых лифтов в нижних блоках, побелка окололифтного пространства, пострадавшего от ремонтов квартир, освещение паркингов и др. вообще не обсуждалась. Представителей Даны не было. Их что-то не пригласили что ли.  Да и на этой ветке активных жителей маловато.
 

Мы не объединяли, но зимой на витражном балконе очень холодно! Выходим только при необходимости, предварительно включив тёплые полы. Но соседи наши объединили. Если будете менять планировку, то у вас заберут депозит в качестве штрафа. Раньше 50 тыс.был.
Витражи не потеют. Вид конечно красивый!

Mui Mui, здравствуйте! Точную цифру не знаю, но цена зависит от этажности и после последней девальвации, слышала, что цену снизили. От блоков возможно тоже цена меняется.

Эти штрафы - беспредел от ТОО Дана. Пункт в договоре гласит, что стороны пришли к соглашению, что надо заплатить депозит 50000 тенге за якобы может неубранный мусор и прочее. А если собственник не согласен, то ТОО Дана не подпишет с Вами договор и Вы останетась без ключей. А идти в суд или в Прокуратуру и требовать от застройщика (ТОО Аксай-Инвест) выдать ключи ( так как Вы - собственник квартиры) никто не додумается. Если собственник делает перепланировку в своей квартире и не вылазиет на лестничную площадку, то это никоим образом не касается КСК и Управляющих или серсис компаний. Разрешение на перепланировку внутри своей квартиры дает ГАСК Акимата Алматы, но не КСК и им подобные. Кабальный пункт в договор включили ТОО Дана и люди молча подписывают и платят по 50000 тенге лишь бы ключи дали побыстрее.

Добры вечер, соседи. Наша ветка должна быть посвящена улучшению жизни в нашем комплексе. Предлагаю обсудить следующие вопросы:

1. У нас КСК или ЖСК? От этого зависит наш юридический статус.

Разница в следующем: КСК создается собственниками помещений. ЖСК - дольщиками. Деятельность КСК регламентируется Законом РК "О жилищных отношениях", деятельность ЖСК - Законом РК " О производственном кооперативе". Создание ЖСК было необходимо на стадии строительства, создание КСК необходимо на стадии эксплуатации жилого комплекса. На сегодня, что мы имеем, КСК или ЖСК непонятно. Предлагаю любому жителю нашего комплекса потребовать от М.Тайчикова ответить на этот вопрос и публично предоставить документы о регистрации КСК в органах юстиции г. Алматы. Если их до сих пор нет, то любые решения Правления ЖСК (в части установления целевых или других тарифов) неправомочны.

2. По факту, размеры целевых должны быть ниже, чем в жилых комплексах Алматы, которые управляются частными компаниями (у них тарифы с рентабельностью доходов для своих учредителей, а у КСК - тарифы должны быть безприбыльные). Тем более, что наш комплекс очень и очень эконом класса, т.е., совсем и совсем неэлитный.

3. В целевые должны быть включены все затраты на содержание жилого комплекса. Не допускается установление самих целевых отдельно, и еще всякие статьи в квитанциях, как то: уборка дворовой площади, охрана комплекса, различные освещения, уборки лестниц и т.д.

4. Все собственники помещений (ТОО "ПКС", и иные организации или физлица) должны оплачивать затраты на содержание комплекса независимо от того, когда  ТОО "ПКС" продаст или распределит кому-нибудь свои квартиры (38 штук или другая цифра). Для этого, наш де-факто руководитель ЖСК или КСК должен потребовать и получить от ТОО "ПКС" все затраты на содержание жилого комплекса с того момента, когда мы сами начали платить такие затраты... Если этого он не сделал, то надо установить причину, по которой он не сделал этого.

5. Другие вопросы наверное возникнут у жильцов нашего комплекса.

ДАВАЙТЕ АКТИВНО ОБСУЖДАТЬ. ВСЕ В НАШИХ РУКАХ.

1. Собственники помещений 4-х домов должны собраться и избрать форму управления кондоминиумом  Такими формами могут быть:
   1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
   2) кооператив собственников помещений (квартир);
   3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
   4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
2. Если собственники избрали форму КСК, то его надо юридически зарегистрировать, а этого я так понял не произошло до сих пор. Если народ проголосовал за создание КСК, то почему оно не создано, а деньги платятся в ЖСК.  ЖСК «Шапагат-СК» никакого отношения к управлению кондоминиумом не имеет и не должно иметь. У ЖСК свои задачи, свои члены и свой бюджет, свои зарплаты и т.д. А если все целевые уплачиваются в ЖСК, что видимо и происходит, то разобраться с бюджетами двух разных по своей сути кооперативов, возглавляемых одним человеком и одним бухгалтером будет нелегко. И кому это выгодно??? Члены ЖСК могут не быть членами КСК (т.е. продали квартиры и ушли). И наоборот, кто купил квартиры сейчас, то он должен вступить в КСК, а ЖСК ему вообще до лампочки.
3. ГЛАВНОЕ. Если у нас будет КСК, то оно полностью подотчетно собственникам квартир (зарплата работников КСК, все затраты, налоги и т.д.), т.к. КСК все что собирает с жильцов обзано тратить на жилой комплекс. А если любое другое юр.лицо (ЖСК или управляющая компания, как в других комплексах Базиса, Куата, Жастара, Керемета и пр.), то они устанавливают целевые с учетом рентабельности 20-50%, так как эти компании должны извлекать прибыль для своих учредителей (а иначе зачем вести этот бизнес?). Там и запрлаты руководителей немаленькие, за 500000 тенге и выше. Поэтому сравнивать целевые у нас и в др. комплексах некорректно. В КСК расходы должны быть на порядок ниже.
4. В Законе РК " О жилищных отношениях" в ст 2 п. 40) расходы на содержание жилого дома (жилого здания) - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.

Имеется также Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденная приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Там все подробно указано.

В расходах на содержание дома (целевых) должны быть указаны исчерпывающий перечень статей расходов.

Помимо целевых на жителей не должно возлагаться другие расходы согласно п. 1 ст.50 Закона «Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание жилого дома (жилого здания), не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия.».