Аналитика

Багдад, тема по взысканию неустойки с ЖЖК крайне сложная.

Основная проблема - нет факта оплаты денег в ЖЖК за квартиру. Доплаты тут не применимы. А если не платил, то к чему пени применять? То что в ТСД нет раздела "пени" - тоже проблема, но скажем так - это проблемка. Но решение по ней не спасет саму тему.

Стало быть речи надо вести о косвенном ущербе. Вынужденные расходы по аренде жилья все эти лишние 19 месяцев ожидания по вине ЖЖК. А у всех имеются подтверждения подобных затрат? И что важно - расходы у всех ведь разные. Значит тема из коллегиального переходит в личные иски.

А если тема уходит в индивидуальные иски, то это уже вне ЕКСД. А все что вне ЕКСД обречено на гибель, я более чем уверен.

Ярый,

Я согласен с тем, что тема по взысканию неустойки с ЖЖК крайне сложная. Но я не стал бы категорично утверждать, что речь может идти только о косвенном ущербе. Да, факта оплаты денег в ЖЖК за квартиру нет, но это не значит, что нет факта оплаты за квартиру вообще. Это факт. Фактом является также и срыв сроков причем как первоначальным застройщиком, так и конечным. На основании этих двух фактов можно подать иск к двум застройщикам одновременно и пусть суд (на то он и суд, чтобы разобраться в этом) решит, кто из них должен платить и сколько. Вот как то вот так.

 

а также прошу вас поднять, а точнее напомнить о проведении собрания с жск и кск. а именно - чтоб жжк повлиял на жск "не оплачивать" чв по 2000 тенге, отменить это условие.

 

Индиго,

Ярый прав, когда пишет, что не хочет вмешиваться в вопрос о чв. Он чисто юридически не вправе вмешиваться во взаимоотношения членов ЖСК "Премьера" и его Правления. И тем более просить ЖЖК повлиять на ЖСК. Этот вопрос должен решаться самим дольщиком-членом ЖСК (а лучше группой дольщиков) и Правлением ЖСК. Я не совсем понял Вашу ситуацию с Шыгысом. У меня как у дольщика Ак-Аула ситуация следующая. Часть наших дольщиков получили квартиры в ноябре-декабре прошлого года, т.е. на пару-тройку месяцев после сроков, оговоренных в ТСД. Некоторые из них к данному моменту уже успели продать свои квартиры. Я общался с ними и узнал, что они платили чв до момента получения квартиры, т.е. до ноября-декабря 2012 года. В моем ТСД тоже указан срок завершения строительства как 31 августа 2012 года, но я получу свою квартиру в январе-феврале 2013 года (даст Бог!). Я также узнал, что некоторых дольщиков Ак-Аула с такими же сроками в ТСД, которые сейчас получают квартиры, заставляют оплатить чв по декабрь 2013 года. Это ожидает и меня. Тогда получается мы страдаем ДВАЖДЫ. Сперва ЖЖК нам строит квартиры на год позже тех счастливчиков, которые получили свои квартиры еще в прошлом году, так еще и ЖСК дерет с нас чв еще целый год и более. В этом я вижу дискриминацию дольщиков и явное ущемление моих прав, тем более что по Уставу все дольщики равны в правах. Этот бардак произошел по вине Правления ЖСК "Премьера", которое должно было провести общее собрание еще в конце 2012 года, где этот вопрос можно было решить, но они не решили его и сейчас в 2013 году, а вместо этого самовольно решили, что дольщики должны платить чв в размере 2000 тенге до того пока не получат квартиры. Здесь налицо прямое нарушение Устава ! Понятно, что если бы срок оплаты чв разнился бы по дольщикам в интервале 1-3 месяца, с этим можно было еще согласиться, но когда год и более, это уже существенно и я лично не хочу с этим соглашаться.

 

Сорри за опечатку. Я получу свою квартиру в январе-феврале 2014 года (Бог даст !). Дальше все правильно написано.

 

 

Выговор, предупреждение и замечание... Устраивает всех?

Или будем требовать справедливых взысканий?

Вот это и есть "поставить в угол". И кому из дольщиков стало от этого легче ? Я думаю это только начало, дальше больше...Давайте просто проанализируем вот эту часть письма Комитета.

 

"Акимату Алматинской области рекомендовано (то что рекомендуется означает необязательно для выполнения !):

- проверить обоснованность ценовых параметров по стоимости доплаты за 1 кв.м. доп.площади с привлечением сотрудников ЖСК, аудиторской компании и департамента ГАСК Алматинской области (как я понял речь идет о 108 тысячах, один раз уже проверяли и сказали должно быть 120 тыс., но пусть будет как было, и на этот раз всё вернётся к этой цифери в конце концов, в любом случае до 86.5 тыс. (17.3 млрд/200 тыс.) и близко не посчитают).

-провести совещание с членами ЖСК "Елим-Ай" и дольщиками ЖК "Премьера" по разъяснению "увеличения площадей жилых комнат за счет балконов и лоджий (этот пункт вообще убивает своей формулировкой ! Что там и кому разъяснять ?! Все знают по конфигурации окон, что это лоджии и балконы, переделанные в жилые комнаты. Дольщиков интересует стоимость доплат с применением понижающих коэффициентов как 1/2 к лоджиям и 1/3 к балконам. А как раз об этом ни слова !!!)

 

рекомендовано - завтра в 16 в ЖЖК первая встреча по этому вопросу. Потому тут сомнения снимаем, т.к. проверку начнем.

 

разъяснения - это нормально. Пусть разъяснят и письменно. Все потом упакуем в одну тему и с этим пойдем дальше. Кроме понижающих коэффициентов, нас интересует ведь и безопасность подобных перепланировок. Балкон, переделанный в комнату - это риск, тем более в сейсмозоне. Они там что то пытались сказать про то, что та косая подпорка под балконами (теперь это лоджии и комнаты) имеет некие конструктивные особенности, позволяющие направить напряжение на фундамент. Вот и расскажут пусть нормально и опять же письменно. А пока я в этой подпорке вижу лишь тонну штукатурки для эстетики.

 

Спасибо, Ярый за разъяснения. Успехов Вам на завтрашней встрече. Я весьма признателен, что Вы так тщательны в этом вопросе как и в других. Для многих дольщиков вопрос корректировки доплат очень важен. В конце концов моральное удовлетворение от наказания нарушителей (пускай и в виде выговоров-замечаний) это одно, а финансовая часть  - это другое, более важное.

а также прошу вас поднять, а точнее напомнить о проведении собрания с жск и кск. а именно - чтоб жжк повлиял на жск "не оплачивать" чв по 2000 тенге, отменить это условие.

Индиго,

Ярый прав, когда пишет, что не хочет вмешиваться в вопрос о чв. Он чисто юридически не вправе вмешиваться во взаимоотношения членов ЖСК "Премьера" и его Правления. И тем более просить ЖЖК повлиять на ЖСК. Этот вопрос должен решаться самим дольщиком-членом ЖСК (а лучше группой дольщиков) и Правлением ЖСК. Я не совсем понял Вашу ситуацию с Шыгысом. У меня как у дольщика Ак-Аула ситуация следующая. Часть наших дольщиков получили квартиры в ноябре-декабре прошлого года, т.е. на пару-тройку месяцев после сроков, оговоренных в ТСД. Некоторые из них к данному моменту уже успели продать свои квартиры. Я общался с ними и узнал, что они платили чв до момента получения квартиры, т.е. до ноября-декабря 2012 года. В моем ТСД тоже указан срок завершения строительства как 31 августа 2012 года, но я получу свою квартиру в январе-феврале 2013 года (даст Бог!). Я также узнал, что некоторых дольщиков Ак-Аула с такими же сроками в ТСД, которые сейчас получают квартиры, заставляют оплатить чв по декабрь 2013 года. Это ожидает и меня. Тогда получается мы страдаем ДВАЖДЫ. Сперва ЖЖК нам строит квартиры на год позже тех счастливчиков, которые получили свои квартиры еще в прошлом году, так еще и ЖСК дерет с нас чв еще целый год и более. В этом я вижу дискриминацию дольщиков и явное ущемление моих прав, тем более что по Уставу все дольщики равны в правах. Этот бардак произошел по вине Правления ЖСК "Премьера", которое должно было провести общее собрание еще в конце 2012 года, где этот вопрос можно было решить, но они не решили его и сейчас в 2013 году, а вместо этого самовольно решили, что дольщики должны платить чв в размере 2000 тенге до того пока не получат квартиры. Здесь налицо прямое нарушение Устава ! Понятно, что если бы срок оплаты чв разнился бы по дольщикам в интервале 1-3 месяца, с этим можно было еще согласиться, но когда год и более, это уже существенно и я лично не хочу с этим соглашаться.

 

 

Перед штабом, Бахтур Исагулович с невысказанной обидой лично на меня рассказал про стройку и планы. Безусловно, Жолжанов мужественный человек, закаленный, всё это время держится, как подобает мужчине. Но обижается. А на что обижаться?

 

Вопрос этот можно назвать риторическим. Жолжанов уже обиделся на многих дольщиков за их настойчивые требования завершить строительство и т.д. На меня он тоже обижен за это, прямо об этом мне говорил. Что делать, как-нибудь переживём... Меня больше волнует не эмоциональная часть наших взаимоотношений, а финансовая.  В частности как будет решаться вопрос компенсации дольщикам за срыв сроков строительства ? Этот вопрос вообще обсуждался в Астане ? А то наказания наказаниями, а дольщикам от того "поставят в угол" Жолжанова или нет, не холодно и не жарко в финансовом смысле. По мне пусть "он живёт", но за свои косяки в виде полуторогодового срыва срока ответит передо мной финансово. Я думаю не я один так мыслю.

 

..за свои косяки в виде полуторогодового срыва срока ответит передо мной финансово. Я думаю не я один так мыслю...-   верно! Вообще-то  ОТВЕТ  должен  держать Такенов, ведь  всем  рулит он, на собрании Такенов, на штабе Такенов, на встрече в Талдыке Такенов, так и отвечать  должен Такенов!!! Почему ГУ Управл.строительства Алматинской области не наказало истинного  виновника Такенова , а отделалось  выговором Жолжанова? Думаю  дольщики не  удовлетворены  таким  Решением!  Мы  доказали  нашу правоту,так  надо и наказание  требовать  справедливого! Аналитика, подрядчики это те строит.компании, которых  выбрал Акимат(г-н Такенов), вот и наши  финансовые  возмещения  надо  требовать с Такенова и его подрядных орг.!  Просто  обидно, что  он "сухим " и "чистым" вышел  из  этой  ситуации! Ни за что не отвечает, а везде  руководит и обещает не исполнимые  сроки сдачи  Премьеры !!!

 

Такенова просто так за руку не схватишь... В ТСД подписи Такенова нет, следовательно перед дольщиками он ни за что не отвечает. Среди работников Акимата Такенова тоже нет, по крайней по информации на сайте Акимата Алматинской области среди руководителей. А то, что он каждый раз выступает и обещает...это работа такая у него - быть "разводящим", с которой он успешно справляется. За что его ценят и держат его начальники.