ТОО ЖЖК

Ответы на вопросы активистов координнационного совета дольщиков Алматинской области, работающих на базе ЖСК «МЖК «Елим-Ай»

Ответ на вопрос о срыве сроков строительства МЖК «Премьера»

Для решения вопросов дольщиков проблемных объектов принято решение завершить строительство комплекса «Премьера». После завершения строительства при наличии свободных площадей («механизм 2» – Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039) перераспределить туда дольщиков с других проблемных объектов (с их согласия). С комплекса «Шыгыс» - 410 дольщиков, «Оркен» - 14 дольщиков, «Аксайское предгорье» - 146 дольщиков, с «Яблоневого сада» -46 дольщиков, «Елимай» - 728 дольщиков.

В апреле 2011 года администраторам программ ГУ «Управление строительства» области проведен конкурс на Государственные закупки работ по завершению строительства МЖК «Премьера».

На 16 сентября введены в эксплуатацию 17 жилых домов на 1150 квартир общей площадью 138,9 тыс. кв. м.

В сентябре текущего года предъявляется к сдаче 7 жилых домов, в октябре - 5 жилых домов.

В сентябре 2013 года начинается заселение пятен 7,8,9,10,15,16,17,18,19,22,23.

В октябре будут заселены пятна 20,21,24,25,26,27,28,29.

Внутриплощадочные сети водо, тепло, электроснабжения и канализации построены, благоустройство территории завершается 30 сентября 2013 года. 

Ответ на вопрос об искуственно созданных дополнительных площадях

2. Проектно-сметная документация МЖК «Премьера» была разработана бывшим застройщиком ТОО «Компания по реабилитации МЖК «Премьера» и передана по определению специализированного межрайонного экономического суда Алматинской области от 26.11.2010 г. в ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» с заключением ДГП «Талдыкоргангосэкспертиза» и утвержденная приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства №146-пир от 14.04.2011года. ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» перепланировок балконов и лоджий не производил. При сопоставлении проектных решений по планировке квартир выполненных по требованиям АО «ФНБ «Самрук-Казына», ТОО «Компания по реабилитации МЖК «Премьера» перепланировок в сторону увеличения площадей жилых комнат за счет балконов и лоджий не установлено.

Дольщики МЖК «Елимай»; МЖК «Шыгыс»; ЖК «Оркен»; КГ «Яблоневый сад», МЖК «Аксайское предгорье» перераспределяемые (с их согласия) в МЖК «Премьера» заключали договора с первоначальными застройщиками на квартиры другой планировки, площади и в других комплексах. Соответственно имеются различия в представляемых в данном комплексе квартирах к первоначальным договорам.

  Службами БТИ проводятся обмеры жилых площадей и выдаются ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» технические паспорта на каждый жилой дом индивидуально. При регистрации каждым дольщиком своего именного технического паспорта на квартиру, проводиться повторная проверка соответствия жилых площадей.

Ответ на вопрос о стоимости доплаты за превышающих площади

Стоимость доплаты за 1 кв.м. дополнительной площади дольщиками давшими согласие на перераспределение в МЖК «Премьера», составила 108 тыс. тенге с рассрочкой по оплате превышающих площадей до 5-ти лет, после получения жилья.

Стоимость доплаты за 1 кв.м. жилой площади дольщиками –утверждена на МВК области от 03.11.2010 г. согласно расчету в ценах 2010 года с учетом затрат на строительство МЖК «Премьера».

В связи с обращениями ЖСК «МЖК «Елим-Ай», вопрос расчета стоимости был обсужден на Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов завершения строительства жилья с участием дольщиков в Алматинской области. Поручено проверить расчеты по затратам на строительство МЖК «Премьера» в сметных ценах 2011-2012 годов согласно проектно-сметной документации, утвержденной ДГП «Талдыкоргангосэкспертиза» №18-0102/11 от 1 марта 2011 года.

Ответ на вопрос о качестве отделки квартир

1.        Приемка объекта приемочной и рабочей комиссией проводится в соответствии с пунктом 2 статьи 77 закона РК от 16 июля 2001г. «об архитектурной и градостроительной деятельности в РК.» и порядком приемки построенных объектов в эксплуатацию.

  После выполнения на объекте всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории генеральный подрядчик извещает заказчика о готовности объекта к сдаче. Заказчик не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения от генподрядчика, о готовности объекта к процедуре приемки в эксплуатацию, создает приемочную комиссию.

Продолжительность процедуры приемки в эксплуатацию построенного объекта приемочной комиссией устанавливается заказчиком, в зависимости от сложности и функциональной предназначенности построенного объекта. Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией оформляется по установленной форме акта.

  При получении замечаний о неготовности объекта к началу эксплуатации, заказчик направляет замечания в адрес генерального подрядчика. Генеральный подрядчик составляет мероприятия по устранению замечаний. При устранении замечаний генеральный подрядчик предоставляет заказчику результаты об их устранении.

  После ввода объекта в эксплуатацию по акту Госкомиссии, ТОО «Жетысу Жаңа Құрылыс» по трехсторонним договорам приглашает дольщиков ЖСК «Премьера» (перешедших в ЖСК «Премьера» из ЖСК других комплексов с их согласия) и представителей ЖСК «Премьера», ТОО «Жетысу Жаңа Құрылыс» для приемки квартир каждым дольщиком индивидуально.

  Дольщик осматривает квартиру с участием подрядной организации. В случае, если имеются замечания, они актируются и подрядчики устраняют их в согласованные сроки.

Ответ на вопрос по требованиям на «две и более» квартир

ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» на первом этапе путем объединения 2-х, 3-х–комнатных квартир решил вопросы 81 дольщика. По оставшимся требованиям дольщиков на две и более квартир акиматом Алматинской области ведется работа с органами Государственного управления по решению этих вопросов по примеру г.Астаны.

По данному вопросу акиматом Алматинской области направлено письмо в Правительство Республики Казахстан. По поручению Премьер-Министра РК акиматом ведется работа с Министерством экономики и бюджетного планирования и Министерством финансов РК.        

Ответ на вопрос о незаконных посягательствах ТОО «Жетысу Жана Курылыс» на активы дольщиков

В соответствии с постановлением Правительство №1039 от 06.11.2007г. (механизм 2) Местными исполнительными органами городов республиканского значения, столицы, местными исполнительными органами областей будет обеспечено заключение договоров уполномоченными организациями в соответствии с законодательством на завершение строительства указанных объектов с жилищно-строительными кооперативами (далее - ЖСК), созданными гражданами, являющимися дольщиками проблемных объектов, при наличии у ЖСК решений судов о взыскании в их пользу с недобросовестных застройщиков или добровольно переданных недобросовестными застройщиками незавершенных объектов жилищного строительства и других активов в счет возмещения задолженности по невыполненным обязательствам.

Указанные договоры заключаются при наличии принятого в соответствии с законодательством решения общего собрания членов ЖСК:

1) о распределении квартир или индивидуальных жилых домов между членами ЖСК с учетом ранее оплаченной недобросовестному застройщику каждым членом ЖСК суммы долевого взноса;

2) об уплате уполномоченной организации соответствующим членом ЖСК оставшейся части долевого взноса;

3) передачи свободных площадей объекта жилищного строительства уполномоченной организации.

При этом, условия передачи квартир или индивидуальных жилых домов, а также сроки внесения оставшихся сумм платежей будут предусмотрены в трехсторонних договорах, заключенных между уполномоченной организацией, ЖСК и каждым членом ЖСК.

По завершению строительства объектов, при наличии свободных площадей, они могут быть по рекомендации комиссии перераспределены дольщикам (при их согласии) незавершенных объектов жилищного строительства, признанных решениями комиссии нецелесообразными к завершению строительства.

Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики Республики Казахстан №17-5/007-864,07-51 от 10.06.2010 года принято решения выделить средства на завершение строительства МЖК «Премьера» и при наличии свободных площадей перераспределить в них дольщиков (при их согласии) МЖК «Елимай», ЖК «Шыгыс», ЖК «Яблоневый сад», «Аксайское предгорье».

На общем собрании дольщиков указанных комплексов было принято решение о перераспределении (с согласия каждого дольщика) в МЖК «Премьера» и вступления в ЖСК «Премьера».

В трехсторонних договорах между уполномоченной организацией, ЖСК «Премьера» и дольщиком предусматривается передача в ЖСК «Премьера» принадлежащее дольщику  по решению суда и (или) добровольно переданных ему долю в имуществе полученное им на прямую от первоначального застройщика, либо их правопреемника либо аффилированных с ними лиц и (или) через ЖСК МЖК «Елимай».

ЖСК «Шыгыс - Курылыс», ЖСК «Яблоневый сад», ЖСК «Оркен Тау-Курылыс» имеют решения судов о взыскании с недобросовестного застройщика имущества в счет невыполненных обязательств по ДДУ и передают его через ЖСК «Премьера» в ТОО «Жетысу Жана Курылыс» в счет предоставления квартир.

ЖСК «МЖК Елимай» является единственным участником компаний застройщиков МЖК «Елимай» и КГ «Елисейские поля» которые являются собственниками имущества.

В связи с выделением средств на завершение строительства КГ «Елисейские поля» из республиканского бюджета незавершенное строительство с земельным участком 22,0 га и 1,0га передано от ЖСК «Елимай» в ТОО «Жетысу Жана Курылыс» на период строительства.

Несмотря на решение общего собрания от 27 марта 2010 года, соглашения с ЖСК «Елимай» о взаимном сотрудничестве от 26 августа 2010года, «Механизма перехода дольщика МЖК «Елимай» из ЖСК «МЖК «Елим-Ай» в ЖСК «Премьера» от 07 апреля 2011 года, Сертификата о выделе доли в активах каждого дольщика правление ЖСК «МЖК Елимай» препятствует исполнению принятых дольщиками общего собрания решений, обращаясь в республиканские органы о ненадлежащем исполнении ТОО «Жетысу Жана Курылыс» возложенных на него обязательств по решению вопросов участников проблемных объектов долевого строительства.

Правление ЖСК «МЖК «Елим-Ай» в своих информационных сообщениях информируют дольщиков о посягательстве на активы.

Вместе с тем, ТОО «Жетысу Жана Курылыс» в своей работе руководствуется постановлением Правительства №1039 от 06.11.2007г. и не претендует на передачу из ЖСК «МЖК Елимай» всех активов, а только на часть в активах принадлежащих дольщикам и получившим по одной квартире в МЖК «Премьера». В отношении включенного в трехсторонний договор пункта о право переуступки на имущество и доли в активах получены разъяснения из правоохранительных органов о правомерности включения такого пункта в условия трехстороннего договора.

На все вопросы поднятые в данном обращении неоднократно давалось разъяснения при встречах с дольщиками в ТОО «Жетысу Жана Курылыс» и письменный ответ дан правлению ЖСК «МЖК Елимай».

На встрече с председателями правления ЖСК проблемных объектов Алматинской области 19.09.2013 года принято решение еженедельно по вторникам в 16:00 часов проводить совещания по возникающим вопросам дольщиков.

Уполномоченная организация акимата Алматинской области по вопросам строительства жилья с участием дольщиков ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс»