Камул

Мое мнение на прошлом не закончилось однако.

Вот очередной вопрос с которым я столкнулся– уверен проблема не у одного меня.

Согласно пункта 4.1.2 договора на газ (Предоставить подрядчику до выполнения заказа,  акт дымохода пожарной инспекции)

Не тут то было. Столкнулся с очередным вопросом а точнее очень большой проблемой

В доме построенном ТК установлен для отопления газовый конвектор.

Мне доходчиво объяснили, что это не отопление для частного жилого дома тем более с СИП панелей.

ЧС запретили ставить газовые конвекторы в жилых домах, потому что на эти приборы нет сертификата соответствия для применения в быту. Газовые конвекторы можно применять в цехах, коммунальных помещениях, на дачах, но не в жилых домах.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО Мне показали копию ответа на запрос одного ТОО по поводу получения разрешения на установку газовых конвекторов: «Разрешение на установку и эксплуатацию газовых отопительных приборов для жилых помещений, как правило, выдаётся после согласования с органами архитектуры, санэпидемнадзора и службой противопожарной охраны. Установка конвективного отопительного аппарата в жилых помещениях не регламентирована действующей нормой технологического и противопожарного проектирования СН РК 2.02-14-2002».

У меня возникает вопрос о компетентности комиссии которая принимала жилые дома и подписала акт ввода домов в эксплуатацию.

Если противоречит нормам РК установка такого отопления застройщик отвечает за соблюдение всех норм и законов РК включая строительные, а которых будет отдельный пост. У нас что строительная компания не знает этих норм? Тогда вопрос о том что они квалифицированные застройщики вопрос можно поставить автоматически. Как будем выходить из ситуации уважаемый ТК.

 а можно свое мнение вставить 

ТОО Там Курылыс

Обращаем внимание с сайта

Вид деятельности: инвестиционно-строительная компания.

Цель компании - стать безоговорочно лучшим застройщиком коттеджных городков комфорт-класса.

Замысел: создать компанию, которая постоянно ищет пути и эффективно действует, осуществляя желание людей иметь собственное жилье по доступной цене.

Концепция строительства доступного жилья, которую осуществляет ТОО «ТАМ Курылыс», направлена на удовлетворение повышенного спроса населения на доступное жилье, где предусмотрены применение современных технологий строительства, комфортность, а самое главное, доступные цены при покупке. Данная концепция предлагает, совместно с соответствующими департаментами местного исполнительного органа обеспечить решение вопросов транспорта, связи, телекоммуникаций, здравоохранения, благоустройства и озеленения, а также мероприятий по обеспечению правопорядка будущих поселков.

Расшифровываем виде деятельности

Строительство относится к числу ключевых, фондообразующих отраслей, во многом определяющих темпы развития экономики страны, решение важнейших социально-экономических задач.  Выясняем у самой Компании отсутствует лицензия на строительство Там-Курылыс, на подряде есть строительная компания которая и осуществляет строительств объектов Жаныс-Строй (лицензия ГСЛ-КР № 00511 сайт кампании один из них http://too-zhanys-stroy.satu.kz/)

Далее основное ключевое немаловажное слово
Инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

ТОО Там-Курылыс занимается деятельностью: понятие -
Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Объектами капитальных вложений являются различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, находящегося в частной, государственной и иных формах собственности устанавливаемыми законами.
Субъектами инвестиционно-строительной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (банковские, страховые и посреднические организации, проектные и проектно-изыскательские организации, поставщики стройматериалов и оборудования, пользователи объектов инвестиционной деятельности).

Теперь правовая основа
Основным правовым документом, регулирующим производственно - хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Участники инвестиционной деятельности, выполняющие определенные договором виды деятельности, должны иметь лицензию или сертификат на право осуществления данного вида деятельности.

В договоре прямо не сказано о том, что мы обязаны вкладывать денежные средства (инвестиции) в проект Там-Курылыс.

Поэтому кто выше писал о том что жители обязаны проводить коммуникации за свой счет – мнение ошибочное.

Инвесторы – юридические или физические лица, осуществляющие капитальные вложения собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством. Инвесторами также могут быть объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности (иностранные инвесторы).
Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами капитальных вложений. Инвестор самостоятельно определяет объемы, направления и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, как правило, конкурсной основе юридических или физических лиц для реализации инвестиций.

Поэтому в случае если жители будут вкладывать денежные средства то есть инвестиции распоряжение коммуникациями носит совсем другой правовой характер.

Мне показали документ на подключение воды и получение тех условия одна фраза за подключение – при этом устно пояснили, что сумма состоит из прокладки основной трассы воды и подключения дома.

Скрывается факт привлечении инвестиций жильцов.

С разъяснения представителей ТДС подключение за свет включает в себя плату за бетонный столб – опять же это только на словах.

Де-юре кап вложения жильцов не оформлены и в соответствии претензий предъявить не могут, а Де-факто все понимают что они там есть, но это только слова.

Далее договор с газом аналогично сумма 350 000 тенге. Со слов представителя фирмы газовой компании сумма состоит из вложений в основную магистраль и подключение дома к магистрали. В договоре только оговорено, что идет подключение к основной магистрали. (объяснение руководителей компании газовой они не могут разделить денежные средства поэтому написали так.)

Скрывается факт привлечение инвестиций жильцов.

Как называют Там курылыс - Застройщики – юридические лица, владеющие на правах собственности или аренды участком земли и принявшие решение о реализации программы строительства на нем комплекса объектов, определяющие методы финансового обеспечения строительства и осуществляющие координацию работ. Проект как тут писали по настоящее время не утвержден и уже сильно изменен.

Земля где основные коммуникации принадлежит Там Курылыс и почему жители обязаны вкладывать собственные денежные средства (инвестиции) в чужую собственность при этом ни как не регулируя данный вид капитального вложения.

Итог последующая реализация данного проекта за счет жильцов при этом в любом договоре отсутствует упоминание об привлеченных инвестициях и жители опять попадут  в кабалу, так как  вынуждены будут оплачивать услуги за свою же собственность.

Элементарный пример как тут писали про автомобиль. Кто захочет помочь соседу приобрести новый автомобиль и потом он чтоб Вас довозил за деньги до Саяхата. Примитивно но смысл такой. Если вложил денежные средства на покупку машину соседу то он должен Вас до Саяхата довозить бесплатно энное кол-во раз. Предварительно оговорив стоимость одной поездки.

тогда я бы лучше купил землю в соседнем ауле

серьезно? а почему в договре заключенным недавно не написано, что все сети и благоустройство делается за счет жильцов?

ребята я не понял а что коммуникации все за счет жильцов?