Десперадо

Автопробегом по .......Премьере.

Именно так можно понимать акцию, затеянную ЕКСД. Ими поднимаются вопросы, которые не только ускорят сроки сдачи МЖК "Премьера", но и, в случае комплексных проверок, стройка будет вовсе остановлена. А ведь все обвинения ЕКСД в адрес ЖЖК не обоснованы, во всяком случае не подтверждаются документально. Так, например,  они пишут в своем обращении в адрес правительства, что в период с 2009 года по 2011 год ЖЖК  имеет резерв чистой прибыли в сумме 400 мл.тенге от размещения государственных средств на депозитах, в то время, как первый транш ЖЖК получило только в апреле 2011 года. Возникает вопрос каким образом ЕКСД  высчитал, что себестоимость строительства составляет около 86 тыс. тенге за 1 кв.м. А все очень просто, как в 1 классе, 17,155 млрд. тенге разделили на 199,9 тыс. кв.м. и не учли при этом затраты на все коммуникации, помещения общего пользования, благоустройство. Стало известно, что ЖЖК заключило договор с аудиторской компанией и в ближайшее время будет проведена проверка. Что будем делать если обнаружится, что 108 тыс. тенге за 1 м.кв. ниже, чем выявит аудит?  Наверняка будут пересматриваться договора, в сторону увеличения суммы доплаты за площадь, превышающую по первоначальному договору.  108 тыс. тенге было рассмотрено и утверждено на Межведомственной комиссии.

     Да, никто не отрицает, что сроки сдачи всего объекта сильно просрочены. Но ни в коем случае нельзя обвинять руководство ЖЖК в бездействии, мы то видим что каждый их рабочий день начинается  здесь - на объекте. Сейчас уже завершается благоустройство территории. началось строительство дороги по улице Жуалы вдоль всего комплекса. Руководство ЖЖК вышло на городское управление автотранспорта и совместно с Карасайским автоуправлением решают вопрос об автобусном маршруте с заходом на Премьеру.

   Вопрос строительства детского сада и школы также решен, но правление ЖСК "Елимай" препятствуют передачи земли на которой должно быть строительство, также до сих пор не передана земля на которой построены котельная и водозабор, а ведь это активы в замен которых 700 человек Елимаевцев подписали договора на предоставление им квартир в Премьере. В своем обращении ЕКСД пищет "приложены листы подписей дольщиков, подтверждающих, что переуступка прав требования совершена в условиях понуждения и не является добровольным волеизъявлением  дольщиков". Как Вам это нравится? Они что сомневаются в Вашем здоровье?

 

Для сведения всех председателей ЖСК !!!

 

Каждый вторник в 16- 00 в ЖЖК проводится совещание с Вашим участием по вопросам завершения строительства и заселения.

 

Внимание дольщиков домов 7,8,9,10!!!

 

с 24.09.2013 года начинается выдача ключей. Дольщики , имеющие долг по первоначальному договору должны оплатить задолженность  

до получения ключей. При себе иметь трехсторонний договор, справку об отсутствии задолженности по уплате членских взносов по 31 июня 2013 года. копию удостоверения личности. Лица, действующие  по доверенности, предоставить доверенность.

 

В настоящее время подрядная организация приводит в порядок Ваши квартиры, подъезды, входные группы и территорию.

 

С уважением ЖСК "Премьера".

Если никто не отрицает, что сроки завершения строительства просрочены, то пусть заплатят дольщикам за просрочку, как прописано в Законе РК о долевом участии в жилищном строительстве. А то получается нет никакой разницы в 2012 году построят или в 2013 году или может в 2014 году ? Кто и как ответит за просрочку ?! И почему от их просрочки должны страдать дольщики ?! Это было предусмотрено в Постановлении Правительства или решении Президента ???!!! Это первое. Во-вторых, я лично нигде не подписывался, что в моей квартире окна будут на всю стену (от края до края и сверху) и что комнаты будут иметь трапецивидную форму. Пусть сам Жолжанов живет в такой квартире ! И еще за такую форму я должен доплачивать из расчета 108 тыс.тенге за 1 кв.метр ?! Пусть предоставят расчеты, а ЖЖК все время как робот Вердер повторяет - "Это было принято на МВК". С чьей подачи, кто и как рассчитал эту сумму ? И последнее, Галия, ну не выгораживайте нарушителей сроков сдачи объектов, не надо. Вы что их адвокат, как верно заметил Семен Семеныч ? Во времена Сталина Жолжанова просто бы расстреляли как врага народа и это было бы не так уж несправедливо.

Ярый, прочитал проект письма. Молодцы ! Такое письмо может вызвать эффект взорвавшейся бомбы или...может последовать полный игнор со стороны властей. Будем надеяться на первое. Далее предлагаю несколько изменить некоторые предложения. В 1 пункте где говорится "...должна выплатить неустойки людям за свою безалаберную работу...". предлагаю изменить как "...должна выплатить неустойки дольщикам за срыв сроков завершения строительства в суммах, рассчитываемых в соответствии с Законом РК о долевом участии в жилищном строительстве.." и дальше по тексту. Хорошо бы также добавить фото, где показаны окна на всю площадь стены (сверху и по бокам), чтобы было видно, что это на самом деле лоджии.  

Да уж...Ответ настоящего казахстанского чиновника на местном уровне. Его почитать, так ЖЖК за его работу надо поставить оценку 5 с плюсом. А как же сроки, г-н зам Акима ? 16 месяцев задержки !!! Он может думает, что дольщики Премьеры забыли его выступление на штабе 1 сентября 2012 года, когда он ругал подрядчиков за срыв прописанных в допсоглашениях к трехсторонним договорам пролонгированных на 3 месяца сроков и клятвенно обещал дольщикам, что строительство завершится в 2012 году и что про 2013 год не может быть и речи ! Кто за такой чудовищный срыв сроков будет отвечать ?! И какая компенсация за этот срыв дольщикам ?! Про перепланировки он тоже заговаривается. Перепланировке подверглись не только 3-4х комнатные квартиры как он утверждает в письме, но и 1-2х комнатные, причем за счет лоджий и балконов...В этом письме действительно куча разных несоответствий и откровенной лжи. Но больше всего лично меня возмущает, что они позиционируют как люди, добросовестно исполняющие свою работу, в то время как они являются НАРУШИТЕЛЯМИ СВОИХ ЖЕ ДОГОВОРОВ ! Своих же, в смысле ими составленных и принудивших к подписанию их дольщиками Премьеры. Это просто сверхнаглость !

Бегать за подрядчиками.... Вообще тихий ужас )))

А для чего все остальные и все остальное? От ЖСК до застройщика, технадзора, рабочей и гос.комиссии, правил и регламентов, технологии строительства, совести и порядочности? Это все что? Бутафория?

Хотя это не удивляет.
Они вон давеча для Елисейских полей требовали у нас тех.условия. И даже сказали свое сокровенное - из-за вас мы теперь экспертизу не прошли по газу.

Мы раз промолчали, два и даже три. Но потом все же объяснили им, что заявку на тех.условия делает собственник объекта, т.е. ЖЖК. Поэтому по быстрому, вместо странных писем, сходите и заполните заявку на тех.условия. И мы даже не будем уже спрашивать, ПОЧЕМУ ВЫ НЕ ЗНАЕТЕ ЭЛЕМЕНТАРНЫХ ВЕЩЕЙ, ПОЧЕМУ ДЕЛАЕТЕ ЭТО В ПОСЛЕДНИЙ МОМЕНТ.

Это всё действительно бутафория. Какие правила и регламенты, если в первый же рабочий день после штаба, на котором их руководство в очередной и последний раз отрапортовало об окончательном сроке строительства, на стройке нет ни одного рабочего ? Какая совесть и порядочность, если зампрораба лежит и играет в карты, разводит руками и уговаривает по сотке бригадира выйти на работу, но при этом нагло врет по телефону дольщикам, которые по моей просьбе позвонили ему, что рабочие завершают отделку квартир и все рабочие на местах ?

Уверен, так будет и с Елисейскими полями, тот же Застройщик, те же подрядчики, те же ответственные (вернее безответственные) лица.

пока не будем называть их мошенниками
просто по "незнанию" их незаконные действия свершены
но закон суров, но закон

основной и единственный упор прокуратуры в оценке действий жжк - на добровольное подписание переуступки дольщиками.

думаю всех отрезвят 650 подписей под словами, что это не было добровольным действом, переуступки сделаны в обстоятельствах обмана и понуждения.

ЖЖК работает по 1039, найдите пожалуйста слова в 1039, где говорится о передаче активов в уполномоченную организацию, это я участников ветки прошу, т.к. сам уже 2 года перечитываю 2 страницы механизама номер 2 ППРК 1039, и не могу понять - как жжк опираясь на это набрались наглости требовать то, что им не положено.

При этом, мы говорили и будем говорить, будем добиваться и обеспечим возвратность гос.денег. И сделаем это с выгодой для всех и для нас и для государства и для прочих кредиторов и для карасайского района вообще.

Механизм я много раз излагал, позже повторю, уже для тех, кто не знает.

Рассуждая о добровольной передаче прав требования и/или имущества дольщиков в пользу Застройщика следует обратить внимание на сам текст ТСД с Застройшиком, как например:

3.1.1. Дольщик обязан

а) передать ЖСК, принадлежащие Дольщику по решению суда имущество и/или долю в имуществе, полученные им напрямую или через третьих лиц от Первоначального застройщика вследствие неисполнения последним обязательств перед Дольщиком по Первичному договору и/или права требования к Первоначальному застройщику по Первичному договору.

3.2.1. ЖСК обязан

а) передать Застройщику имущество и/или долю в имуществе, и/или права требования к Первоначальному застройщику , полученные ЖСК от Первоначальных застройщиков и/или их дольщиков в течение 30 рабочих дней с момента приобретения прав на данное имущество.

Я думаю, что у любого здравомыслящего человека вышеуказанное положения никак не могут ассоциироваться с добровольной переуступкой прав дольщиками, и суд должен это учесть.  Дальше больше.

3.2.1. ЖСК обязан

г) принять в члены ЖСК дольщиков Первоначальных застройщиков, при условии передачи  дольщиком имущества и/или доли в имуществе, и/или права требования к Первоначальному застройщику в пользу ЖСК, в соответствии с условиями настоящего договора.

И это называется добровольная передача прав ?!?!  А что тогда недобровольная передача ?!?!

Кстати, эта ветка теперь всегда будет в верхней строке форума Недвижимость

Просто для удобства.

Респект ! Всё логично и правильно написано. Я, действительно с Ак-аула. У меня как раз вызывает сомнения возможность варианта -

"Тут действительно - нет факта оплаты денег от дольщика в ЖЖК, но есть факт передачи активов, что было приравнено к стоимости получаемой квартиры в рамках площади первоначального ДДУ, а превышение площадей будет оплачиваться отдельно. Т.е. можно ставить вопрос о начислении неустойки на сумму первоначального ДДУ и сумму оплаты доп.площадей".

В Законе четко прописано, что "В случае нарушения проектной компанией предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли в жилом доме (жилом здании) проектная компания уплачивает дольщику - физическому лицу неустойку (пеню) в размере 0,1 процента от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве, за каждый день просрочки"., т.е. в соответствии с трехсторонним договором, где нет факта оплаты суммы в кассу ЖЖК. В этой связи, может есть смысл, в обязательном порядке "подключить" к иску всех должников по первоначальным договорам, а через них и всех остальных. Во всяком случае от должников по первоначальным договорам ЖЖК от неустойки не отвертеться. С другой стороны налицо факт умышленного со стороны ЖЖК не включения в трехсторонний договор статьи о неустойке за срыв срока строительства, так как в Законе четко прописано, что одним из обязательных условий заключения ДДУ является указание этого пункта (Статья 9, п.2.6) в тексте договора. Ясно, что ЖЖК хотело "на берегу" обезопасить себя за возможный, а скорее всего запланированный срыв сроков строительства и именно поэтому они особо не беспокоятся за ужасный срыв срока строительства и даже прямо указывают - "обращайтесь нас в суд, если хотите". По моему мнению всё это надо доказывать в суде.