Николай Семенюта

Добрый вечер! Я с Костаная и у меня есть несколько вопросов. Буду очень благодарен если поможете на них получить ответы)

В двух км от города есть поселок Заречный, так вот на нем сейчас ведется застройка коттеджами. коммуникации, дороги, школа - все есть. Присмотрел участок - из документов понял что он идет под ЛПХ, делимый, 10 соток, в аренде. Так вот, собственно вопросы:
- если построю на участке баню или сарай, после этого перевести в частную собственность все это возможно??
- продавец говорит, что при оформлении сделки мы сделаем договор займа на сумму равную стоимости участка, заверим у его нотариуса. он выпишет мне доверенность с правом распоряжаться участком и всем что на нем находится по своему усмотрению. Так вот каковы риски в данной ситуации?
- срок аренды до февраля 14 года. баню планирую возвести в кратчайшие сроки. Как долго происходит процедура перевода в частную собственность и вообще возможно ли с ЛПХ перевести?
Заранее спасибо!!!