Andrey.Antonov

 

Дорогие форумчане, посоветуйте куда лучше вложить деньги в одну коммерческую недвижимости в г.Шымкенте  Кафе на проезжей части почти в центре, можно сдавать под банк, кафе, магазин, или купить три однокомнатные квартиры за эти деньги в Алматы и сдавать их в аренду?

Незная цену аренды и спрос ком недвижимости в Шымкенте тяжело советовать. Сколько может стоит аренда, какой спрос Вы все это знаете?

А так Шымкент очень перспективный город и коммерческая недвижимость выглядит более интересны вариантом по сравнению с квартирами. Но опять же незная цен в Шымкенте ничего не получится посоветовать.

 

Согласен

цена?

аренда максимум приносит 5%, в реале еще чуть меньше, причем если вычесть затраты на ремонт, налоги и прочее останется еще меньше. неговоря про расходы на время, время простоя, еще нужно учесть непростой контингент и тд и тп. так что аренда только на бумаге выглядит привлекательно, сдавали знаем как оно на самом деле. а если еще добавить вполне ожидаемое снижение цен на недвиж-ть то говорить о какой то прибыли вообще не приходится, как бы убытки не были )

Все зависит от того, с каким настроем и рвением подходить к вопросу.   может мне повезло, но опыт не такой печальный, как у Вас. Да и несмотря на небольшое снижение цен, рынок недвижимости для меня выглядит надежнее. Вы депозит в тенге держали? Рекомендуете открывать в USD или в KZT?

Я тоже никогда не занижал стоимость, так как не было необходимости. В случае с Shipito, все верно, они страхуют по сумме, а вот на ebay и aliexpress продавцы компенсируют ориентируясь на реальную цену.

 

Аренда квартиры приносит чуть больше (4-6%), и при это рисков меньше, и потом пара девальваций по 27 и 20%, и все ваши депозиты сдуются (а в USD ставка 5-6%)

 

в USD ставка 2,5-4%. Если речь про Казахстан

 

Да, ставки снизились, ну тогда тем более аренда в целом смотрится привлекательнее