ххх12

Продолжая начатую в предыдущем сообщении тему, хочу предостеречь инициативников, намеревающихся создать ЖСК:
Итак, ЖСК создается для строительства, либо приобретения жилого дома!
В настоящее время это видимо делается по подсказке банка и акимата? Все правильно и понятно, этому есть объяснения:
1.Инициативникам так будет легче собирать дольщиков (для сбора подписей, денег и пр..) и не обидно за то, что кто то отстаивает свои права, а ктото занял выжидательную позицию.
2. Следующим резюме хочу предостеречь инициативников-дольщиков, намеревающихся создать ЖСК - В настоящее время банк изучает (скорее всего изучил) т.н. "коммерческую привлекательность объекта" и сделал вывод, что пятно №2 (а почему по документам компании проходит № 1 - еще один повод мошенничества) в связи с отсутствием свободных для последующей реализации квартир (практически все квартиры выкуплены дольщиками), не представляет для них интереса.
В этой связи, вероятнее всего, банк будет способствовать созданию дольщиками ЖСК в своих интересах, дабы в последующем передать дом в право собственности ЖСК.
Для этого будет инициироваться (возможно будет посоветован "свой" юрист, либо предоставлен официально банковский юрист), через которых будет продвигаться идея подачи членами ЖСК иска в суд на компанию-застройщика.
Дальше по законодательной схеме, и не без "содействия" акимата (которому скорее хочется избавиться от неблагополучного объекта и надоедливых дольщиков), решением суда, застройщика признают неблагополучным, не имеющим возможности завершить строительство (без объявления банкротства) и передают недостроенный дом в собственность ЖСК для самостоятельного завершения строительства. А из каких средств? То-то и оно, тогда все мучения только и начнуться!
Без решения суда о банкротстве, имущество компании-застройщика останется в собственности банка (будет передано только пятно"). Когда как в случае признания застройщика банкротом, по Закону о банкротстве, дальнейшее финансирование недостроя осуществляется за счет средств, от реализации иного имущества "обанкротившегося предприятия".
Таким образом, инициативникам, даже в случае создания ЖСК (а как было достроено 1 пятно без создания ЖСК вообще?), необходимо крайне обдуманно продвигать свои инициативы, и не идти на поводу "советчиков".
Пока просто наймите юриста независимого (не подставного и неподкупного, могу посоветовать), откройте счет в банке, на который дольщиками, пока не могущих (не желающих активно участвовать), могут перевести взносы. А так угрожать тем, что кто не сдаст документы, тот лишится права собственности - это во первых незаконно и неэтично. В конце концов это заинтересованность банка- проверить добросовестность покупателей, вото пусть и вызывает к себе дольщико, ведь все документы с данными, адресами и контактами дольщиков у них имеются.
На первых порах, сейчас инициативникам нужно обратиться с письмом в А-корп и банк с просьбой предоставить полный список всех дольщиков (раз уж пишите письма в госорганы) и далее по их реквизитам собрать всех (всех конечно не получится), т.к. скорей всего компания-застройщик оформила часть квартир на подставных лиц (без внесения соответствующих паев) с целью последующей реализации. Вот их то и хочет выявить банк и вашими руками сейчас хочет это сделать.
Пусть банк вначале покажет свою истинную заинтересованность (самостоятельно подаст в суд на застройщика), а то потом все переложат на плечи ЖСК, а я думаю что не все дольщики будут согласны потом вносить дополнительные деньги на достройку, у многих их просто нет.

Уважаемые дольщики !!!

Всем кто уже знает - НАПОМИНАЕМ !!!
или кто еще не знает - ИЗВЕЩАЕМ !!!

В связи с последнеми новостями по ЖК Бес Тулга - для организации дольщиков и также по требованию Гос.органов и Банка для дальнейших действий - Необходимо создавать ЖСК!!!!!

Для которого необходимо от всех дольщиков - !!!!!
1) СРОЧНО!!! - Взнос на создание ЖСК - 5500 тг на 1 квартиру с дольщика - Просьба срочно привезти деньги Жамиле, или Шолпан, или на карточку - контакты если необходимо скинем

2) Копии документов - 2,1 удостоверения личности; 2,2 договора долевого участия; 2,3 документа об оплате - эти документы также требуются для Банка

Пожалуйста, сдайте в самом ближайшем времени!

С ув.
Инициативная группа

На каком основании вы собираетесь создать ЖСК? Ведь согласно законодательства РК есть конкретно оговоренные требования (цитирую):

Закон Республики Казахстан от 16.04.1997 N 94-I
"О жилищных отношениях"
Раздел 3.
Глава 8. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Статья 52. Образование жилищных и жилищно-строительных кооперативов

1. Граждане вправе вступать в жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

2. Жилищные кооперативы образуются для приобретения жилого дома, в котором квартиры либо иное жилое помещение предоставляются членам кооператива.

3. Жилищно-строительные кооперативы образуются для строительства жилого дома и последующего использования жилых помещений для проживания членов кооператива.

Т.е. для создания ЖСК нет никаких юридических оснований. Таковые наступят только после признания застройщика судом - "проблемным" (возможно банкротом), несостоятельным завершить строительство. А ведь исходя из имеющейся информации, ни компания-застройщик, ни банк пока не рассматривают данный вариант.
Из чего следует что вам (инициативникам) уже известны их намерения? Либо вы хотите использовать ситуацию в своих интересах? (например собрать под свое крыло как можно больше дольщиков в инициативную группу, собирать взносы и пр.).
Знайте, что суд никогда не передаст в собственность ЖСК недостроенный объект, если ЖСК не объединил всех дольщиков. Кроме того, даже если такой судебный прецедент будет продавлен, то вам не избежать нескончаемых удов с дольщиками, не пожелавшими вступить в жск, а это все будет затягивать строительство объекта и добросовестные дольщики не смогут получить свои квартиры еще долго.
Кто конкретно вас надоумил именно ейчас создать жск, ответьте, от конкретной персоналии можно сделать вывод кому это выгодно и кто под чью дудку пляшет еще более запутывая дело.
По субъективным причинам пока не могу назваться, но отношение к жк имею