Андрей Б.

Здравствуйте Юрист! купили зем участок с назначением садоводство в Бурундае, 11 соток. Дача старая но была переоформлена (в 2004г - постановление акимата Илийского района, 2005 год -акт на право частной собственности ) сзади участка протекает Большая Алматинка, спереди и с боку маленькая речушка названия которой никто не знает и нет на картах. Заключили договор купли продажи на участок, начал оформлять, но в земкоме сказали что надо сначала сделать земельный план. при выезде на участок замерщик предупредил о предстоящих проблемах поскольку до Большой Алматинки менее 35 метров, а до этой маленькой речки сбоку вообще менее 10 метров. сказал что в список надо будет включить Балхашско-Алакольскую Басейновую Инспекцию и они вряд ли дадут разрешение из за близости к рекам. Нашел постановление Алматинской области в котором указанно что у Большой Алматинки водоохранная полоса от 35-100 метров.
возникли вопросы на которые не могу найти ответа:
1) можно ли будет оформить участок, если этой маленькой речушки нет в списке рек, указанных в вышеуказанном постановлении, даже с учетом что сзади участок подрежут для установления водоохранной полосы
2) вообще возможно ли это оформить участок, при наличии таких обстоятельств
3)что делать в случае если будет получено заключение БАБИ о том что весь участок находится в водоохранной полосе и нет возможности оформить акт на право частной собственности
4)на сколько весомым будет заключение БАБИ в суде на расторжение сделки купли продажи земельного участка

заранее благодарю