Войти
Регистрация
Публикации
Не указал
краткое резюме
кризиса нет
паника есть
у народа есть нал
Базис А рулит
кто с чем не согласен?
ПС. Организаторам сэнкс. надеемся ответы на неотвеченные вопросы в течение недели, как и обещал г-н Белович
PS. Кто еще не голосовал, просьба проголосовать ЗДЕСЬ
Mardikor
Прогноз цен на жилье в Алматы в 2008г.
08.12.2007, 20:01:38
интересует общественное мнение
голосуем активнее
Можно также вкратце излагать свою позицию, но желательно не обсуждать позиции других. Обсуждение можно проводить в ветке "крушение".
Здесь только даем свое видение
если излагать свою позицию здесь, то через год мы увидим чей прогноз был наиболее точным
Всем спасибо за проявленную активность
Справочная информация по историческим и сегодняшним ценам есть в Таблице Крышеиндекса (с) Saunas
ПРЕДЫСТОРИЯ
Пик цен пришелся на май 2007г. - 3600 за метр
затем боковой тренд и небольшое снижение до середины июля (рынок был перенасыщен, в москве наблюдалось нечто подобное уже с февраля)
стремительный рост до мая помимо обычных спекулятивных факторов был также еще и обусловлен рядом других факторов:
- закон о долевом участии привел к тому что до марта-апреля новостройки не продавались вообще, а с марта цена но первичку была резко завышена
- шла легализация,
- большими темпами шел снос - дополнительный поток наличности
- банки только в течение первого полугодия привлекли внешних займов на 16 млрд долларов, а их надо было размещать
- всего за весь период по всему РК в розничную ипотеку было выдано 6-7 миллиардов долларов, половина из них была выдана в первом полугодии 2007г.
после ухудшения ситуации на мировых рынках капитала (сабпрайм) к концу июля банки объявили мораторий на выдачу ипотек до сентября и резко повысили ставки
в результате цены начали пикировать вниз и на сегодняшний день дошли до отметки 2700 за кв.м.
характерно также что разрыв между панелькой и кирпичом увеличивается.
панель упала в цене около 30% а кирпич всего 10-15%.
Но средний индекс декабрь 2007 = январь 2007.
при этом количество сделок резко сократилось уже с лета.
голосуем активнее
Можно также вкратце излагать свою позицию, но желательно не обсуждать позиции других. Обсуждение можно проводить в ветке "крушение".
Здесь только даем свое видение
если излагать свою позицию здесь, то через год мы увидим чей прогноз был наиболее точным
Всем спасибо за проявленную активность
Справочная информация по историческим и сегодняшним ценам есть в Таблице Крышеиндекса (с) Saunas
ПРЕДЫСТОРИЯ
Пик цен пришелся на май 2007г. - 3600 за метр
затем боковой тренд и небольшое снижение до середины июля (рынок был перенасыщен, в москве наблюдалось нечто подобное уже с февраля)
стремительный рост до мая помимо обычных спекулятивных факторов был также еще и обусловлен рядом других факторов:
- закон о долевом участии привел к тому что до марта-апреля новостройки не продавались вообще, а с марта цена но первичку была резко завышена
- шла легализация,
- большими темпами шел снос - дополнительный поток наличности
- банки только в течение первого полугодия привлекли внешних займов на 16 млрд долларов, а их надо было размещать
- всего за весь период по всему РК в розничную ипотеку было выдано 6-7 миллиардов долларов, половина из них была выдана в первом полугодии 2007г.
после ухудшения ситуации на мировых рынках капитала (сабпрайм) к концу июля банки объявили мораторий на выдачу ипотек до сентября и резко повысили ставки
в результате цены начали пикировать вниз и на сегодняшний день дошли до отметки 2700 за кв.м.
характерно также что разрыв между панелькой и кирпичом увеличивается.
панель упала в цене около 30% а кирпич всего 10-15%.
Но средний индекс декабрь 2007 = январь 2007.
при этом количество сделок резко сократилось уже с лета.
