brayd

... правда есть одна небольшая проблема, не гражданин РФ не имеет право владеть землей, недвижимость - пожалуйсто, землей нет...

если земля уже в частной собственности и под ИЖС-то пожалуйста без проблем!даже не гражданам.

... уточните ваш источник информации.
В случае если покупается дом и земля выкуплена (покупатель не гр РФ), то земля переходит в аренду на 50 лет, если по ген плану в ближайшей перспективе не зарезервирован этот участок. Иначе договор аренды заключается только до это срока.

а вот наши выводы.Муж сейчас в Калининграде,ищет землю. Посмотрел, каким образом продаются участки, которые в аренде находятся на несколько лет с назначением (ИЖС)- именно такие я могу купить пока, как иностранец.

Первый арендатор заключает с администрацией муниципального образования Договор аренды на скок-то лет.Обычно на 10. Целевое назначение- ЛПХ или ИЖС. При этом арендная плата за замлю обычно составляет 2000- 2500 РР в год. В случае просрочки более, чем на 2 раза- договор может быть расторгнут.

Также в обязанности Арендатора входит до 01 июля текущего года (срок уплаты арендного платежа) самому обратиться в администрацию и получить справку-о сверке задолженностей.
Кроме того, отчуждать я не имею права участок.Могу только БЕЗВОЗМЕЗДНО - уступить право аренды. Уведомляю администрацию муниципалитета (чья земля), получаю от них допсоглашение и вместе с основным договором регистрирую в юстиции. После этого- я новый собственник.
Факт передачи и получения денег оформляется распиской.
Но, сразу скажу, что легально продать арендованную землю никто не имеет права. Только по такой схеме. Но риэлтор говорит, что у них все так работают. При этом и по участкам в Луговом и По участкам в Лесном и по Константиновке риэлтор звонил одному и тому же чувачеллу, из чего я понял, что именно тот -и есть особа, приближённая к императору
Деньги передаются обычно в день сдачи документов на регистрацию в юстицию.При этом деятельность Агентства- читай, его участие заключается в том, что они проверяют документы на подлинность, запрашивают обременение (наличие или отсутствие) их и проверяют продавца (не мошенник ли он). После этого с тобой вместе сдают документы в юстицию и в этот день ты с ними должен рассчитаться.