MDA_317

Давайте менять УК! Давайте хоть что-то делать. Из документов мы видели только ответ ГАСКа. Пока из продвижений только стоянка. Я не предъявляла претензий, я хотела обратить ваше внимание! Потому что такое ощущение, что только нас беспокоит шум, и только мы звоним 102.
И работа была проведена не только в моих интересах, но и в ваших тоже, да и всех.
Не хочется с вами ругаться, просто интересно на какой стадии все. Потому что ни на форуме, ни на почте никаких новостей.
А когда человек много ночей не высыпается, и не таким тоном заговорит, уж извините.

Согласна с Вами,
вот на чем сейчас остановились. Согалсно решению общего собрания 02 июня 2012 года решили дать УК шанс до осени исправить ситуацию с эксплуатацией дома. Пришел новый комендант - есть вроде подвижки маленькие. Покрасили перила. отремонтировали насос для полива травы. Может кто-то еще что-то полезное заметил, я не знаю...
Обещаний было много со стороны строителей и УК. все видели план двора с красивыми клумбами... обещано было построить площадку для игры в волейбол, сделать турникеты, также ремонт в подъездах.
Кроме того, устно говорилось, что установка камер в подъездах - не проблема...
Со всеми вопросами по улучшению территории и подъездов они обещают разобраться, список вопросов был здесь выложен.
Так как вопросы быстро решаться не могут, да и большинство жителей указало, что до конца лета потерпят, ИГ ждет конца лета для подведения итогов деятельности УК по улучшению ЖК.
Сейчас идет проработка вопросов передачи сетей ЖК в управление города поскольку сейчас УК сама устанавливает нам тарифы. Как только сети будут переданы городу сразу же тарифы станут как у всех, то есть правовых оснований у УК самостоятельно устанавливать тарифы устранится. однако, это все не просто... сейчас идет разработка. Кстати, можете присоединится, будет быстрее. У членов ИГ тоже есть работа и близкие, как и у всех.
Также на разработке иные вопросы, которые будут подняты тут позже.

По вопросу стройки.
ответа от прокуратуры по нашей жалобе, которая была направлена еще в мае 2012 года, не получено.... очень странно... но ждем...
в ночное время вести стройку, конечно же свинство... Давайте подумаем, что еще можно сделать...
Сейчас главное фиксировать каждое нарушение тишины, чтобы были доказательства. Потому что, если они нарушают нормы ведения строительства, то это может повлечь для них негативные последствия... если они мешают, мы можем потребовать прекращения стройки...

Ну что, ИГ! Дали вам временную стоянку, куда никто не помещается и остались довольны?
По ночам опять работают, завтра на работу, мы до сих пор не спим. Время 1:12. Звоним коменданту, реакции нет. Позвонили уже прорабу, ответ: "Потерпите полчаса". В воскресенье работали с 8 утра. Это издевательство?? Позвонили коменданту 4 раза, прекратили шумную работу только в 12! В субботу должны были работать до 18.00, работали до 23.30.
Шум беспокоит только нас?

Соседи, члены ИГ - это инициативная группа жильцов, которая инициировала решение вопросов жильцов с парковкой и управлением дома:
- нами были написаны жалобы в разные органы (они здесь выложены). В результате строители пошли на некоторые уступки - выделены парковочные места, ИНОГДА ночью стройка не ведется,
- было инициировано и проведено общее собрание жильцов для решения вопросов (подготовлены вопросы для собрания, сделаны уведомления жильцов, собраны подписи, сделан подсчет голосов);
- были запрошены документы у управляющей компании, получены ответы, которые доведены до сведения жильцов;
- проведены неоднократные переговоры с УК по обсуждению вопросов.
- выявлены проблемы ЖК, которые доведены до сведения УК.

В общем, Уважаемая(ый) Askar Gauhar нами проведена работа, которая заняла наше время, не была нам возмещена никаким образом, в Ваших интересах.
Мы это делаем для всех жильцов, так как сами здесь проживаем и хотим однозначного улучшения условий жизни.

Поэтому предлагаю тон изменить, претензии не надо нам предъявлять. Вступайте в ИГ, сделайте что-то полезное... дайте правильный выход своим негативным эмоциям.
Я это серьезно.

То что дела медленно двигаются - виноваты мы все, как жители. Надо выступать совместно. Надо менять управляющую компанию, которая "поет" со строителями одни и те же песни.
Будь здесь другая УК Вы бы ей ночью звонили, что Вас беспокоят, а другая УК уже летела бы к строителям или звонила в полицию.

Выше было рекомендовано как надо поступать, когда мешает спать стройка - надо звонить сразу 102. потому что это нарушение тишины. Чем больше жителями будет зафиксировано таких случаев нарушения, тем больше у нас аргументов в защиту наших прав. В полиции будут собираться такие сведения, кроме того, в каждом случае руководство и компанию должны привлекать к адм. ответственности.

А нам дали один пропуск, хотя нужно для 2 машин.

Вам должны выдать 2 пропуска. Договоренность такая - кто не влез на внутреннюю парковку, паркуется на внешней гостевой, таким образом, неважно сколько машин в этот день успело "залесть" на внутреннюю парковку.

И пожалуйста, соседи, не паркуйте на въезде!
Очень тяжело при наличии узкой дороги выезжать со двора, в это время когда кто-то заезжает с главной. Светофор горит недолго (развязка с постоянным потоком машин).

Возможно, действительно, эту ситуацию надо проговорить с нашим комендантом.

О том, как зачастую зарабатывает руководство товарищества собственников жилья на обмане избравших его граждан, рассказывает адвокат Олег Сухов.

1. Завышение тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги. Требования оплатить капитальный ремонт, который никто и не думает проводить.
Мало кто из жильцов проверяет суммы, выставленные в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве своем всё равно неспособны разобраться, что это и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ. Характерный пример. В юридический центр обратилась жительница одного из многоквартирных домов, от которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год по коммунальным услугам в 9000 рублей. При проверке документов, расчетов и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, сама переплатила 11 000 рублей из-за приписок.

ТСЖ обманывает собственников разными способами, например применяя завышенные коэффициенты к тарифам, или «забывая» применить понижающие коэффициенты, или не направляя все поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и т. п. Оплатил, к примеру, собственник 4400 рублей, а из полученных средств ТСЖ направило по назначению лишь 4300 рублей.

Кажется, 100 рублей – такая малость. Но если в доме 1000 квартир, то за месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

- Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением платы за капитальный ремонт, – говорит Олег Сухов. – Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частичному капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится. К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека – 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1000 квартир, соответственно, 3000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей на капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А на капремонт ТСЖ станет собирать не по 20, а по 200 рублей? Оно получит в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей.

2. «Игры» с услугами
Обычно очень сложно добиться от председателя или членов правления ТСЖ отчетной документации, содержащей сведения о том, куда и в каком размере направлены полученные от собственников денежные средства. И не зря!

Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жильцов, получается 100 000 рублей с дома. А охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц. Где же оставшиеся 50 000?

Другой пример. Самый экономичный тариф на освещение лифта составляет 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов, и получится 10 000 рублей в месяц. При этом никаких работ по обслуживанию освещения лифта не производилось – там уже несколько лет горит все та же лампочка. Подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ прибегает к ним один раз в несколько лет – но деньги собирает каждый месяц.

3. Незаконная сдача в аренду офисов и машиномест
Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто сдаются внаем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда чаще всего осуществляется втихую, когда собственники квартир о ней не знают. Или знают, но не подозревают, что таким образом нарушаются их права.

Иногда помещения сдаются открыто, но с уменьшением официальной стоимости. Разницу между официальной и неофициальной ценой найма руководство ТСЖ присваивает себе.

4. Реклама на фасаде дома
Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с жильцами – собственниками квартир. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное – именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался над тем, сколько может стоить рекламная вывеска на фасаде дома на Тверской улице в Москве? 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей в месяц.

Вопрос второй: Может ли кто нибудь из инициативной группы получить от Шеьера копию тех схемы пожарного водопровода и системы дымоудаления чтобы можно было с конкурентами наших "монополистов" предметно разговаривать ?


С уважением,

Борис Круглов

Борис, нам бы Ваши контакты получить... тех документацию мы запросим обязательно... данный вопрос очень важен (как и другие).

Соседи, какие еще у нас проблемы в ЖК. Список обозначенных ИГ проблем:

• Установка видеокамер в подъезде с фиксированием входа/выхода;
• Реконструкция двора и парковочных мест;
• Установка пропускного режима входа на запасные двери с кнопкой выхода;
• Установка забора во дворе (не ниже 1,7 м.) для ограничения прохода посторонних лиц на территорию двора;
• Восстановление озеленения территории;
• Установка пандуса в 4 подъезде для проезда детских колясок в связи с закрытием части территории;
• Ремонт подъездов;
• Освещение ВСЕГО двора в темное время суток;
• Истребовать тех.документацию на пожаротушение.
• организация охраны комплекса (у нас, как оказалось, охраны своей нет).

Какие у кого мысли?