sector30

Возьмите любых авторов касающихся тематики Недвижимости, любой автор описывает работу только с ЭД. А иначе как можно работать без гарантии. Если бы многие риэлторы заключали ЭД, то тогда можно было и с покупателей ничего не брать ни каких процентов(за исключением только тогда когда покупатель сам нанимает риэлтора) т.е. переходить на американские методы работы. Вот тогда бы и в Казахстане работа риэлтора заняла своё место в обществе. А всю остальную шулупонь в топку. Сами продавцы должны понимать, что им лучше или работать с маклером с улицы или позвонить в любое АН т.е. Уважаемые продавцы не нужно самим подавать объявления в крышу (не мы с вами виноваты что такая ситуация на рынке недвижимости) позвоните в АН оставьте заявку и можно быть спокойными, что вам не будут названивать по 30-40 раз в день и не будут говорить, что есть клиент у которого бюджет меньше и можно ему предложить вашу квартиру(не будут занижать вашу цену). И будьте уверены, что когда вы откроете страницу в крыше с вашими параметрами продаваемой вами квартиры вы не будете удивлены, что оказывается ваша квартира стоит на много дешевле, чем вы сами её выставляете. Вот пример:6

2-Комнатная за 265000

Алматы
жил. комплекс ЖК "Бухар жырау Тауэрс", 2008 г. п., этаж ## из 22, площадь 110 м², черновая , потолки 3 м, санузел раздельный, телефон отдельный, интернет ADSL.
############# — хозяин или его представитель

2-комнатная за 255000
Алматы, Алмалинский р-н, Шевченко — ГагаринаМонолитный дом, 2009г. п., этаж # из 22, площадь 110 м², кухня — 20 м², черновая , потолки 3.0 м, санузел 2 с/у и более, телефон отдельный. Торг. Ренессанс, рапсодия, долина роз, байсал,...
############### — риэлтор

Еще один появился, всякую чушь понаписал.

Объясните уважаемый, что здесь чушь?
а не чушь что на рынке реально на 1 квартиру 10 маклеров не понятно какого происхождение.
С этим надо что то делать!

Памятка продавцу

Эксклюзивный договор - это договор платного оказания услуг, который предусматривает сотрудничество клиента только с одной определённой компанией в течение определенного сторонами срока действия соглашения.

Вот только некоторые причины:

• Активные продажи. Вы хотите, чтобы агентство занималось Вашим объектом в полную силу.
• Консультационная поддержка.
• Профессионализм в общении и привлечении покупателей
• Ответственность за чистоплотность сделки.
• Персональный менеджер.
• Экономия времени и ненужных контактов.
• Эффективная реклама. В интернете, в своих кругах и т.д.
• Оптимальная оценка объекта для его оперативной продажи .
• Заключение договора на эксклюзивную продажу исключает возможность контактов с мнимыми
покупателями, которые не имеют целью приобретение объекта.


Лучший и самый надежный способ решить Вашу проблему продажи вашей квартиры – заключить эксклюзивный договор с агентством недвижимости.


Вот преимущества, которые появятся у Вас, как только Вы заключите эксклюзивный договор:
1. Защита продавца от криминала и непрофессионализма
Сегодня каждая двадцатая сделка с недвижимостью оспаривается и является конфликтной. Это происходит из-за мошеннических действий «черных» маклеров, риэлторов. Давая информацию во всевозможные агентства или позвонив по объявлению « куплю квартиру без посредников», вместо встречи с покупателем Вы рискуете нарваться на мошенников. Только если Вы заключаете эксклюзивный договор с профессиональным агентством, вы будите уверенны на 100 процентов т.к. чистоту и прозрачность сделки компания полностью гарантирует , также сохраняет полную конфиденциальность.
2. Защита экономических и правовых интересов продавца
Опыт и профессионализм штатных сотрудников гарантирует успешное завершение сделки. Непорядочность покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка и другие нюансы прохождения сделки не скажутся на Вас, т.к. весь ход сделки строго отслеживается фирмой. Именно после заключения эксклюзивного договора Вы становитесь не просто одним из продавцов на рынке недвижимости, а клиентом солидной фирмы, имеющим право на консультации и юридическое сопровождение.
3. Реальная оценка квартиры
Агент, который просто услышал описание Вашего объекта по телефону и тут же назвал цену – не профессионал. Риэлторы ежедневно анализируют спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в рекламе. Кроме того, производится анализ с учетом расположения недвижимости, этажности, экологии, криминогенной обстановки в микрорайоне и т.д. и т.п. Такой подробный анализ позволяет реально оценить объект, показать покупателю все ее достоинства и продать квартиру по максимальной цене.
4. Экономия времени и ненужных контактов
Продавец, обзванивающий все подряд агентства, подобен человеку, стоящему много часов в центре города и кричащему: «Продам квартиру !». Это не лучший способ продавать вашу квартиру , риск попасться в руки мошенникам очень большой. К тому же при такой продаже круг лиц, узнавших, что в скором времени у Вас окажется достаточно крупная сумма денег, значительно расширяется. Поручив эксклюзивную продажу специализированной фирме, Вы экономите время, уменьшаете количество рискованных контактов.
5. Эффективная схема рекламы
Заключая эксклюзивный договор, агентство и агент обеспечивают Вас наиболее полной и широкой рекламой. При эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников: Крыша/ Из рук в руки /МЛС / Вся недвижимость , данные по собственной базе агентства и клиентов, в специализированных изданиях, банерная реклама! Следует учесть, что непосредственно за рекламу Вы не платите, а реклама в профессиональных изданиях удовольствие дорогое.
6. Возможность работать с профессиональным опытным агентом
Если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работу, и не будут говорить, что с ним не будут работать. Клиент слышит: «Ну что ж, поработаем и так». Но, после этого, люди удивляются, что агент не звонит две недели и мало уделяет им время. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами выбираете путь к такому «обслуживанию». Опытный агент не станет тратить свое время без взаимных обязательств.