Да не. Идея нормальная. Если с умом подойти. Но, судя по ТЭО, которое переделывают, это нишевый курорт - "черных" трасс будет много. Но вот перспективы слишком радужные малюют, да и знаем мы итоги работы малюющих. В итоге: задумке - 5, воплощение - ? возврат инвестиций - имхо, не предвидится.
P.S.
В ТЭО написано, что проект может "не срастись" в смысле возврата инвестиций по независящим причинам.