Don Carlione

Уважаемые! Как вы не поймете одну простую вещь!

 Директор ТОО, бухгалтер, Ольга Дмитриевна, они простые наемные работники, которые за свою зарплату делают то что могут. Ну может кто то, чего то и рубит потихоньку, на тряпочках и лампочках, но это мелочи.

 Решения о всех затратах на комплекс  принимают учредители ТОО "Жастар Групп", а они на собрании не присутствовали и кто эти люди нам неизвестно.

Сначала нужно выяснить кто учредитель затем встречаться и разговаривать  с ними, а не с пехотой.

 Я тоже немножко бизнесмен и думаю их задача максимально выкачать денег из комплекса пока он новый, а вот как только ситуация станет плачевной, они с удовольствием передадут наш ЖК под управление любой другой компании, а сами свалят.  Вот такой мой прогноз.

Как это не печально, наше законодательство в сфере ЖКХ к сожалению далеко несовершенно и все кто в теме этим пользуются.

Дядечка что ходит собирает подписи тоже не факт что добросовестный.

Поэтому прежде всего надо создать своё ТОО, учредителями с равными долями сделать всех владельцев квартир и паркинг мест,  потом собранием учредителей жильцов передать ЖК  управление собственному ТОО, нанять тех же людей что сейчас работают в "Жастар Групп" вплоть до директора и заставить отчитываться перед ежегодным собранием учредителей, а не заниматься отписками.

По другому никак, любая посторонняя управляющая компания будет воровать наши деньги.  

Уменьшение целевых лично я считаю не целесообразным. Во первых они у нас не самые высокие по городу, не самые низкие конечно, но учетом того, что постоянно дорожают электроэнергия, вода и т.д., да ещё с учетом девальвации, цена в 105 тенге за метр вполне адекватная и экономить пару тысяч за существенное снижение качества обслуживания честно говоря не готов.

  Вопрос повышения качества за те же деньги вполне можно поставить. Меня не совсем устраивает изменения в система контроля доступа в наш комплекс. С одной стороны открыли вход с Тургут Озала и это хорошо, но при этом он открыт только до 22-00 и это плохо. Охрану на воротах с Гайдара сняли и в чем смысл такого усовершенствования мне лично не совсем понятен. Теперь жильцы у которых нет пропуска на ворота паркинга  могут зайди и выйти только вместе с въезжающими или выезжающими машинами у владельцев которох есть пропуск в паркинг, но вместе с ними  теперь туда могут заезжать и заходить все кому вздумается. К система контроля вообще много вопросов или нет не так вопрос один-НАФИГА она такая нужна ? Если калитку на воротах с Мынбаева открывают всем кто к ней приближается, по вечерам двор полон апашек с детьми из соседних дворов и я ничего не имею против детей и в принципе и за равенство и братство, но при этом они загрязняют наш двор  шелухой подсолнуха, пустыми бутылками, папмперсами и прочим мусором за уборку которого платим мы. Кроме того зачастую вся эта ребятня занимает все качели и карусели и нашим деткам они становятся не доступны. Тоже самое относится и к футбольному полю. Из подъездов пропадают велосипеды и коляски, паркинг забит "левыми" машинами и т.д. и т.п.

   С моей точки зрения решить эти вопросы можно и как раз это решение и требует финансовых затрат.

1. Установка турникетов на входе с Мынбаева, с Тургут Озала и Гайдара чтобы входить и выходить могли только по одному и только обладатели пропусков. Остальные посетители входят либо по пропуску жильца либо под запись и только после звонка жильца комплекса с городского номера той квартиры в которую направляются посетители курьеры и т.д.

2. Установка автоматического шлагбаума на воротах в паркинг по аналогии с Аэропортом, АДК и тому подобные системами и соотвественно - въезд только по одной машине и для обладателя паркинг места бесплатный, а для остальных- первые 15 мин. для выгрузки-загрузки бесплатно, дальше welcome 500 тенге  в час через паркомат. И все это под неусыпным оком охраны!!! Вот как то так. Я думаю все честные жильцы будут только ЗА!       

Всех соседей с Наступающим Новым Годом! пусть сбудутся все желания в новом году! Здоровья и благоденствия! Спасибо Ольге Дмитриевне, всем техничкам, дворникам, сантехникам и электрикам, бухгалтерам и диспетчерам за ежедневный кропотливый труд. Охране отдельный привет! 

Всех с наступающим НГ!
Всем здоровья и благоденствия!
Пусть врачи и аптекари останутся без работы!
Ну кроме акушеров естественно

Доброго времени суток, подскажите к кому обращаться в этом ЖК, если мое паркинг место постоянно закрывают разные залетные авто, охрана настолько тупа, что может только разводить руками, кому-то по рации брякнут и все. Есть в этом комплексе руководство которое уважают, или все тряпки об которых ноги трут за бабло?

я думаю речь идет об одних и тех же залетчиках. Решения как минимум два: первое - установить ограничитель (как на керуленовских местах), второе- оставить под "дворником" вежливую записку, с просьбой больше не занимать чужое место и с примечанием что в следующий раз она будет написана гвоздем на кузове и чтоб потом не обижались. я так и сделал, помогло.
А охрана не может следить за каждым местом, это нереально.

Ну вообщето, чисто юридически, сумку они не украли, а нашли, и думаю если бы вызвали полицию то в таком русле и последовали бы объяснения, но конечно все равно не приятно. Вы молодец что так оперативно сработали, а могли бы сказать типа садакка ))

если бы они её нашли и хотели вернуть, то не отключали бы телефон во первых и во вторых моя жена после просмотра записи с первой камеры подходила к ним и спрашивала не видели ли они кто взял сумочку, они сделали большие глаза и сказали что нет, даже показали свои пустые пакеты.
Это потом мы увидели их лица с другой камеры и поняли что это были они.

Ладно, у истории есть продолжение:
Начальник охраны сработал оперативно. После нашего разговора, он уже днем позвонил мне и сказал что он их нашел и они хотят прийти и попросить прощения .
Вечером они пришли. Девочкам по 20 лет и они искренне считают что ничего ТАКОГО они не сделали. Ну да мол взяли, но хотели потом вернуть! Когда потом? Ну завтра!!!
Зачем отключили телефон и врали в глаза? Испугались!
Мы посчитали своим долгом пойти к их работодателям и сообщить им что их нянечки- не чисты на руку. Честно говоря реакция одной из них удивила. Но это уже её проблемы. Если человеку нравится жить в розовых очках пусть живет. Самое главное наша совесть чиста. Честно говоря пока шел к ним несколько раз думал нужно ли мне это? Потом вспомнил как моя доча плакала и понял что нужно! А садакка я лучше перечислю в детский дом!

Не пускать охрана все равно не сможет, если будет адекватная причина им придется запустить, но потом те кто въежает, оставляют свой машины чуть ли не на весь день. Помоему охрана должна периодический проводить обход по квартирам с просьбой убрать машину, но зачастую охране лень и это не исправишь, просто могут сказать да он только заехал и никак не проверишь, вот еслибы только как то автоматический фиксировалось время. В общем я не думаю что данную ситуацию можно исправить, но славо богу что хоть дворе на заставлен как некоторые комплексы. И хотелось бы лежачих полицейских во дворе

Слушайте, почему бесполезно?
Есть простое и сердитое решение
1. Во двор легковые машине не запускать вообще, только грузовой автотранспорт перевозящий объемные габаритные грузы.
2. Чтобы подвезти престарелых людей до подъезда или пакеты из магазина можно заехать и через паркинг.

Сейчас и так заезжают все кому не лень и оставляют там машины в проездах, при полном попустительстве охраны.
Пусть заезжают все, но при въезде оставляют залог 2000 тенге. если в течение 15-20 мин.(этого достаточно чтобы заехать поднять пакеты в квартиру, спуститься и выехать) не выехал деньги остаются у охраны (это же стимул какой у них будет бдить, чтоб никто просто так не проскочил а!!! )
Нет денег на залог- тащи пакеты пешком! Много денег, пусть охрана богатеет мне не жалко.

Всё!!! ничего сложного и невыполнимого! И главное все есть, ничего вкладывать не надо, просто повесить правила во всех в лифтах и начать с какой-нибудь даты.

Народ! надо что то делать с машинками во дворе.
Вся "изюминка" нашего ЖК в том что машины во дворе стоять не должны.
Скоро потеплеет, детки начнут гулять, кататься на велосипедах.
Вчера днем был полный двор машин, причем ладно бы заезжали на 10 мин разгрузились и выехали, нет- стоят с утра до вечера.
Как-то на моих глазах к 1-му блоку подъехали молодые люди втроем вытащили пару пакетиков из багажника зашли в подъезд и пропали.
Все мы люди, бывает что нужно что то тяжелое подвезти к подъезду или вывезти, бывает люди не могут ходить на большие расстояния в силу состояния здоровья или возраста, но то что происходит сейчас это "бардак"
И все это при полном попустительстве охраны, раньше хоть для виду пропуск спрашивали, сейчас даже не смотрят кто заходит кто выходит.
Спрашивается зачем они там сидят?
Нужно запретить въезд во двор легковому автотранспорту.
В паркинг сделать въезд платным, вернее первые полчаса бесплатно, а если не выехал в течение получаса оплачивай 1000 тенге в час, для удобства при въезде надо брать залог с машины 1000-2000 тенге и выписывать талон с указанием точного времени заезда, выехал вовремя- деньги вернули, нет- ну и пусть стоит твоя машина во во дворе раз ты такой богатый. Понятно что не все денежки попадут в КСК, что-то осядет в карманах охраны, но за-то какой стимул для работы
Буду в КСК оплачивать за коммунальные, обязательно предложу такую систему.
Прошу всех тоже высказываться по этому поводу по возможности директору КСК, Ольге Дмитриевне и начальнику охраны.
Если будем молчать ничего не изменится!!!!