гость001

Относительно доплаты разницы между фактической проектной площадью и проектной площадью по заключенным договорам долевого участия
В соответствии со статьей 7 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству. Согласно статье 378 ГК РК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Во всех без исключения договорах долевого участия, которые заключены самими долевыми участниками с прежними застройщиками, была норма о том, что его стороны подтверждают и соглашаются с тем, что размер проектной площади может не соответствовать размеру общей площади в связи с различием применяемых застройщиком и уполномоченным органом методик подсчета площади. И подписав договоры с прежнимми застройщиками все дольщики согласились, что претензии долевого участника по расхождению между проектной и общей площадями помещения не подлежат рассмотрению. В свою очередь, во всех договорах долевого участия была предусмотрена норма об уплате дополнительных взносов, если в результате контрольного измерения фактическая проектная площадь будет больше, чем размер проектной площади по ранее заключенному договору более чем на 2 (два) квадратных метра.
Таким образом, подписав ранее с прежними застройщиками договоры, дольщики знали и отдавали себе отчет в том, что застройщиком применяется другая методика измерения площади помещений, нежели уполномоченным государственным органом и факт возникновения разницы в площадях был изначально отражен в самих договорах. Со своей стороны АО «Фонд стрессовых активов», являясь правопреемником обязательств прежних застройщиков, и исходя из того, что все дольщики посредством подписания договоров долевого участия выразили согласие с принятием за основу при расчетах с ними проектную площадь по договорам, отразил соответствующую норму в Соглашении о финансировании и обеспечении завершения строительства жилого комплекса. Присоединившись к данному Соглашению, дольщики также выразили свое согласие с его положениями, соответственно, все стороны сделки обязаны соблюдать его условия. Следует отметить, что долевые участники были вправе отказаться от помощи государства, оказываемой посредством Фонда и решать свои проблемы в установленном законодательством порядке с прежними застройщиками самостоятельно. Доводы дольщиков о том, что в связи с письмом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства требования Фонда являются фактически незаконными, полностью не соответствует действительности, так как уполномоченным органом четко указано, что Фонд вправе требовать оплаты разницы.
В заключение отмечаем, что в соответствии со статьей 11 Закона Республики Казахстан «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц» и условиями договоров долевого участия, Фонд прекращает впредь рассмотрение обращений долевых участников по данному вопросу, поскольку требования к дольщикам в этом вопросе полностью основаны на законодательстве Республики Казахстан. И Фонд готов отстаивать в данном вопросе интересы государства и свою позицию, в том числе в судебном порядке.


 05-08-280.pdf   1,89МБ   Количество загрузок: 1955