Gulkin9

В апреле-мае начнется сезонное повышение цен, а к осени - понижение, весь вопрос насколько сильно подымутся и насколько сильно упадут. Думаю по итогам 1-ого полугодия будет "+", а по итогам всего года может быть и "-"

тут многие говорили о том что недвижимость привлекательна в инвестиционном долгосрочном плане...
но допустим семья имеет накопления в размере 10 млн тенге, куда вложить эти средства чтобы они работали с максимальной отдачей?
в недвигу или положить на депозит?
давайте посмотрим что можно купить на 67 000 уе в Алматы... панельную двушку в микрах или мизерную однушку в районе получше...
что можно получать с аренды такой недвижимости? - 50-60 000тг на руки, если вычесть минимальные периодические затраты в виде налогов, ремонтов, простоя в интервала между сдачей в аренду... и это в лучшем варианте...

в случае с депозитами пара теньговых депозитов (по 5 гарантированных государством лимов) (например в хоум банке) будет приносить около 13% годовых с учетом капитализации или 12% без нее... т.е в месяц можно чистыми снимать ровно 100 000 тг..

при этом как бы кто не говорил но живые деньги гораздо более ликвидный актив, который в случае чего можно легко (в течении дня) изъять и вложить куда угодно..
такие мысли... все таки, на мой взгляд недвижимость в Алмате переоценена процентов на 30%... думаю что, постепенно на эту величину произойдет спад (просто это будет происходить мягко и постепенно, исходя из аккуратной политики банковского сектора)

Цены в городе Алма- Ата распределятся примерно так .

1) Новые ЖК - 2000 = 1 м2 и выше
2) Квартиры 1980 - 1989 гг ----- 1500 = 1 м2 И НИЖЕ

3) Квартиры 1951 - 1965 гг 900 = 1 м2 И Ниже по цене

А все что выше этих цен , будет продаваться в течение 8 - 15 лет. , и не продастся никогда