RedRose

Никому неприятно осознавать, что он лох и что он стал жертвой чудовищного обмана. Поэтому многие просто закрывают глаза и оправдывают себя, ипотеку, банкиров, кризис, находят кучу всяких оправданий. А ведь надо просто признать, что всех надули и притом на очень крупные суммы. И будут продолжать надувать, пока мы будем позволять это делать. Пока люди не очнуться от этого кошмара под названием "ипотека". Впрочем, об этом многие уже здесь писали и нет смысла повторяться

Просто здесь объясняется принцип, по которому обманывали людей, введя их в рабство ипотеки.

АТЫРАУ: Коттеджи никому не нужны?

В Атырау на рынке недвижимости затишье – квартиры продаются с большим трудом. Есть пример, когда трехкомнатная квартира в престижном районе нефтяной столицы общей площадью немногим более 50 квадратных метров “ушла” всего за сорок тысяч американских дензнаков, причем хозяева искали покупателей целых три года! Потому что цена была сильно завышена. Некоторые атыраусцы в расчете на нефтедоллары выставляют на продажу коттеджи по цене не меньше “лимона” долларов. Но покупателей нет.

В Жамбылской области цены на жилье замерли на месте. В газетных объявлениях вот уже второй год стоимость квартир на вторичном рынке остается на прежнем уровне – 11–15 тысяч у. е. за однокомнатные, 15–18 тысяч – двухкомнатные, частные дома – от 15 тысяч и выше… Встречаются, правда, предложения по цене особняков в 300–400 тысяч у. е.

Статистика зафиксировала в начале этого года показатель роста продаж на уровне… 0,0 процента!

Дороже всего стоят в области частные дома улучшенной планировки – их цена зафиксирована на уровне 71,2 тысячи тенге за “квадрат”. А вот однокомнатные квартиры в отдаленных районах дешевле всего – около 47 тысяч тенге за квадратный метр.


АСТАНА: Самый нелюбимый – район “алматы”

Средняя стоимость квадратного метра в Астане составляет 1100–1200 долларов США. Самые дорогие квартиры – на левобережье и в старом центре Астаны. Например, стоимость квадратного метра в жилых комплексах “На водно-зеленом бульваре” и Green village – пять тысяч долларов. По такой же цене продаются и квартиры на набережной в ЖК “Звезда Астаны”.

Самым “нелюбимым” среди покупателей стал в последнее время район “Алматы”. По данным риэлторов, лишь один из 30 покупателей согласен приобрести “вторичную” квартиру в этом районе города.

И все чаще как жители столицы, так и приезжие хотят обзавестись дефицитными пока квартирами для большой семьи в четыре, пять и более комнат.

Аренда в Астане тоже недешева: за месяц проживания в однокомнатной квартире сегодня с вас попросят в среднем от 60 до 85 тысяч тенге.


КАРАГАНДА: Рынка как бы нет?

Полумиллионная Караганда всегда отличалась разнобоем цен на недвижимость. В центре – в два-три раза выше, чем в промышленных районах. Сейчас рынка словно бы нет.

Цена одного квадратного метра вторичного жилья в центре составляет 730 у. е., а в отдаленном районе “Майкудук” – 425. Однокомнатная квартира в среднем обойдется в центре около 23 тысяч долларов, в “Майкудуке” – 14 тысяч. Но это цены из издания “Недвижимость”. Покупатель, как правило, готов приобрести жилье по более низкой стоимости. Оценщики говорят, что при оценке жилья в официальных документах указывается стоимость на 20 процентов ниже установленной экспертизой. Это реальное состояние рынка недвижимости.

По данным вице-президента Казахстанской республиканской палаты оценщиков Александра Калинина, в Казахстане больше 120 тысяч ипотечных квартир. Больше 40 процентов – проблемные, из них 25 процентов считаются невозвратными. В кредитных портфелях банков около 65–75 процентов составляет недвижимость, большая часть которой – земля. В алматинских банках – это земля в пригороде Алматы и в Алматинской области. Эти деньги можно считать похороненными, считают эксперты.

НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ – ПОЛНЫЙ ЗА(ОТ)СТОЙ
В Алматы замечено оживление на рынке недвижимости. На дверях подъездов вновь запестрели призывные объявления “Куплю квартиру в вашем доме”. Что это, новый подъем или искусственно вызываемый ажиотаж?

Вице-президент Казахстанской республиканской палаты оценщиков (КРПО) Александр КАЛИНИН считает, что на рынке недвижимости сегодня царит мертвая тишина. И небольшое оживление, которое отчасти можно наблюдать в Алматы, скорее всего – сезонное явление.

– Осенью, как правило, у людей появляются деньги: сельчане собирают урожай. В крупные города на учебу приезжают студенты. Им нужно арендовать или купить жилье. Вот и появляется работа у риэлторов. Конечно, есть и психологический фактор – риэлторы пытаются реанимировать рынок, имитируя кипучую деятельность. Но они всего лишь выдают желаемое за действительное.

И вопрос не в насыщении рынка, а в платежеспособности населения. У многих нет денег, кредиты почти не выдаются, условия ипотеки ужесточены. Если раньше цены диктовали владельцы недвижимости, строительные компании, то сейчас они устанавливаются покупателями.

Рынок недвижимости обычно носит пульсирующий характер, когда пульс задается схемой “накопил – купил”. А у нас давно уже никакой пульсации не происходит. Продавцам квартир нужно психологически преодолеть барьер и снизить цены. Они сейчас как рассуждают: “Раньше было столько-то, что ж я такие деньги упущу?”. Но это неправильное отношение. Больше и дороже недвижимость уже вряд ли будет! По законам рынка после кризиса наступает застой, и уж потом, далеко не сразу, оживление. Мы же пока даже кризис не преодолели.

Компания EVANS опубликовала рейтинг стран, жители которых могут позволить себе купить жилье, и антирейтинг стран, где приобретение квартиры для большинства граждан - неосуществимая мечта.
Специалисты компании сравнили среднюю стоимость жилой недвижимости и средний годовой доход семьи в разных странах и выяснили, сколько лет среднестатистическому жителю придется работать, чтобы купить жилье. Получилось, что жителю Москвы нужно работать 26,1 лет, чтобы скопить на квартиру, а жителю российских регионов - 20,8 лет. Это пятый и шестой результаты в анти-рейтинге доступности жилья соответственно. Исследователи исходили из того, что средняя стоимость жилья в Москве 303 151 евро (около 12,368 млн руб), а в регионах - 64 102 евро (2,615 млн руб). Средний годовой доход семьи в Москве - 11 615 евро (473,868 тыс руб), а в регионах - 3080 евро (125,658 тыс руб).
Хуже России дело обстоит только в Белоруссии (гражданам Белоруссии нужно работать 28,1 лет, чтобы купить жилье), Черногории (30 лет), Пакистане (40,6 лет) и Марокко (67,5 лет).
Самое доступное жилье в мире - в США. Гражданам США придется работать всего 2,7 лет, чтобы его приобрести. Неплохо с доступностью жилья дела обстоят в Доминиканской республике (3,5 лет работы), Чили (4,05 лет), Швеции и Бельгии (4,2 и 4,3 года).

Чтобы купить жилье, среднему россиянину придется работать 20 лет
Источник: Финам.info
Компания EVANS опубликовала рейтинг стран, жители которых могут позволить себе купить жилье, и антирейтинг стран, где приобретение квартиры для большинства граждан - неосуществимая мечта.

Специалисты компании сравнили среднюю стоимость жилой недвижимости и средний годовой доход семьи в разных странах и выяснили, сколько лет среднестатистическому жителю придется работать, чтобы купить жилье. Получилось, что жителю Москвы нужно работать 26,1 лет, чтобы скопить на квартиру, а жителю российских регионов - 20,8 лет. Это пятый и шестой результаты в анти-рейтинге доступности жилья соответственно. Исследователи исходили из того, что средняя стоимость жилья в Москве 303 151 евро (около 12,368 млн руб), а в регионах - 64 102 евро (2,615 млн руб). Средний годовой доход семьи в Москве - 11 615 евро (473,868 тыс руб), а в регионах - 3080 евро (125,658 тыс руб).

Хуже России дело обстоит только в Белоруссии (гражданам Белоруссии нужно работать 28,1 лет, чтобы купить жилье), Черногории (30 лет), Пакистане (40,6 лет) и Марокко (67,5 лет).

Самое доступное жилье в мире - в США. Гражданам США придется работать всего 2,7 лет, чтобы его приобрести. Неплохо с доступностью жилья дела обстоят в Доминиканской республике (3,5 лет работы), Чили (4,05 лет), Швеции и Бельгии (4,2 и 4,3 года).

Михаил Хазин: проблемные кредиты снизят стоимость квадратного метра
Источник: Финам.info
Эксперт считает, что квартира, как залог кредитования утрачивает свою ценность. Рост цен на недвижимость в мире обусловлен старой моделью кредитования, следовательно, в ближайшие несколько лет произойдет коррекция цены квадратного метра вниз.

«Возврат кредитных долгов на сегодня невозможен», - заявил президент компании экспертного консультирования «НЕОКОН» Михаил Хазин в ходе первой ежегодной конференции "Кредитование в России", организованной агентством "Национальные Бизнес Форумы".

По мнению эксперта, мировая модель кредитования, когда новые кредиты погашают старые, исчерпала себя. Дело в том, что долгие годы модель рефинансирования кредитов позволяла банкам зарабатывать на обеспечении кредита, при этом процентная ставка по кредиту постепенно стремилась к нулю. На сегодня мировая ставка по кредиту уже не позволяет компенсировать предыдущий займ, и долги накапливаются. Необходимо понять, что произойдет дальше? Есть два пути: в первом варианте можно «отпустить» инфляцию, которая естественным путем обнулит долги и сократит количество кредитных организаций. Второй вариант: собрать основные кредитные долги в крупных финансовых институтах, обанкротить их и забыть как страшный сон. Но стоит учесть, что долги очень большие и списать их нельзя. Правда, есть ещё один – третий вариант, широко используемый в Японии – запретить обсуждать долги и делать вид, что всё хорошо. Однако таким подходом в России никогда не воспользуются, опять же, по причине больших долгов.

Как же тогда решить проблему долгов? Михаил Хазин считает, что в рамках первого кредитного института это невозможно, необходимо создать систему для решения кредитных проблем на государственном уровне. Кроме того, важно определить, как выдавать новые кредиты и контролировать возврат? Здесь возникает самый главный прецедент – обеспечение кредита.

«Проблема с залогами по кредитам станет основной в ближайшее 5-8 лет, так как в мире нет ни одной адекватной методики оценки кредитного обеспечения, - считает макроэкономист Михаил Хазин. - В такой ситуации любое кредитное учреждение должно отказаться от залога, как гарантии возврата кредита, и обратить внимание на бизнес-план заемщика и на его способности зарабатывать. Для этого банку будут необходимы специализированные кадры и служба мониторинга, контролирующая выполнение бизнес-плана предпринимателя».

С физическими лицами ситуация ещё более сложная, считает эксперт, так как модель кредитования не предполагает проверку финансовых возможностей заемщика.

По прогнозу президента компании экспертного консультирования «НЕОКОН» Михаила Хазина, «с вероятностью 100% через 8 лет недвижимость будет стоить гораздо меньше». Произойдет это в связи с тем, что экономические возможности граждан сокращаются, недвижимость как залог перестанет быть интересна банкам, а налог на недвижимость станет катастрофически тяжелым для населения, что повлечет сбрасывание на рынок лишних метров. Все это приведет к падению цены за квадратный метр.

Михаил Хазин известный российский экономист, публицист, теле- и радиоведущий, известен, как человек, предсказавший кризис 2008 года. По мнению Хазина "Кризис ещё не кончился, настоящий кризис ещё впереди! В своих выступлениях Хазин рассказывает о причинах и механизмах экономического кризиса, говорит о экономическом будущем России и отвечает на на интересующие всех вопросы, когда наступит вторая волна кризиса и как это отразится на уровне жизни населения?


Что происходит в мировой экономике сейчас и к чему это приведет, он рассказывает в своих интервью, причём простым и доступным языком, понятным обывателю.
http://www.uspeh-usp...tv-i-radio.html

2012:Известный экономист, президент компании экспертного консультирования НЕОКОН, Михаил Хазин, заявил, что экономический кризис не прекращался. Михаил сделал акцент на том, что мировая макроэкономическая ситуация обостряется, продолжается бегство капитала, углубляется долговой кризис на Западе. В ближайшем будущем Россию ждет усиление стагнации на фоне медленного падения цен на нефть. К лету 2012 года, по мнению эксперта, случится массовая эмиссия в США, что приведет к росту цен на нефть, а затем – к мощной волне инфляции и резкому сокращению импорта, в том числе и сырья, к которому относятся стройматериалы. Кредитование также, по мнению эксперта, сократится. Ставки по кредитам вырастут, и застройщики неизбежно столкнутся с проблемами в получении кредитов.

Олег Репченко, Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» заявил, что нужно производить полезный и востребованный продукт честный бизнес, а спекулятивные инвестиции с недвижимостью успеха иметь не будут.

Александр Шатилов, политолог:
— Если сравнивать нынешнюю ситуацию в России с кризисами 91-92-го и 98-99-го годов, то можно сказать, что наша страна с финансовым кризисом справляется гораздо лучше. Во многом, благодаря продуманной политике Минфина, создавшего стабилизационный фонд и разумно тратящего средства.
Что касается второй волны кризиса, то сейчас она уже на подходе. Это связано как с нерешенными тактическими вопросами, так и вследствие популистской и непродуманной финансовой политики Евросоюза и США. С другой стороны в настоящий момент в мире наблюдается идеологический мировоззренческий кризис. Никто не знает, как дальше будет развиваться мировая экономика. Как правило, в таком вакууме кризисные явления нарастают еще больше и стремительнее.

Михаил Хазин, экономист:
— Я убежден, что продолжение кризиса будет. Потому что кризис — это изменение некоего параметра, который из неестественного состояния переходит в естественное. Мировая экономика и, прежде всего, экономика США на протяжении долгих лет росли за счёт неестественной накачки спроса посредством кредитов. Теперь кредитные долги выросли настолько, что наращивать их дальше нельзя, а поэтому нельзя поддерживать высокий спрос и, соответственно, рост экономики. Поэтому кризис будет продолжаться до тех пор, пока этот «долговой» параметр не вернётся в естественное состояние, то есть пока спрос на товары не будет соответствовать уровню доходов населения.

« Ясно, что в настоящее время существует финансовая сила, которая ведет мировую, строго организованную игру: вселенная - игорный стол, ставка - мировое могущество »
Генри Форд
Созданная в России банковская система соответствует критериям ростовщической системы: высокие процентные ставки, жёсткие судебные и внесудебные методы возврата кредитов, обман и закабаление клиентов. Рынок потребительских кредитов по нравам часто напоминает средневековый - известны случаи, когда ради возврата кредита клиенты лишались последнего имущества, а целые семьи, включая детей, заканчивали жизнь самоубийством.

Деньги разрушают все системы ценностей, опирающиеся на что-либо другое, кроме денег.
« Теперь, когда мотив прибыли возведен в ранг морального принципа, политики в ряде стран стыдятся, если не воспользуются преимуществами своего положения. Я мог лично наблюдать это в ряде стран, где у меня имеются фонды».
Дж. Сорос
В 20 веке производство перестало быть движущей силой экономики, как это было в предыдущие века. Недаром эта ситуация камуфлируется термином «постиндустриальное общество». Получение прибыли методами виртуальной экономики стало основой обогащения. Власть перешла под контроль финансистов, которые управляют громадными суммами денег через банки, страховые агентства, различные фонды и т.д. Они контролируют денежные потоки и форму денег. Меняя цифровые значения на электронных счетах в электронной памяти компьютеров, они превращают деньги из одной национальной валюты в другую, оплачивая перемещение виртуальных ценностей от одного владельца к другому.
"В очень многих сферах политические лидеры уже не обладают суверенитетом в принятии решений. Но они полагают, что ещё могут сами решать центральные вопросы. Я утверждаю, что это лишь фантазия, только иллюзия".
Бывший генеральный секретарь ООН Бутрос Гали

za-nauku.ru

«Финансовый рынок - это не просто поле для зарабатывания денег. Не смотря на свой неустойчивый, почти виртуальный характер, он становится инструментом в борьбе за мировые ресурсы, рынки, за политическое влияние».
Дж. Сорос
Естественно, в надувании финансового пузыря принимают участие не только биржевые спекулянты. Например, создание ипотечного пузыря в 2007 году сопровождалось широкой рекламной компанией - «цена на недвижимость может только расти», «новой подходящей для жилья земли не появится», «людей много - всем надо где-то жить», «если не купишь дом сейчас, то не сможешь купить никогда», увлекшей в процесс сотни тысяч американских семей. Кроме того, создание пузыря сопровождалось резким снижением требований к получению кредитов на жильё - банками США практически было снято требование 20% первого взноса, ограничения размера кредита доходами за 3-4 года. Например, согласно данным сайта markit.com в 43% случаев предоставления кредита на жильё банки США вообще не требовали подтверждения доходов. В результате в США объём ипотечных кредитов превысил $10 трлн. Причем 67 % полученных закладных банки перепродали на финансовом рынке, создав основу надуваемого финансовыми спекулянтами пузыря. Стремление заработать, посадить клиента «на иглу», втащив его в финансовый пузырь, поставило под угрозу выселения сотни тысяч семей.
Современная система мировой экономики накануне кризиса 2008 г.:
• $ 65,61 трлн. совокупного мирового ВВП;
• $ 6,85 трлн. совокупных резервов национальных банков в иностранной валюте и в золоте;
• $ 54 млрд. общий внешний долг стран;
• $ 33,5 трлн. внешнего государственного долга;
• $ 1100 трлн. капитала, обращающегося на валютных биржах;
• $ 51 трлн. капитала, обращающегося на рынке акций;
• $ 860 трлн. капитала, обращающегося на рынке производных финансовых инструментов (деривативов);
• $ 45 трлн. капитала, обращающегося на рынке облигаций и долговых обязательств;
• $1 трлн. оборота международных наркокартелей;
• $1 трлн. совокупные мировые военные расходы мира;
• $ 74,2 трлн. активов 1000 крупнейших коммерческих банков;
• $ 531 млрд. активов исламских банков, не работающих по ростовщическим схемам;
• $ 30 трлн. международных банковских кредитов;
• $ 14 трлн. совокупного официального мирового экспорта;

«Спекулятивные биржевые сделки первоначально представляли собой только простое случайное перемещение паев и акций от одного лица к другому в процессе отчуждения имущества. Но когда биржевые маклеры захватили дело в свои руки, это превратилось в торговлю, сопровождаемую небывалыми интригами и надувательством при сохранении честности на лице»
Словарь торговли и коммерции, 1757 г.
Большую часть современного финансового рынка составляет рынок виртуальных финансовых инструментов. Сегодня доля виртуальных финансовых ценностей превысила 90 % от общего оборота мирового рынка. В середине XIX веке эта доля составляла менее 50%. Например, оборот валютных бирж превысил $1100 трлн, рынок производных финансовых инструментов - $860 трлн, в то время объём совокупного мирового ВВП составляет лишь $65 трлн. Объём финансовых фьючерсов на нефть, превышает объём физической нефти (в ценовом выражении) в сотни раз. Поскольку вздувание финансового рынка происходит чисто спекулятивным путем и не имеет никакой реальной связи с производством товаров или услуг возникает финансовый пузырь. Упрощённая модель развития пузыря предполагает, что в обществе потребления ряд участников спекулятивного рынка покупает переоцененные или виртуальные активы с целью продать их другим спекулянтам по большей цене. Пузырь лопается, когда раскрученный спекулятивный процесс становится далее невозможным.
В реальности схлопывание финансового пузыря связано с тем, что рост активов является результатом роста чисто виртуальных финансовых активов финансового рынка. Эти активы могут быть использованы только для спекуляций и строительства финансовых пирамид.
Одним из механизмов возникновения финансового пузыря является сбрасывание использованной финансовой пирамидой денежной массы в те виртуальные активы, которые на данный момент являются наиболее высокоприбыльными (например, в акции компаний сектора высоких технологий в 1995 - 2000 гг. и в ценные бумаги ипотечного рынка в 2006 - 2007 гг. и т.д.).

В 1893 г. [в России] был издан закон, преследующий ростовщичество. при денежных займах. По этому закону, выдача денег взаймы за более высокий, чем 12% годовых, считается ростовщической сделкой, если: 1) она заведомо для кредитора является крайне тягостной для должника и 2) если виновный, занимаясь отдачей капиталов в рост, скрыл чрезмерность процентов включением их в капитальную сумму, превращением их в плату за хранение или иным способом; такое ростовщичество карается тюрьмой от 2 месяцев до 1 года и 4 месяцев. Занятие ростовщичеством в виде промысла наказывается лишением всех особых прав и преимуществ и ссылкой на житье в отдаленные губернии или тюрьмой по 1-й или 2-й степени ст. 33 Уложения о наказаниях... Закон 7 августа 1892 г. налагает наказание арестом или тюрьмой до 6 месяцев "за приобретение скупщиком хлеба у крестьян по несоразмерно низкой цене, если притом скупщик заведомо пользовался крайне тягостным положением продавца".
Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона
«Те, которые берут лихву, восстанут (в Судный день), как восстанет тот, кого шайтан своим прикосновением обратил в безумца. Это им в наказание за то, что они говорили: «Воистину торговля - то же, что и лихва». Но торговлю Аллах дозволил, лихву запретил. Если к кому-либо (из ростовщиков) придет увещевание от Аллаха, и если он поступит согласно этому увещеванию, то ему простятся прошлые его грехи». Коран, Сура 2:275