rahats

В Америке цены на недвижимость падают уже 2 года,а у нас растут 2 года.Пипец,какая у нас экономика,круче чем в штатах.Во всем мире идет спад экономики,даже Китай начал тормозить.Доллар ослаб,спору нет. Но у них сейчас ставка рефинансирования на нуле и он также быстро может и окрепнуть.Даже правительство Казахстана признало,что вполне возможна 2 волна кризиса и цены на нефть припадут.Вот тогда посмотрим,что будет с нашей крепкой экономикой.Только дурак сейчас побежит покупать квартиру,в такое смутное время,когда кругом штормит,умные люди предпочтут отсидеться в кэше.Вы видать умнее всех аналитиков,которые говорят,что сейчас не время для покупки недвиги,ни один аналитик ,ни западный ни российский не говорят что нужно вкладываться в недвигу.Скорее всего вы банковский работник или нанятый тролль,поющий о росте цен. О стагнации на рынке недвижимости можно убедиться по растущему количеству продаваемых квартир,полгода назад объявлений было 15 тысяч,а сейчас перевалило за 30тысяч.Желающих избавиться от недвиги становиться все больше и больше.Да сам факт,что сама тема на сайте почти умерла,говорит сама за себя.Людям не до хаток.Ветка фактической продажи тоже похоронена.Все это говорит о том,что деньги становятся дифицитом или вам это не знакомо или забыли быстро.В 90 годах мой знакомый,оставшись без работы продал двухэтажный дом за 3тысячи долларов,который строил всю жизнь.Можешь говорить что времена не те,то да се,зарабатывать надо уметь.Не зарекайся и не обзывай людей бомжами,а то может к самому вернуться.Тоже мне оптимист,насмотрелся Хабара и пропагандирует здесь за рост цен,оглянись вокруг и посмотри ,да что тебе говорить,бесполезно.Тоже мне нашел бизнес,сдавать посуточно.Да с нашей экономикой только и осталось этим заниматься.

Человек скопивший 80000долларов априори не может быть лентяем и все ему геморрно.Он знает цену деньгам и не побежит отдавать их за убитую двушку,в надежде что его дети будут там жить.Сначала надо детей вырастить,дать образование,женить.На все это нужны деньги и не малые и сейчас или в ближайшее время. А вложить их в квартиру и сидеть собирать их по капле,это не дело. Есть у меня знакомые,вложившие все до последнего цента в недвижимость.Живут в шикарных квартирах,ездят на крутых тачках,но в запасе нет ни гроша.У всех дети выросли,требуют деньги на одежду,житье,образование,а вдруг завтра жениться захотят и что делать тогда? Квартиру продавать? Машину? Дорого сейчас продать проблематично.Вот и мучаются,еле-еле сводя концы с концами.Так что оживления по весне не будет и не надейся,в ближайшие 5-7 лет-тишина.

Если у человека есть 80тысяч долларов и у него есть крыша над головой,он никогда не побежит покупать вторую квартиру.Зачем? Заработать себе лишний геморрой с со сдачей в аренду(ремонт,покупка мебели и нервотрепка с квартирантами). Свои 500долларов,которые он хочет получить от сдачи в аренду,он получит ничего не делая с депозита 7%. Побегут покупать с 80 ю тысячами долларов те у которых нет квартиры,а таких я думаю сейчас уже нет.Зато людей которые не платят по ипотеке,а продолжают жить в этих квартирах,очень много.Я знаю,одного такого,он уже два года не платит и банк ничего не может сделать с его квартирой,так как его квартира сейчас стоит,даже по сегодняшним завышенным цена в 2раза дешевле. Банки не хотят фиксировать свои убытки, в надежде на чудо,что квартира подорожает.В итоге все зависло и проблема не решается.Главное,что пока такое положение всех устраивает и покупателя попавшего с ипотекой и банк.Короче или ишак сдохнет или падишах.

Сегодня прочла статью "Жители Рублевки покидают ее"
http://gidepark.ru/u.../article/476219
На один дом, по словам Асташова, приходится от 3 до 10 человек обслуживающего персонала. С 2003 г. выручка его агентства прирастала на 20-25% в год и в 2007 г. достигла рекордных 1 млн руб. в месяц. «Возьмем за основу 2007 год, — рассуждает бизнесмен, — ничто не предвещало, все было ровно, все при бабках, все красиво. 2008-й — падение на 20% к 2007-му. 2009-й — минус 30-40% к 2007-му. 2010-й был неплохой, к 2008-му поближе». Но 2011 год станет едва ли не худшим: из-за осеннего оттока клиентов по итогам года падение оборотов к 2007 г. составит 50%. «У меня есть товарищи, которые занимаются тут озеленением, недвижимостью торгуют, — у всех доходы упали», — говорит Асташов.
К хору пессимистов присоединяется супруга бизнесмена. «Я выхожу в кафе, меня видит кто-нибудь из знакомых и говорит: “Ну что же ты еще делаешь здесь? У тебя нормальная семья, муж зарабатывает. Ну чего ты здесь сидишь? Что ловишь?” Вот такие фразы. Однозначно все чего-то боятся, переводят средства, уводят капиталы, переводят детей. Все, кто может, увозят семьи за границу».

Я на днях заходила в наш магазин "Жанна" - скидки 50 процентов, запустение и уныние. Вышла в шоке. Такое подавленное состояние было. Как перед войной. Предчувствие нищеты и упадка

По официальной статистике, в Штатах имеется 3,5 млн непроданных домов. Однако эти данные не учитывают многочисленные "теневые" объекты – имущество, находящееся на балансе у банков, дома, процесс изъятия которых до сих пор не закончен, и жилье, все еще занятое собственниками, не способными расплатиться со своими долгами по ипотеке.

Как передает Prian.ru, когда все эти "теневые" объекты недвижимости поступят в продажу, количество вакантных предложений удвоится и достигнет как минимум 7,5 млн. При этом на рынке, который функционирует нормально, должны быть всего 2,4 млн выставленных на продажу домов и квартир.

Точно определить объемы "теневого" рынка недвижимости США достаточно сложно. Однако данные о том, что за последние три месяца около двух миллионов собственников не вносили платежи по ипотеке, а еще 800 тысяч владельцев недвижимости не выплачивали кредиты на протяжении года, говорят о том, что счет "теневым" объектам идет на миллионы. Аналитики опасаются, что, когда эти дома поступят в продажу, рынок недвижимости США ждет удар, от которого ему будет сложно оправиться, пишет Newsobserver.

Американский рынок недвижимости уже давно находится в депрессии. Несмотря на то, что цены на дома и квартиры в США в последние годы сильно упали, активность покупателей как нового, так и вторичного жилья остается низкой. Застройщики, в свою очередь, "замораживают" свои проекты и ждут, пока в экономике наметятся улучшения.

Если цена одинаковая...

Не смотря на рейтинг Бурундая "ХХХ" прогноз "конец света" продавцы хотят за свои квартирки в "воднике" 100000долларов.Найдите мне такого трейдера,который бы рискнул бы туда вложиться.

Какая инфляция?Доллара или тенге? Доллар в США инфлирует на 1-2%.Зарплаты растут тоже на 1-2%,т.е стабильность доллара там удерживают.У нас инфляция доллара воможна только при росте цен на нефть,на сколько нефть будет расти,на столько и будет инфлировать.А роста цен на нефть не предвидеться,наоборот цена будет падать,т.е будет обратный процесс,доллар будет расти.А вот тенге будет девальвировать.Доллар он и в Африке доллар.Быстро же забыли когда квартиры стоили по 5-10тысяч доларов. при цене нефти 20-30долларов. А что у нас изменилось в экономике?Построили конкурентные заводы,создали свои бренды.Нет. Абсолютно ничего не изменилось.А кто даст гарантию,что нефть не упадет до 30долл.?Никто.Вот поэтому я говорю,что возврат в 90 возможен в шесть секунд.Квартира это не актив в период кризиса и стоимость его может у нас упасть в разы и зачем брать на себя этот риск,когда спокойно можно переждать не депозите.

Вот только что посмотрел сюжет по ктк.Ипотечник вернул квартиру по которой не смог платить,в квартире проживала полгода работница банка.Так вот,ипотечнику насчитали еще кучу долгов(пени,разницу).Возврат квартиры не решает проблему долгов, и это вовсе не озночает,что ипотечник рассчитался с банком,им нужны деньги.Вот так и продают эти банки квартиры,держат цены и не торопятся,а заодно решают проблемы жилья для своих сотрудников.

Большинство квартир выставленные на продажу,продаются не от хорошей жизни.Каждая квартира,это отдельная история,как люди попадали перед банками,кто больше,а кто меньше.И все эти продажи(хотелки ) во основном преследуют одну цель-расчитаться с банком и сбросить хомут.Ниже цены они продать не могут,смысла нет,а банки их не торпят и свои продают не торопясь,т.к тоже не хотят фиксировать убытки и обанкротиться.А люди которые действительно хотят продать свои квартиры,тоже выстовляют по таким же высоким ценам,а то и выше.В итоге получаем тишину.Цены держат и контролируют на уровне правительства,т.к крах на рынке недвижимости приведет к краху всей банковской хваленной системе,а это чревато для власти.Поэтому они будут держать ее до упора. Единственное что может все поставить по своим местам,падения цен на нефть до уровня 40-50 долл.Вот тогда деиствительно,долго они не продержаться.Грешно так говорить,но нас вылечить может только очередной кризис.И кризис этот будет не только экономический,но и политический.Он очистит все наше общество.

Это кризис жадности.Многие выставили квартиры на продажу,в надежде продать недвижимость,чтобы одним махом решить свои финансовые проблемы.Одни чтобы закрыть кредит,которые прожрали и еще себе купить не хуже недвижимость,другие,чтобы обеспечить всю оставшуюся жизнь,третьи еще что-то,но не в коем случае ни в убыток себе,забывая что сами вложили в эту недвижимость в разы меньше.Свои расходы на шикарную жизнь хотят взвалить на других.Но сечас вряд ли такое возможно.Дураки исчезли и все научились считать деньги.Поэтому рынок мертвый,цены неадекватны,а предложений выше крыши.

Надо уметь ждать,2года сижу в кэше, набежало прилично по процентам,доллар сколько раз хоронили,но я не дергался,но те кто сидел в недвижке,сдавая в аренду,сколько нервов попортили за квартирантов и ремонт придется делать.Так что кэш рулит.

Снижение цен на недвижимость в течении полугода неотвратимо и те кто сейчас покупают квартиры или дома,будут кусать себя за локти.Почитайте ,может это остановит вас от покупки по завышенным ценам: "Минэкономразвития объявило курс рубля завышенным. Поводом для заявления стал увеличившийся по сравнению с прогнозными значениями отток капитала.

Эксперты сходятся во мнении, что ситуация на сырьевом рынке и отсутствие проблемы с ликвидностью на Западе будут способствовать ослаблению рубля.

Эксперты, опрошенные "РБК daily", полагают, что предстоящая девальвация рубля вызвана оттоком капитала из страны выше прогнозируемых значений.

Только за первое полугодие чистый отток капитала составил более 31 млрд долларов, хотя первоначальный прогноз ЦБ был 30-35 млрд. Поскольку во второй половине года ожидания по притоку капитала не оправдались, "потолок" прогноза был повышен на 5 млрд долларов.

"Вопрос с оттоком капитала связан в первую очередь с тем, что в стране наблюдается определенное снижение рублевой ликвидности. С другой стороны, ЕЦБ и ФРС начинают формировать резервы, сбрасывая в первую очередь активы развивающихся рынков, в том числе и активы в рублях", - говорит эксперт "БДО Юникон" Елена Матросова.

"Несмотря на сохранение достаточно высоких цен на нефть, объем экспорта падает, и это оказывает негативное влияние на платежный баланс. В ближайшем будущем можно ожидать поворотного момента, который вызовет укрепление рубля. Но только в том случае, если цены на нефть сохранятся на высоком уровне", - прогнозирует старший научный сотрудник центра развития НИУ ВШЭ Максим Петроневич.

Профессор РЭШ Константин Стырин отмечает, что сохранение цен на нефть на уровне начала 2011 года вряд ли возможно: "На фоне стабилизации событий в Ливии на рынке нефти вновь появляется определенность, предложение нефти растет, и цены будут иметь понижательную тенденцию".

Замедление темпов экономического роста ведет к падению спроса на сырьевые товары, что, в свою очередь, вызовет снижение курса рубля в среднесрочной перспективе.

Снижение курса национальной валюты уже идет (от минимумов этого года 27,17 доллар уже укрепился на 12%), но, видимо, эту волну удастся сдержать хотя бы до выборов. Скорее всего, нас готовят к уровню в 32 рубля до конца года, но так, чтобы у избирателей не было ощущения, что что-то произошло, заявил УрБК эксперт "БКС Экспресс" Валерий Дмитриев.

Напомним, по мнению заместителя министра экономического развития РФ Андрея Клепача, курс рубля является завышенным как минимум на 10%, что в будущем может привести к отрицательному счету текущих операций из-за роста импорта.