Эмир

17. Почему не проводятся встречи в Акимате г. Алматы?

На сегодняшний день информация по ходу строительства, которую мы сейчас озвучиваем, является полной. Заместитель Акимата г. Алматы, г-н Долженков В.А., готов встретиться с долевыми участниками на момент появления новой информации, по достижении каких-либо новых результатов. Очередным поводом для встречи в Акимате может выступить выход Постановления о выделении второго транша финансирования на завершение строительства 2, 20 и 42 Кварталов.

18. Просьба выложить предварительные планировки квартир по 2, 20 и 42 Кварталу.

На текущий момент нет утвержденных рабочих проектов 2, 20 и 42 Кварталов, на сайт будут выложены только окончательные, прошедшие госэкспертизу, проекты.

12. Выделение второго транша.

24 марта 2010 г. Премьер-Министр страны Карим Масимов в ходе специального совещания в г. Алматы поручил ФНБ «Самрук-Казына» к заседанию Государственной комиссии по модернизации экономики РК подготовить и вынести на обсуждение вопрос о втором транше финансирования в размере 34,0 млрд. тенге, в том числе на 2010 год - 14,7 млрд. тенге, на 2011 год - 19,3 млрд. тенге для завершения строительства 2, 20 и 42 Кварталов МЖК «Сайран».
На выкуп земельных участков и возведение нулевого цикла Кварталов 2, 20 и 42 в 20 миллиардах заложено 6 млрд. тенге. Но для завершения этих кварталов нужны дополнительные денежные средства. По имеющейся информации, проект постановления о выделении второго транша финансирования в размере 34,0 млрд. тенге уже был подготовлен ФНБ «Самрук-Казына» и отправлен в Агентство РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Предполагается, что на следующей неделе проект будет направлен в Министерство финансов РК. Подписанное постановление будет опубликовано на сайте компании. Денежных средств, выделяемых в этом году по линии второго транша, достаточно для своевременного завершения строительства первых пятен Кварталов 2, 20 и 42 до конца 2011 года, что решает вопрос с размещением всех долевых участников.
13. Подрядчики 2, 20, 42 Кварталов.

Компания не собирается менять подрядчиков, совместно с которыми активно ведет работу по завершению строительства 29 Квартала и МЖК «Уш-Тобе». Это АО «Корпорация «Век» и «Корпорация «Базис-А». По 2 Кварталу генподрядчик уже определен. Это «Корпорация «Базис-А». По строительству 20 Квартала ведутся переговоры с «Корпорацией «Век». По 42 Кварталу застройщиками, скорее всего, выступят оба генподрядчика.

14. Создайте Документ, где будет понятно, что дольщики будут объединены и получат жилье, например, в первом пятне, а не во втором по времени окончания строительства.

Мы подумаем над созданием подобного документа. В 20 и 42 Кварталах мы планируем сдать по три пятна первой очереди для долевых участников в конце 2011 г. Сдача трех пятен второй очереди каждого из двух Кварталов, а это свободные площади, - перспектива 2012 г. Во 2-ом Квартале дольщики будут размещены в первых трех пятнах - 1, 2 и Секции 2 (С.2). Те долевые участники, у которых в Договорах долевого участия указано размещение в Секциях 1, 3, 4 (С.1., С.3., С.4) будут размещены как в С.2., так и в Пятнах 1, 2.

15. Сроки окончания строительства.

МЖК «Уш-Тобе» - Сдача объекта запланирована на сентябрь 2010 г.
46 Квартал - Сдача объекта запланирована на декабрь 2010 г.
29-2 Квартал - Сдача первой очереди объекта (Пятна 19-1, 19-2, 15) запланирована на декабрь 2010 г. и второй очереди (Пятна 23, 24, 14) – на август 2011 г.
2 Квартал – Сдача первой очереди (Пятна 1, 2, С.2) запланирована на декабрь 2011 г. и второй очереди (Пятна 3, 4) – это свободные площади – на июль 2012 г.
20 Квартал - Сдача первой очереди (Пятна 1, 2, 6) запланирована на октябрь 2011 г. и второй очереди (Пятна 3, 4, 5) – это свободные площади – на июль 2012 г.
42 Квартал - Сдача первой очереди (Пятна 1, 3, 5) запланирована на сентябрь 2011 г. и второй очереди (Пятна 2, 4, 6) – это свободные площади – на июль 2012 г.
Начало строительных работ по 2, 20 и 42 Кварталам было запланировано на март этого года. График начала строительства этих кварталов, тем не менее, будет сдвинут на три месяца в связи с вопросами по земельным участкам, сроком прохождения ПСД госэкспертизы и сроком получения второго транша финансирования. Запланированные сроки сдачи объектов при этом будут соблюдены.
16. Назовите согласованные с Акиматом графики строительства по конкретным пятнам объектов по конкретным датам сдачи с учетом готовности коммуникаций?

К сожалению, компания не может дать гарантированных сроков сдачи объектов в эксплуатацию, так как несет ответственность за строительство, а за проведение инженерных коммуникаций - Акимат г. Алматы. Все инженерные коммуникации будут проводиться за счет трансфертов из республиканского бюджета. По имеющейся информации, в самое ближайшее время должно выйти Постановление правительства о выделении денежных средств Акимату г. Алматы на проведение инженерных сетей. Тогда будут пересогласованы наши совместные графики работ в окончательном виде. Кроме того, существует множество рисков, которые влияют на сроки, среди которых и удорожание строительных материалов. Инженерные сети – это главный риск в настоящий момент. Исходя из сказанного, риск несвоевременной сдачи объекта в любом случае существует. Но компания делает все, чтобы объекты были сданы в эксплуатацию в запланированные сроки.

5. Перезаключение Договоров долевого участия.

Перевод обязательств по дольщикам будет происходить посредством заключения трехстороннего соглашения о переуступке прав требования (цессия) между АО «Корпорация «KUAT», ТОО «Global Building Contract» и долевым участником. Одновременно будет подписываться Договор долевого участия. Два документа будут соответствовать действующему законодательству РК. Основное отличие нового Договора долевого участия от предыдущего - срок сдачи объекта. Срок сдачи объекта зависит от проведения инженерных коммуникаций, ответственность за которые несет Акимат г. Алматы. У нас есть свой график строительства, со своей стороны мы выдерживаем этот график. Но следует отметить, что на объектах не будут вестись работы по благоустройству до тех пор, пока не будут проведены все инженерные сети.
Несколько факторов не дают приступить к перезаключению Договоров долевого участия сегодня. Одним из этих факторов для компании на текущий момент является нерешенный вопрос с получением лицензии. Компания уже обращалась в Управление ГАСК г. Алматы с вопросом о лицензировании, и получила ответ, что в отношении нашей компании ГАСК не уполномочен решить этот вопрос самостоятельно. 24 марта 2010 г. Акимат г. Алматы в лице Долженкова В.А. выступил на совещании Премьер-Министра РК с просьбой поручить Агентству РК по делам строительства и ЖКХ совместно с Министерством юстиции, рассмотреть возможность дать разрешение застройщикам, работающим по программам государственной поддержки, привлекать к достройке объектов жилья дольщиков без получения на то лицензии. 21 апреля 2010 г. на совещании Премьер-Министра РК с помощью Акимата г. Алматы данный вопрос был поднят еще раз. Как только вопрос получения лицензии будет решен, компания приступит к заключению Договоров. До конца мая этот вопрос должен быть урегулирован.

6. Предоставление текста Договора Цессии.

Проект трехстороннего соглашения будет размещен на сайте компании. Договор Цессии подразумевает передачу прав требований согласно Гражданскому кодексу РК. Это будет стандартный Договор.

7. Изменение условий в Договорах долевого участия в связи с изменением проектов 2, 20 и 42 Кварталов.

Проекты 2, 20 и 42 Кварталов действительно были изменены, но при проектировании архитекторы старались соблюсти нарезку площадей, максимально приближенных к площадям проектов АО «Корпорации «КУАТ», т.е. дольщиков. Важный момент - при проектировании должны быть соблюдены многочисленные СНИПы. Существует требование - на одном этаже жилого здания должно быть не более 500 кв.м. общей площади. Компанией была проделана огромная работа по приведению в соответствие со стандартами расчета площадей, как жилых квартир, так и зданий в целом. Тем не менее, при проектировании невозможно было со 100% гарантией обеспечить именно старые площади. Таким образом, не всегда будет соблюдено прежнее расположение долевого участника на определенном этаже. Если вопрос этажа для дольщика – принципиален, то наша компания по возможности будет подбирать квартиру подходящей площади на требуемом этаже в новом проекте. Если площадь этой квартиры превысит прежнюю площадь долевого участника, то за дополнительные квадратные метры необходимо будет доплатить.

8. Если разница будет в положительную сторону и дольщик будет в состоянии заплатить за лишние метры – понятно, а если разница будет в меньшую сторону, будет ли производиться компенсация стоимости?

Денежной компенсации не будет, у компании нет на это финансовых средств. В дальнейшем вопрос компенсации будет решаться. Возможно, это будет компенсация строительными материалами, некоторым объемом оказания услуг КСК и т.д.
9. Как быть с теми, кто заключил Договоры на получение квартир с чистовой отделкой во 2 Квартале и МЖК «Уш-Тобе»? Со стороны долевых участников просим компенсации: в площадях, паркингах или строительных материалах.

В настоящий момент у компании нет финансовой возможности достраивать эти объекты с чистовой отделкой. Настоящая ситуация такова, что выделенных государством денежных средств достаточно на завершение строительства в черновой отделке. Если в будущем, у компании появится финансовая возможность, то мы сделаем все возможное, чтобы отделка этих объектов была чистовой. Возможность компенсации долевым участникам этих объектов в неденежной форме будет рассматриваться.

10. Вопрос доплаты.

Вопрос доплаты открытый, мы не получили второго транша.

11. Если люди купили, например, 3-х комнатную квартиру, перестали платить Куату по графику, и доплачивать в настоящий момент не в состоянии?

Этот вопрос индивидуальный, в крайних случаях эти долевые участники могут рассчитывать на меньшую площадь.

для тех кто не читал

резюме встречи с дольщиками 1 мая
Дата: 1 мая 2010 года
Место: Офис по работе с долевыми участниками

Представители ТОО «Global Building Contract»:

Мухит Азирбаев – Председатель Наблюдательного Совета
Татьяна Неверко - Заместитель директора по маркетингу
Дархан Арысбаев – Советник по юридическим вопросам.

Количество долевых участников - 40 человек.

В ходе встречи были обсуждены следующие вопросы:

1. Общий ход строительства объектов.

ТОО «Global Building Contract» ведет активное строительство объектов 29 Квартал, 46 Квартал и МЖК «Уш-Тобе». В марте с.г. проектно-сметная документация (ПСД) нулевого цикла 2, 20 и 42 Кварталов МЖК «Сайран» была направлена на прохождение госэкспертизы. Неделю назад от госэкспертизы было получено 24 замечания. На 30 апреля все замечания были отработаны. По получении утвержденной проектной документации компания приступит к работам на пятнах 2, 20 и 42 Кварталов, земельные участки по которым выкуплены. Этап подготовительных работ включает: общую организационно-техническую подготовку к строительству, земельные работы, уборку и вывоз мусора. После получения утвержденной сметной документации начнется строительство нулевого цикла этих объектов. Работы по 2, 20 и 42 Кварталам планируется начать до конца мая текущего года.

2. Подведение коммуникаций.

К настоящему времени получены все технические условия на водоснабжение, отопление, электроэнергию на все объекты. По этому вопросу совместно с Акиматом города Алматы был составлен график и перечень работ по подведению инженерных коммуникаций. На сегодняшний день компания полностью решила проблему электроснабжения объектов. Вопрос выделения электроэнергии был решен вне графика. Укомплектованы две распределительные подстанции («Карасу» и «Сайран») для обеспечения электроэнергией, как строительства, так и готовых жилых объектов МЖК «Сайран». Вопрос водоснабжения также решен. В мае Акиматом г. Алматы будет объявлен тендер на строительство водопроводных сетей. Единственным открытым вопросом на сегодняшний день остается отопление. Решением этого вопроса будут заниматься КазНИПИ Энергопром и еще одна компания. Есть договоренность о решении этого вопроса на следующей неделе.

3. Выкуп земельных участков.

К настоящему времени выкуплены не все земельные участки. Общее количество земельных участков, подлежащих выкупу - порядка 65. По 20, 42 Кварталу - 34 участка. По 2 Кварталу ситуация с выкупом земельных участков менее сложная - здесь всего 2 собственника и Акимат г. Алматы. В работе с выкупом компании оказывают содействие Акимат г. Алматы и ГКП «Алматыжер». Так, вопрос по выкупу земельных участков АО «Казпочта» и ОблСЭС был вынесен 21 апреля 2010 г. на совещание Премьер-Министра РК, и наше предложение было поддержано. Компания выдает АО «Казпочта» 220 кв.м. офисных помещений в чистовой отделке, вместо принадлежащего ему здания на территории застройки. Вопрос о переносе ОблСЭС в Алматинскую Область уже ранее рассматривался Акиматом г. Алматы. На совещании было принято решение о временном размещении ОблСЭС в здании Бостандыкского районного СЭС.
Первостепенная задача компании - разместить долевых участников 2, 20 и 42 Кварталов путем завершения строительства пятен первой очереди объектов до конца 2011 года. Завершение строительства пятен второй очереди со свободными площадями – перспектива 2012 года. В соответствии с запланированными сроками строительства план по выкупу земельных участков будет реализован в 2 этапа. Первый этап - выкуп участков для строительства первых пятен, где будут размещены долевые участники. Второй этап – выкуп всех остальных участков.
Компания столкнулась с рядом проблем, связанных с выкупом земли. Настоящие собственники завышают стоимость своих участков. Желание компании - решить вопросы выкупа с собственниками во внесудебном порядке, путем переговоров, на взаимоприемлемых условиях.

4. Какая сумма была заложена на выкуп земельных участков?

В бюджет на выкуп земельных участков была заложена сумма в размере 1 млрд. тенге. Сумма выкупа войдет в структуру себестоимости строительства. Компания приступила к выкупу земельных участков, но в умеренном темпе. Сдерживающим фактором является завышенная стоимость участков. На сегодняшний день нами выкуплено 4 небольших участка.

Неужели их нет нигде?
Люди, посмотрите в шкафах!

есть видел в ЦУМЕ цена 18000