дольщикеа

И более того, в результате бездействия государственных органов, нам причиняется ущерб тем, что из-за неизменения целевого назначения земли в течение трех лет мы, дольщики, не можем разработать проектно-сметную документацию и продолжить строительство своих объектов.
Мы неоднократно обращались во все инстанции, но до настоящего времени нет никакого результата, просим Вас в очередной раз, примите, наконец, меры и защитите наши интересы!
Ответ просим направить по адресу наших объединений: г. Алматы, мкр. «Жетысу-3», д.25.
С уважением,
Дольщики МЖК «Елим Ай» и
КГ «Елисейские поля»:

Информация, предоставляемая нам на рабочих встречах с ТОО «ЖЖК», подтверждает намерение акимата Алматинской области и ТОО «ЖЖК» решить проблему дольщиков Алматинской области за счет наших активов, так, по сведениям ТОО «ЖЖК», общее количество квартир в ЖК «Премьера» составляет 2311, из них для нас только 670, остальные предназначены для дольщиков Алматинской области, свободными остаются около 300 квартир, которых недостаточно для обеспечения возвратности выделенных государством денег.
Более того, проект ЖК «Премьера» утвержден с нарушением действующего законодательства, т.к., в этом проекте недопустимая плотность застройки, нет необходимых объектов инфраструктуры для нормального проживания граждан, не соблюдена «роза ветров», допущены другие серьезные нарушения при его утверждении.
Несмотря на то, что нам предоставляется немногим более ¼ части квартир в ЖК «Премьера», ТОО «ЖЖК» требует безвозмездной передачи ему принадлежащих нам активов в полном объеме, в т.ч. газовых мощностей, купленных на деньги дольщиков.
Акиматом Алматинской области и ТОО «ЖЖК» постоянно озвучивается проблема отсутствия средств на строительство коттеджного городка «Елисейские поля» и разработку проектно-сметной документации для МЖК, а ведь стоимость газовых мощностей, необходимых для котельной, составляет около двух миллиардов тенге. к тому же у нас безвозмездно забрали землю, предназначенную для строительства котельной и внешних сетей для ЖК «Премьера».
Мы понимаем и готовы помогать в решении общей проблемы, но ведь решается проблема дольщиков всей Алматинской области и только частично дольщиков МЖК «Елим Ай». А с чем останутся дольщики КГ «Елисейские поля» и дольщики МЖК «Елим Ай», которые по определенным причинам не смогут получить квартиры в ЖК «Премьера», проблема которых не решается ТОО «ЖЖК»? Ведь активы, передачи которых в судебном порядке требует ТОО «ЖЖК», были приобретены на деньги всех дольщиков МЖК «Елим Ай» и КГ «Елисейские поля».
Понимая общую ситуацию мы ставим вопрос о частичной передаче активов ТОО «ЖЖК» из расчета количества дольщиков МЖК «Елим Ай», согласных получить свободные квартиры в ЖК «Премьера». Но ответа также не получено.
Уже сейчас у нас безвозмездно забрали землю, предназначенную для строительства котельной и внешних сетей для ЖК «Премьера» и уже требуют безвозмездной передачи части газовых мощностей для работы котельной в объеме более 12000 м3 в час, стоимость которых составляет около двух миллиардов тенге.
Как объяснить то, что в ТЭО, разработанном для строительства внешних сетей, не была заложена стоимость земли и газовых мощностей, необходимых для строительства и работы котельной? Что это? Безграмотность специалистов или намеренный расчет безвозмездно забрать землю и газовые мощности у нас? Если это безграмотность, должны быть наказаны те, кто занимался этим вопросом. А если не так, значит это намеренные действия со стороны акимата Алматинской области и это рейдерство со стороны уполномоченной организации акимата Алматинской области!!!
Два года госорганы области не согласовывают нам изменение целевого назначения наших земельных участков, прекрасно зная, что «Самрук» без этого с нами сотрудничать не будет. Значит, шло намеренное затягивание времени. Теперь, когда мы вынуждены были обратиться в суд по этому вопросу, наше заявление оставляют без движения по надуманным причинам? Почему? Из земельного комитета Карасайского района нами получены два ответа. Из сельскохозяйственного комитета получен положительный ответ, а из водного комитета отрицательный, из чего следует, что нам не дано разрешение на изменение целевого назначения земельных участков, т.к. это орошаемые земли.
Но при этом, на этих же землях идет строительство водозаборных сооружений, и на 1,2 га, которое мы, как указано выше, безвозмездно отдали, целевое назначение уже изменено. Получается, что вокруг водозаборного сооружения будут находиться орошаемые земли. А для кого строится водозабор???
Вышеизложенное позволяет предположить, что или руководство Алматинской области и ТОО «ЖЖК» докладывают искаженную информацию «наверх», или коррупция идет «сверху».
В итого мы имеем следующую ситуацию. Сначала намеренным затягиванием времени дольщиков довели до состояния, что они на все согласны, а теперь спокойно, игнорируя интересы дольщиков, проводится рейдерский захват наших активов со стороны уполномоченной организации акимата Алматинской области, при этом никакие соглашения по закреплению обязательств ТОО «ЖЖК», как нового застройщика, они не подписывают, не говоря уж о том, что вообще не ведется работа по подписанию 3-х сторонних договоров с дольщиками, как это положено по Постановлению Правительства Республики Казахстан №1039, тем самым нарушаются наши конституционные права, при этом нарушение закона допускается со стороны органа исполнительной власти и его уполномоченной организации. Если мы строим правовое государство и являемся гражданами такого государства, как можно допускать подобные нарушения государственными органами?

Президенту Республики Казахстан
г-ну Назарбаеву Н.А.

Действующему Председателю ОБСЕ
Министру иностранных дел- госсекретарю
г-ну Саудабаеву К.Б.

Первому заместителю
Председателя партии
«Нур Отан»
Нигматулину Н.

Генеральному прокурору
Республики Казахстан
г-ну Мами К.А.

Вице - Министру финансов
Республики Казахстан
г-ну Шукпутову А. М.

Ответственному секретарю
Министерства финансов
Республики Казахстан
г-же Коржовой Н.А.

20 марта 2010г. на рабочей встрече в офисе ТОО «Жетысу Жана Курылыс» (ЖЖК) заместителем акима Алматинской области Такеновым Б.Д. и директором ТОО «Жетысу Жана Курылыс» Жолжановым Б.И. было заявлено, что вопрос финансирования завершения строительства МЖК «Елим-ай» и КГ «Елисейские поля» решен, и что необходимо передать имеющиеся у нас активы в собственность ТОО «ЖЖК», для чего необходимо принять решение на общем собрании дольщиков, которых было поручено оповестить о месте и времени проведения собрания.
Сначала нам объявили, что собрание состоится в актовом зале акимата г. Алматы и что на собрании будут присутствовать заместители акима г. Алматы Долженков В.А и Сейдуманов С., зам. акима Алматинской области Такенов Б.Д. За три дня до проведения собрания нам сообщили об изменении его места проведения. На собрании, прошедшем в Республиканском Доме школьника не было никого из тех, чье присутствие было обещано.
Собрание прошло со всеми существующими нарушениями. Собрание вел Жолжанов Б.И., никому из присутствующих дольщиков не позволили обсудить повестку дня и внести в нее предложения и изменения. Жолжанов Б.И. заверил дольщиков, что вопрос финансирования, необходимого для завершения строительства наших объектов (МЖК «Елим Ай» и КГ «Елисейские поля») решен, финансирование будет осуществляться через «Самрук Казына». Для нас такое заявление стало большой неожиданностью, т.к. 20.03.2010г., после встречи в ТОО «ЖЖК», руководство ТОО «КСЕ» и ПК «Алтын сарай», являющееся дольщиками, встретились с управляющим директором, членом правления фонда недвижимости «Самрук-Казына» Иманкуловым М.С., который сказал, что средств для решения нашей проблемы в Самруке нет, но когда об этом на собрании пыталась сказать руководитель ПК «Алтын сарай», ей отключили микрофон. После проведения собрания на всех последующих встречах нами поднимался один и тот же вопрос: Когда начнутся мероприятия по снятию арестов с активов? На эту тему в адрес ТОО «ЖЖК» был направлен целый ряд писем, но на письма не получено ни одного ответа.
С марта месяца прошло немного времени , но теперь ТОО «ЖЖК» открыто заявляет, что у них нет денег, что «Самрук» не будет финансировать наш проект. Теперь нам предложено расселение в ЖК «Премьера», но условия переселения до сих пор не сообщены, но уже говорится о том, что необходимо будет произвести доплату за площади. Нам постоянно твердили, что ТОО «ЖЖК» является государственной организацией, и что они работают согласно Постановлению правительства 1039. Но в соответствии с постановлением с нами обязаны заключить трехсторонние договоры (ЖЖК, ЖСК, дольщик). Теперь ТОО «ЖЖК» заявляет, что они будут работать как ТОО, что мы не подпадаем под постановление 1039.
В судебном порядке ТОО «ЖЖК» пытается забрать у нас активы, при этом не торопится заключать с нами трехсторонние договоры, более того, директором ТОО «ЖЖК» нам было заявлено, что им не нужны ЖСК, которые были созданы по их требованию.
Нет ЖСК, не будет и трехсторонних договоров. Постановление Правительства – только инструмент в руках руководства ТОО «ЖЖК» для осуществления манипуляций с дольщиками: когда выгодно – делают ссылку на постановление, невыгодно – постановление на ТОО «ЖЖК» не распространяется.
Нам предлагают расселение в ЖК «Премьеру», на завершение строительства которого нет средств, более того, этот объект находится в залоге в Казкоммерцбанке.
Живой тому пример – ситуация дольщиков ТОО «Меркурград». Мало того, что вместо необходимых 327 квартир им дали 240, они еще и не могут оформить право собственности, т.к. земля, на которой расположен жилой комплекс, находится в залоге банка.
Каким образом можно оформить в собственность недвижимость, которая находится в залоге? Очередной обман!!! Каким образом можно получить средства на строительство, если нечего дать в залог? Опять обман!!! На рабочих встречах нам говорят, что строительство ЖК «Премьера» никак не связано с нашими активами. Тогда почему ТОО «ЖЖК» так торопится отнять у нас наши активы???
Если мы не подпадаем под постановление 1039, то почему ТОО «ЖЖК» настаивает на пункте 1 дольщик – одна квартира??? И почему квартиры предоставляются тогда в черновой отделке, если выкуплены они были в чистовой?