Pilligrim

Допустим вы накопили 200 000 на квартиру налом и можете сейчас ее купить, но из-за жажды наживы думаете подождать пока упадут цены (главная ошибка нашего народа, все думают что по взмаху волшебной палочки цены упадут в два раза, а некоторые рассчитывают и на большее) поймите этого не будет!!!

афигеть!!! По вашим словам, у всех нуждающихся в жилье имеется под матрацем 200к зеленых и они готовы их выложить?

Даже у обеспеченных людей нет таких денег наличностью, они их вкладывают в бизнес, чтобы деньги приносили доход. А уж о середнячке и говорить не приходится.

Если завтра квартиры и упадут в цене на 50% мало кто сможет себе позволить купить квартиру в тот же день. Деньги из водопровода не капают на удивление. Их надо выводить из безнала, бизнеса, брать кредит и т.п.

а тем временем цены буду дальше падать, пока вы будете собирать.

Есть квартиры и подороже, это же пример для наглядности, что не выгодаешь если будешь всю дорогу ждать падения цен хоть налом, хоть с ипотекой!! Вообще само понятие абсурдно, переждать и выгадаешь!
И спуститесь на землю!!! Вы хотите чтобы цены упали на 50%, а потом еще, пока вы будете собирать деньги, и в итоге купить за 3 рубля да еще и две.....!!! Да !!!

Пилигрим, по-моему вам стоит оправдать свой ник. Сигизмунд все разумно обосновал. Понимаю, теряете доход на недвижимости, уходите в минус, старые схемы "Недвижимость всегда в цене" не работают, Марченко вам не указ, КЗ идет своим путем и экономические законы на нашу республику не распространяются. Поздно пить боржоми. Сливайте, пока не поздно, хотя вряд ли сейчас кто у вас возьмет. Снос (халявные деньги) заморожен, многие стройки ввиду ужесточения кредитных требований тоже заморожены, ипотека повышена (никогда не было 10% - не надо вводить людей в заблуждение, тем более сейчас). Цены давно оторвались от реального спроса за счет спекулятивной составляющей, но сейчас интерес спекулянтов к недвижимости заметно поутих - индекс Крыши падает каждую неделю, схема "купи в долевку и продай через пол года в 2 раза дороже" не работает, все возращается на круги своя. Можно долго еще переливать из пустого в порожнее. В ближайшее время откат усилится и никто не сможет его удержать - слишком сильно надулся этот пузырь. Даже страны с развитой экономикой не смогли обойти кризис рынка недвижимости, у нас с нашей ментальностью будет все куда веселее.

Я как рас токи не проиграл!!! И не собираюсь сливать мой домик!!! Просто вам хотел помочь!!!
В 2005 я плюнул на такие предсказания, о крушении цен (в то время таких "экспертов" было еще больше) и залес все таки в ипотеку, и теперь сами понимаете не жалею!
А насчет 10%, читать надо внимательней, я же написал примерно!
А насчет обоснования Сигизмунда, можно остаться без квартиры вообще с таким советчиком, еще раз хочу подчеркнуть, что мой совет для желающих, наконец токи, приобрести крышу, а не для спекулянтов.
И хватит оглядываться на тех кто зарабатывает на этом деньги, они распоряжаются деньгами для бизнеса, а крыша над головой у них наверняка есть!!!
И если уж вы такой "эксперт", то объясните мне как быть с обещаниями о падении цен в 2002, в 2003, и вплоть до сегодняшнего дня, ведь каждый год обещаете!!!!
Если бы я каждый год слушал бы такие предсказания то сидел бы сей час на улице, волков бояться в лес не ходить!!!
И насчет кризиса, в России жилье ползет в верх, при чем и первичка и вторичка, вот вам и кризис!!!!

С чего это вы обзываете меня спекулянтом!!! Тоже мне "Эксперт" нашелся!!!
На протяжении 6 лет такие "эксперты" кормят байками о крушениях цен, и не думаю что на протяжении 6 лет ваша официантка стала получать меньше!
И с чего вы решили что цены на недвижимость формируются от з\п официанток?
Это вот вы решили выдовать желаемое за действительность!
И при чем тут фашизм... вообще не в попад! захватили бы тогда и космос, и грибы, и морских обитателей!!!!
А мы бы оценили ваше "остроумие"
И для вас повторюсь: если ваша цель приобрести квартиру, т.е. что бы у вашей официантки была все таки крыша над головой, а не ваше "экспертное" мнение, то подсчитайте на калькуляторе что для вас лучше за 200 000 под 10% или за 150 000 под 20%....
А сказки о крушении цен не подействуют уже даже на вашу официантку, за 6 лет уже наслушались!!!!
И в итоге кто проиграл, когда в 2002 году такие как вы обещали падение цен и отговаривали от ипотеки а.....

На какой сайт не зайдешь везде только и слышно ипотечный кризис, ипотечный кризис, даже уже надоело! Куча народу, сидя на кухне по вечерам, держась за репу, задают себе этот вопрос.
И главный аргумент, в этих размышлениях, в Америке ипотечный кризис.....
Наше главное заблуждение в том, что получив мизер информации, мы считаем себя экспертами!!!
Давайте попробуем разобраться вместе с поведением рынка недвижимости.

И так что будет если Американский ипотечный кризис коснется нас? (Хотя на России он вообще не как не отразился)
1 Стоит покупать или продавать или переждать, с покупкой недвижимости?
С перва на перво этот вопрос стоит задавать лишь тем, у кого цель заработать на недвижимости, а не приобрести ее!!
Знаю, что вы готовы обрушить на меня кучу доводов, что это не так, ведь мы же все "эксперты!!!" Но давайте разбираться!
Если ваша цель приобрести квартиру (а таких я уверен большенство, если конечно вы не возомнили себя магнатом в сфере недвижимости) , то поверьте вам должно быть до лампочки Американский кризис!!!!
Почему?
Да потому что, вы не как не выиграете от того коснется нас Американский кризис или нет!
Допустим вы накопили 200 000 на квартиру налом и можете сейчас ее купить, но из-за жажды наживы думаете подождать пока упадут цены (главная ошибка нашего народа, все думают что по взмаху волшебной палочки цены упадут в два раза, а некоторые рассчитывают и на большее) поймите этого не будет!!!
Цемент не дешевеет!!! А следовательно первичное жилье будет держать цену (Строительные компании скорее начнут продавать в рассрочку, нежели добровольно скинут цены) следовательно вторичное жилье будет держаться рядом. А если нас коснется кризис, то бакс упадет (система такая чем больше стран подхватит лихорадку, тем больше доллар будет терять свою силу)
Тепрь какая разница, сейчас за 200 000 когда доллар по 125, или потом за 180 000 с курсом по 100,( а ведь цель приобрести квартиру, не забыли!)
2 Если брать ипотеку, ведь кризис ипотечный!! (и таких среди нас большенство, кто не смог накопить)
Допустим можно взять сейчас, туже квартиру за 200 000 под 10% (к примеру) То при кризисе эта квартира, ну максимум упадет на 50 000 (это при условии, что нового жилья будет столько, что дома будут стоять пустые- что не реально для Алматы, согласны)
Но зато ипотечные проценты вырастут в 2-2,5 раза (что сейчас и творится в Америке)
Вот и выбирайте что лучше сейчас за 200 000 под 10% или когда дождетесь за 150 000 под 20% подсчитать я думаю не трудно!!!
Всем удачи!!!

Вот ещё!!!!!