АстраЛюба

Приветствую всех ! Прошу будущих соседей, принять во внимание еще пару аргументов в пользу того, что ни в коем случае нельзя соглашаться на КСК бейбарысовский. Пример с другим жилым комплексом в Алматы, который построен, люди живут уже года 3, но документы на право собственности ни как не могут получить последующим причинам.
В самом начале КСК оказался "карманный", т.е. подчиненный застройщику. в результате каким-то образом перекинули часть задолженности по дому (задолженность накопилась с момента ввода в эксплуатацию) на задолженность по теплу. В итоге по дому образовалась задолженность по теплу несколько миллионов.
АПК подал в суд на застройщика и суд вынес решение взыскать эти деньги. Но это быдло в лице директора заявило, что платить не будет. В итоге вот уже третий год при начале отопительного сезона в доме истерия, т.к. тепло не дают. Уже новые работники КСК идут к застройщику с вопросом - почему не даете, а этот урод нагло в лицо заявляется- платите за тепло.То есть он раскидал на каждую квартиру свой долг и просто вынуждает людей заплатить за него !
То же самое с его долгами за землю. Застройщик имеет долг по налогу за землю, а платить заставляет жильцов.
Ладно, можно не поддаваться на хамство и не платить. Тепло худо-бедно после пары недель хождений по инстанциям подключают.
НО ! Можете себе представить какая нервотрепка каждый год при подключении тепла и к этому еще реальный холод в квартирах, когда у всех вокруг уже теплые батареи.
А самое плохое это то, что те кто обращаются к застройщику за оформлением документов на квартиру, получают просто беспрецедентно наглое требование- оплатите наш налог на землю и наш долго за тепло в АПК, всего с каждой квартиры около 20 000 тенге. А без квитанций об оплате ни о какой выдаяче документов и речи быть не может.
Это быдло по фамилии Нугугманов из компании "Компания Казстрой LTD" просто пользует положением людей, которым нужны документы. А чем дальше, тем еще больше долго выплывает. Так и тянется эпопея с выдачей документов уже второй год.
А теперь про наш комплекс. Кто-нибудь сейчас из жильцов может уверенно сказать, что такая ситуация не сложится у нас ? НЕТ !
Вот поэтому уже на данном этапе нужно КСК создавать только свой и ни каких засланцев от Бейбарыса.

1. Название компании - Товарищество с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации зданий ТОЛЕ БИ ТАУ"
Очень приятно.
"2. В нашем распоряжении находятся (являемся собственниками) все коммерческие помещения в ЖК."
Ну и что ? собственниками комерческих площадей могут быть кто угодно, и кто бы это ни был он будет обязан платить коммунальные платежи согласно установленным тарифам."
3. В ближайшее время мы озвучим свои тарифы с подробной пояснительной запиской, где будет все расписано до копейки и у жильцов будет возможность самим выбирать типы услуг.
Обязательно посмотрим.
4. Наша группа компании проводила все СМР за исключением монолита, лифта. То есть мы знаем как построено, где проходят коммуникации и как все (Тепловой узел, насосный узел, серверная и т.д.) это работает. "
Как было правильно указано Centroid - вся ПСД должна быть передана КСК, даже если это будете не Вы.
"5. Имеем в штате всех специалистов (инженера, энергетики, КИП, слаботочники и т.д) которые будут осуществлять все гарантийные обязательства по ЖК в течении 2-х лет."
Это конечно хорошо, но при необходимости таких специалистов может нанять любой КСК.
"6. Предлагаем жальцам на свое усмотрение поставить аудитора (или коллегиально из 3-х человек) из числа жильцов, которому будут даваться (ежемесячный) подробный отчет по движениям денежных средств."
Никого не хочу заранее обидеть, но такую вещь как человеческий фактор ни кто не отменял. Несколько человек всегда лечге "умаслить".
"7. Все денежные передвижения в нашей компании осуществляется только безналичным расчетом."

Думаю, что в городе Алматы практически все КСК работают по безналичным расчетам, это больше практика, а вот работа с наличкой- это больше исключение. Поэтому в этой части нет ни какого преимущества от других КСК.
8. Компания полностью обеспечена своей мебелью, компьютерами, техникой и т.д. Следовательно платить за это все нет необходимости.

Для нормальной работы КСК не так уж много и надо - пару компьютеров и офисная мебель. А помещение, если управлять комплексом будет свой КСК, всегда найдется. Думаю это не такой уж острый вопрос, когда на чаше весов вопрос о доверии к своему КСК и не доверии к КСК застройщика, зарекомендовавшего себя не с лучшей стороны.

Какие еще будут аргументы в пользу КСК застройщика ?

Цитата GUSRV:
"2. По актам, ранее объяснял более подробно."
Если нечем возразить на мотивированные доводы по Актам приема-передачи, то лучше уж из уважения к дольщикам вообще ничего не говорите !

Судя по тому, что GUSRV оставляет вообще без каких-либо комментарием мои вопросы и конкретные грамотные пояснения других участников, ему просто нечего ответить и мы получается правы касательно присвоения лицевых счетов и подписания актов приема-передачи.
Поэтому каждый пусть делает выводы сам:
- когда каждому подписывать Акты приема-передачи,
- соответственно с какого времени начнется начисление коммунальных платежей,
- кого избрать в КСК - защитника компании застройщика, который и дальше будет всячески ограждать ББ от наших справедливых вопросов и требований или своего-дольщика- защитника интересов дольщиков, которые уже не один год терпят "выкрутасы" ББ. А если в КСК будет человек от ББ, то эти издевательства будем терпеть еще минимум год, в течение которого дом должен находиться на гарантии у ББ.

Доброе утро!
Уважаемые дольщики, которые неверно растолковали мои слова, попрошу Вас без эмоции, нервов и внимательно прочитать с самого начала мой пример, а потом писать свое мнение.
Ваше право не принимать квартиру, до того срока который указан в договоре, но тогда не сможете пользоваться благами своей квартиры .

Уважаемый GUSRV.
Не уходите от ответов, если Вы с чем-то не согласны тогда просто четко прокомментируйте мой пост или дайте конкретные ответы на следующие вопросы:
1. документы в настоящее время просят сдать для оформления дольщикам лицевых счетов, если для чего-то еще-то для чего ?
2. лицевые счета оформляются на те квартиры, которые приняты дольщиками по акту приема-передачи ?
3. коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи дольщиком ? (здесь прошу не путать принятие квартиры по акту приема-передачи и оформление в собственность, что произойдет позднее)
4. могут дольщики, конечно же те кто хотят (кто не хочет ждать пусть принимают не дожидаясь гос.комиссии), принимать квартиры по акту приема-передачи после прохождения гос.комиссии ?
5. сначало Вы писали, что на следующий день после гос.комиссии документы подадите в ЦОН с актом гос.комиссии и актами приема-передачи, которые будут к тому моменту подписаны жильцами. Соответственно "напугали" нас тем, что кто не подпишет до гос.комиссии акт приема-передачи не получит свои документы в ЦОНе.
Теперь пишете, что (цитирую)
- "Ваше право не принимать квартиру, до того срока который указан в договоре, но тогда не сможете пользоваться благами своей квартиры"
Согласитесь, что "не сможете пользоваться благами своей квартиры" - это значит, что пока не сможем ею пользоваться. Но ! это не имеет ни какого отношения к оформлению документов на квартиру.