сланец

странно кто минусанул ???

в приватизации дома состоят 3 человека (я мама и дядя) хотим разделить имущество с дядей он согласен сделать это без суда теперь не знаем куда идти чтобы он вышел из приватизации и какие документы для этого нужны

Тогда один вопрос только - в договоре приватизации размер долей определен (редко, но такое бывает)? Или же, как обычно - просто указаны трое собственников, без размера долей?

есть только общая долевая собственность, мы делали оценку дома и с этой суммой он согласен

Еще раз повторю вопрос - доли указаны или нет? Дело в том, что для ответа на ваш вопрос необходимо установить, является ли собственность долевой или совместной - это разные понятия. Как в тексте написано?

совместной

Другое дело. Тогда действуете так. Есть два варианта.

Первый вариант.
В соответствии с п. 1 ст. 221 ГК РК, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Таким образом, вам всем втроем необходимо обратиться к нотариусу и определить доли. После чего провести государственную регистрацию, и после этого дядя продает/дарит свою долю вам и маме в равных долях. После совершения данной сделки снова регистрируете, и тогда получаете долевую собственность, где 1/2 у вас и 1/2 у мамы.
Минусы этого варианта: нотариус может оказаться медлительным или вообще будет отказываться оформлять. В итоге есть шанс получить "футбол" от нотариусов от одного к другому, где все будут каждый раз разное говорить, и требовать кучу документов, а еще и расценки будут немаленькие. А также то, что надо сдавать документы по второму кругу на госрегистрацию.

Второй вариант.
Дядя обращается в суд с исковым требованием об установлении долевой собственности и выделе его доли из общего имущества. Просит определенную сумму в виде компенсации. Вы с мамой на первом же заседании заключаете с ним мировое соглашение, в котором сразу определяете размер долей, кому сколько и размер компенсации. И все. Далее это решение суда на государственную регистрацию, и результат достигнут - у вас с мамй по 1/2, а дядя получил деньги от вас по решению суда (мировое соглашение).
Минусы этого варианта: госпошлина за подачу в суд составит 1% от 1/3 стоимости квартиры. Подача искового заявления, принятие к производству, вступление в законную силу определения суда - займе некоторое время, около месяца. А также нужно будет обращаться у юристу, чтобы правильно составить соглашение и исковое. Зато быстро и надежно, в отличие от нотариусов.

Скажите пожалуйста, дядя согласен на такие условия: одну треть доли сейчас остальное через год. Можно ли ли будет через суд осуществить это или необходимо отдать всю сумму сразу ?