uali88

 

 

Уважаемый Electrical, если Вас не затруднит, не могли бы вы по подробнее описать ЖК Орион (Нурлы Тау)? Рассматриваю этот жк как один из вариантов, но наслышался всяких страшилок и хотел бы услышать мнение компетентного лица.

 

 

 

Вот так почести))) Что Вас интересует конкретно? чем смогу помогу!

 

Межквартирные стены практически все монолит толщина варьируется от 400мм до 250мм на 1-5, есть 7 стенок из газоблока, шириной 200мм.

Ядро 700мм на нижних этажах, 600мм в середине и 400мм вверху. 

 

Каательно планировок - 4 комнаты 155м2, окна выходят на север (бывш. резиденция Президента) и на восток (проспект Назарбаева). 

В квартире гостиная 45м2 (7м х 6,5м) и 3 спальни по 15,4; 18,5; 19,7м2 (3,3м ширина, длины разные) кухня 17,5м2 (5м х 3,5м)

 

Есть на 23м этаже 4х комнатная на 137м2, гостиная 24м2 (5,5 х 4,5), кухня 12м2 (3,3 х 3,9), 3 спальни от 16,6; 18,8; 19,6. Окна на юго-запад.

 

Есть также 2х и 3х комнатные. 

Есть 3х комнатная на 29м этаже 106м2, окна юго-восток и северо-запад. 

 

Благодарю!  По району и инфраструктуре, по планировкам мне все понятно. Хотел бы услышать больше практические аспекты проживания в данном жк.  Меня в целом интересует насколько данный жк добросовестно спроектирован под сейсмонагрузки (сам знаю не по наслышке как госэкспертиза работает), как соблюдается качество строительства. Как будут обстоять дела с водой (в Астане на 41 этаже напор воды был так себе).

Кладка это сплиттерный блок, Внешний монолит от 1 до последнего этажа 300, без утоньшения.
Толщина стен - дело не столько в экономии, сколько в целесообразности применения бОльшей ширины монолита.
Дело в том, что расчетчики учитывают сейсмику и общую нагрузку на плиты и стены выводят оптимальную толщину стен и заполнение арматурой. Например на нурлытау (ныне орион резиденс) до 10 этажа идёт толщина монолита ядра 750мм, а от ядра к краям уже 500, далее ядро доходит до 400мм, ну это уже ближе к 20 этажу.

Уважаемый Electrical, если Вас не затруднит, не могли бы вы по подробнее описать ЖК Орион (Нурлы Тау)? Рассматриваю этот жк как один из вариантов, но наслышался всяких страшилок и хотел бы услышать мнение компетентного лица.

А что вам сказать? Ну нельзя узаконить...да на сейсмику не влияет, но при этом вы увеличиваете отапливаемую площадь...статью нарушения тоже указали...

С чего вы решили, что права ваши нарушают тоже непонятно..

Добрый день, спасибо что отозвались. Вопрос по увеличению отапливаемой площади -  совершенно другой вопрос - вне компетенции гор. архитектуры. Делается отдельно проект и согласовывается с теплоснабжающей организацией. С согласованием проекта изменения системы отопления проблем не будет, т-к  ТЭЦ имеют достаточные мощности. Тем более, это все не бесплатно, я за это буду платить - квартплата.

Мои права нарушаются, потому-что я не могу распоряжаться своим имуществом так как считаю нужным. Моя перепланировка не наносит никакого вреда сейсмике дома, ни соседям, никому, при этом по человечески я не могу это сделать.

 

Уважаемые форумчане, помогите пожалуйста прояснить для себя ситуацию. Данный вопрос обсуждается буквально на каждой странице, но в голове никак не укладывается.  Имеется 2-х комнатная квартира, дом 158 серии (9-этажный). Хотим снести обе керамзитбетонные панели (перегородки между комнатой и балконом), архитектура дает отказ, ссылаясь на СН РК 1.04-26-2011:

4.4.13.

При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:

утепление и остекление существующих балконов и лоджий;

устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;

устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов.

 

При этом, получено положительное заключение сейсмолога (со всеми лицензиями), что данная перепланировка не нарушает устойчивости конструкции дома и т.д.

Если читать буквально, то формулировка снипа допускает разночтение.

1. Например перепланировка не предполагает устройства новых и расширения существующих балконов, а предполагает расширение жилой комнаты/кухни за счет лоджии.

Если речь идет о втором пункте - расширение оконных и балконных проемов, я согласен, что запрет "как бы" есть. Но в данном случае у снипа должно быть конкретная цель - допустим запретить расширение оконных и балконных проемов в несущих стенах, поскольку это нарушает конструкцию и устойчивость дома. В моем случае, перегородка не несет совершенно никакой нагрузки. Таким же макаром, можно запретить стены красить в красный цвет например.  В таких случаях, снип просто напросто нарушает мои гражданские права - распоряжаться собственным имуществом.

Более того, предполагаемая планировка не противоречит прочему законодательству РК - Закон о жилищных отношениях, Закону об ижс и прочему действующему законодательству так или иначе регулирующему данный вопрос.

Я понимаю, насколько плохо у нас работают гос. органы, по человечески там никому ничего не объяснить. В качестве плана действий планирую обратиться в прокуратуру (поскольку нарушаются мои гражданские права), там скорее всего ничего не ответят, а потом в гражданский суд. 

 

Если у кого-либо имеются предложения/идеи как выйти из этого тупика, буду рад услышать ваши мнения.

 

 

 

 

 

 

Уважаемые форумчане, прошу прощение за надоедливость, но неужели ни у кого нет мыслей по этому поводу?

Уважаемые форумчане, помогите пожалуйста прояснить для себя ситуацию. Данный вопрос обсуждается буквально на каждой странице, но в голове никак не укладывается.  Имеется 2-х комнатная квартира, дом 158 серии (9-этажный). Хотим снести обе керамзитбетонные панели (перегородки между комнатой и балконом), архитектура дает отказ, ссылаясь на СН РК 1.04-26-2011:

4.4.13.