Дольщик 20-го

Завершена работа по унификации расчетов площадей по договорам долевого участия заключенных АО ”Корпорация ”KUAT” для соответствия проектно-сметной документации и стандартам расчета площади по действующим Строительным нормам и правилам (СНиП) РК.

Этот пункт скорее всего касается того, что будет резкое снижение площадей. в том числе в построенных домах.

Это мое мнение, но скорее всего онор соответсвует реальности.

Действительности соответствует то, что СНиПы РК это почти копия СНиПов СССР. Думаю насчет знаменитых 33кв.м. упоминать не стоит. А ведь все согласно СНиПам. И кухни в 6кв.м. тоже СНиПы.

...

Я задавал вопрос в Глобале, когда регистрировался, могут ли они купить мою квартиру, ответили, что могут помочь продать ее, но по стоимости максимум что в договоре заключенном с Куатом, а это как минимум 25% дисконт. Продавать возьмутся, только когда достроят. Вот такая история...

О каком дисконте вы говорите, непонятно? То, что у вас в договоре - это и есть базовая цена.
...

А Вы когда покупали цена какая была? К доллару привязанная? Лично я, когда покупал платил конечно в тенге, но прайс был привязан к доллару. ПО 985$ за квадрат платил. А курс тогда был примерно 120, точно не помню, а сегодня курс 150. Вот и дисконт в размере девальвации как минимум 25%.
Произведя простые расчеты, средняя площадь квартир 80м2, умножаем на курс, делим и получаем:
80*985*120=9 456 000 тенге.
9 456 000 / 150 = 63 040$
Итого разница между покупкой и продажей составит в долларах 15 760$ Вот и дисконт.
Далее конечно можно долго рассуждать о законах и суммах, но если в 2006 году за 78 800$ можно было купить во вторичке двухкомнатную улучшенную квартиру, то сегодня за 63 040 можно купить только однокомнатную (говорим без привязки к району).
Далее если кто-то взял кредит , то не факт, что ему хватит денег закрыть основной долг, не считая процентов.
Вот такая математика, вот такой дисконт...

А вы в кредит покупали? Я так полагаю нет. А вот те, брал могут сами посчитать свои возможности, обсудить и принять решение.

Я покупал за 10.500.000 тенге, кредит 100% был в долларах (85.000 долл по 123). Если сейчас мне вернут из расчета 75000 тенге за кв.м. 6.375.000 тенге (42.500 долл. по 150)- я соглашусь, т.е. 40% дисконт с "базовых" цен в тенге не считая инфляции, девальвации, расходов по кредиту, упущенной выгоды и прочего. Или 50% дисконт с "базовых" цен в долларах, учитывая девальвацию, но не считая инфляции, расходов по кредиту, упущенной выгоды и прочее.

Девальвация - это реалии жизни, изменение цен на недвигу - тоже. Я поэтому и говорю, что вы посчитали так, кто-то еще прибавит процентов 50 - мол, я мог инвестировать в очень прибыльный и совсем безрисковый бизнес. Проценты по кредиту, имхо, тут вовсе ни причем. Вот я заплатил этих процентов 20.000 долл - ну и черт с ними - что было, то прошло.

Опять-таки повторяюсь, гос-во (в лице Самки) смогло дисконтировать 8 млрд. долл. США у иностранных кредиторов (проженных капиталистов) по теме с БТА, что там говорить про дольщиков.

Что касается меня, я сейчас составляю письмо Глобалу-Куату-Акимату, именно с вариантом обратного выкупа прав с дисконтом. Просто если появится больше людей, то и сумма крупнее и переговорные позиции меняются.

Потому как чем дальше, чем больше индивидуальностей будет появлятся в каждом случае и в итоге 1) дольщики даже объединить свои проблемы не смогут, 2) с каждым будут разбиратся по-отдельности. Не могу судить о том, есть ли в "коварных планах" Глобала-Куата-Акимата именно такой вариант развития событий, но может иметь место - это точно. Как говорится - время лечит. А то, что несколько десятков человек будут возмущатся у себя дома или на форуме - думаю об этом никто не беспокоится.

- Во-первых, из республиканского бюджета на решение проблемы ипотечников были выделены необходимые ресурсы. Около 4200 ипотечникам Алматы была оказана помощь, - сказал г-н Сейдуманов. - Во-вторых, мы организовали на системной основе встречи заемщиков с АФН, Ассоциацией финансистов, банками - чтобы можно было найти какие-то компромиссы. В-третьих, акимат оказывал организованным группам ипотечников консультационную помощь - наши сотрудники помогали составлять письма и т.д. В-четвертых, вы, наверное, заметили, что в этом году было много несанкционированных митингов ипотечников возле офисов банков. То есть фактически эти люди нарушали закон. Акимат старался сделать так, чтобы митингующих ипотечников не привлекали к административной ответственности. Если люди выходили на акцию протеста без плакатов, то мы говорили, что они просто обратились в банк. Если же они были с плакатами, то мы были вынуждены применять нормы закона. Некоторые ипотечники объявляли голодовку. Но к ним мы не применяли никаких санкций, хотя эти люди не оплачивали полученную во время голодовки медицинскую помощь. То есть, как минимум, по четырем направлениям акимат помогал и помогает ипотечникам. И в дальнейшем мы будем оказывать им необходимую поддержку.

Серик Сейдуманов, вице-мэр Алматы: Не делайте акимат ”крайним”!

Т.е. Акимат готов оказать поддержку дольщикам, собравшимся у банков без плакатов, и голодующим в виде бесплатной медицинской помощи.

Казахстан скоро станет похуже какой-нибудь африканской страны типа Нигерии.

Возможно, они и сами ведут к этим опциям. Хочешь деньги – забирай 30-40% и будь доволен, хочешь дом, подписывай договор и жди, жди…
Самое интересное, начнется, если они начнут решать вопросы с каждым дольщиков в частном порядке. Никто вообще не узнает, сколько людей забрало свои деньги. А в СМИ отрапортуют о решении проблемы и тему закроют.

Видимо после того как все посчитают-расчитают-урегулируют-поделят. ИМХО, но со стороны - к этому и идет.

Я задавал вопрос в Глобале, когда регистрировался, могут ли они купить мою квартиру, ответили, что могут помочь продать ее, но по стоимости максимум что в договоре заключенном с Куатом, а это как минимум 25% дисконт. Продавать возьмутся, только когда достроят. Вот такая история...

О каком дисконте вы говорите, непонятно? То, что у вас в договоре - это и есть базовая цена.

Я бы с удовольствием продал бы свою долю, и не потребовал бы выплат затрат на аренду, обслуживанию кредита и т.д.

Тупо скинул бы этот "актив", зафиксировав убытки

Скинул и забыл... и голова не болит

Я бы тоже с удовольствием это сделала, чтобы просто закрыть кредит, пусть даже с зафиксированными убыткамии и больше никогда с государством не связываться. И решать жилищные проблемы своими силами, чтобы ни кому не быть обязанным и прочее и прочее...

ИМХО, видимо приведут к варианту фиксированной цены за выкуп, потому что понятие расходов на покупку у всех разное: кто-то накидывает расходы по кредиту, кто-то инфляцию, кто-то упущенную выгоду от депозита, а может и вовсе от вложения в высокорентабельный и безрисковый бизнес. Поэтому логичным было бы со стороны Глобала выйти с предложением:

1) Выкупаем долю по 70.000 тенге за квадрат.
2) Кто не хочет, пускай переподписывает - условия мы вам скажем.
3) Кто и этого не хочет, пускай ждет достройки от АО "Корпорация КУАТ".

Это будет еще очень даже хорошим вариантом в свете заключения соглашения по реструктуризации БТА (в итоге дисконт там 72%). Если гос-во обкатало такую схему легального отъема денег с такими акулами-проженными-капиталистами, то куда уж там дольщикам. Просто подумайте сначала. Также не забывайте, что реальной угрозы от дольщиков для власти нет. От рабочих-камазистов есть, а от дольщиков-интеллигентов, которые смогли найти десятки-сотни тысяч долларов кэшом или одолжить у банка (не столь принципиально) - нет. А вот такие смайлки не в счет.

Если будет вариант возврата денег о дисконте не может быть и речи, так же ка не может быть и речи о доплатах и уменьшении площадей при строительстве. Можно продавить вариант возврата с учетом девальвации, но маловероятно
Не забывайте что главный барыга здесь ККБ, это ведь они отгребли себе 46-й квартал и Уш-тобе, вот пусть потом после продажи этих площадей все себе и компенсируют
Чем хорош вариант возврата?
На Абая-Баумана у МАГ-Групп можно купить квадрат в районе 1000 у.е. смотрел квартиры качество лучше куатовского 29/1 очередь, стройка идет и скоро завершится, район тот-же, а тут не известно сколько еще ждать.
Этот вариант не прорабатывали, но если Долженков об этом заикнулся, значит актуально.

Не верю. Теоретически то, что вы говорите звучит правильно. Практически невозможно.

Сами же понимаете. Какая разница кто барыга, а кто нет. В итоге с бумажками на руках взамен настоящих долларов и тенге остаются дольщики - самый простые, обычные дольщики. Это реальность - в это я поверю.

Конечно долги рабочих, которые в отличии от дольщиков-интеллегентов представляют реальную угрозу, лучше погасить именно 15 декабря... Следующая часть задолженности будет погашена 15 декабря следующего года...

В интересное время живем - президент на всю страну в прямом эфире заявляет, что объекты Куата будут достроены в январе 2011 г . и поручает вице-премьеру довести этот вопрос до конца. Счастливые дольщики были готовы поклониться в пояс, но не тут-то было. Оказалось, что акимату Алматы и казкому поручение президента не указ, у них свои планы и графики... смелые товарищи

Выше отписывал. Сколько уже пишут разных статей и там и тут выползают разные документы (бедняжки даже цензуру на Интернет ввели и законодательно закрепили от испуга).

У Президента сейчас другая задача - выжить и сохранить свое имя. А вокруг клановые разборки, а страной тем временем руководят чинократы (Масяни и сельхозники и прочие).

Честно признатся, надежды мало на то, что жилье построят аккурат то, что было описано в объявлениях и построено на макетах. Это реалии, которые надо признать.

Чисто экономически (без эмоций) не получается достроить 20й (по сегодняшний день). Не может быть, чтобы гос-во было таким вот добродетелем и достроило - это может сформировать волну, нет, цунами со стороны других дольщиков, а также других граждан.

Да, ладно там, хорошо, если что-нибудь построят в ближайшие лет 5-7. 29-й возможно достроят, а вот в 20-й - не верю. Там участки еще выкупать надо и т.д. и т.п. А Назарбаев невечен, а возраст не малый, вряд ли через 5 лет у нас будет тот же первый президент, очень вряд ли. А там новая команда и заявит, что по всем предыдущим заявам - отвод.

Также там Казпочта сидит - и все эти декларации с высших трибун - ерунда полнейшая. Один черт страной рулят чинократы на разных уровнях, поэтому без Саке-Маке не обойдется, что очень негативно отразится на экономике проектов.

А вот реально пробивать возвраст части денег - это более реальный вариант. Впрочем дело хозяйское.

Да не выйдут дольщики 16-го -- 100 пудово. Ну если и выйдут, то как праздник погулять, ну максимум повозмущатся (между собой).

...Долженков сказал, что вариант возврата денег всем дольщикам (в размере 18 млрд.) - был самым быстрым и дешевым. Сейчас они получили 20 млрд. - так и могли бы как раз перед Новым годом и председательством в ОБСЕ решить проблему № 2 в Казахстане (судя по прямой линии с Президентом) и снять социальную напряженность. Так почему не выбрали этот вариант? Грустно, но ответ напрашивается сам собой...

Ребята, не нужно забывать, что Долженков-должностное лицо и слова на ветер кидать без нужды не станет. Если он озвучил возврат денег как один из вариантов, значит этот вариант прорабатывался как минимум и они ждут от нас инициативы. Лично я бы была счастлива если бы мне тупо вернули деньги. Может быть ИГ проработает этот вариант с Глобалом-Казкомом-Акиматом.

Это еще хорошо, если будут вообще что-то предлагать. При текущем раскладе до лета 2010 года, по договорам никаких движений не будет. А дальше они еще что-нибудь придумают. Ситуация же меняется с каждым месяцем, будут всплывать новые факты. Долженков и Азербаев, будут ”информировать” c каждым разом затягивая удавку. Со слов Азербаева – 100% гарантии они дать не могут. На счет того, что Базис выйдет на 46 и УТ – блеф, для этого вначале должна быть произведена экспертиза конструкций на возможность достройки. Почему они тянут, а все потому, что они погрязли в левых схемах, и ждут истечения срока исковой давности.

Рус, все-таки дельный вариант. Я бы, например, согласился на возврат с дисконтом.

Понимаете 100% суммы по любому никто не вернет - потому что это противоречит логике. Деньги гос-во выдает под проценты в долг, как бы ни было - это долг и возвращать его надо. Другими словами надо "бабки отбивать".

Полагаю на суд дольщико 20-го можно вынести вопрос о выкуп прав на долевого строительство Глобалом с дисконтом. Имхо, положа руку на сердце, пускай половину вернут, но быстро кэшом.

Или другой вариант - еще лучше, они могут зафиксировать долл. или тенге/кв.м. с привязкой к курсу доллара (скажем 75.000 тенге за кв.м. в качестве выкупа прав). Это исключит маневр, когда вдруг появятся договора долевки с ценой 2500 за кв.м. и 1000 кв.м. Да и посчитать так легко бюджет. Кол-во квадратов по проекту Х цену выкупа доли.

Это будет реальной и очень выгодной альтернативой для всех - если государство действительно заинтересовано в решении проблем дольщиков. Ведь все законно, тут не будет такого типа "народные деньги раздали", а будет "решили проблему дольщиков - предложили опционы". Кто-то доплачивает, кто-то соглашается на меньшую квадратуру, кто-то забирает деньгами, но с сильным дисконтом.

Как такая идея?