ACIDO

Сейчас идти в банк безсмысленно денег все равно не дадут - пойду в середине-конце сентребря, когда все устаканиться, уйдет паника и цены опять поползут вверх.

Дадут, причем легко дадут!

Приходите в АТФ, я там был перед праздниками. 15% с потверждением, 18% без него.
Оценка к залоговой 1.5 : 1.
И никаких проблем.

ммм.... Спасибо - полезная инфомация!

ТО ACIDO: Загляните как-нить на днях в банк. Попросите, чтобы оценили вашу квартиру в качестве залога. После этого сделайте вывод: как банк оценивает вашу квартиру сечас. Предлагаю этой информацией поделиться здесь. Как такое?

...Это я к тому, что изменения уже наступают...

Был несколько недель назад (вернее где-то 2.5 недели) оценили нормально, можно было бы конечно и больше - но больше оценят только за деньги. Был в БТА-Ипотека, менеджер пощелкал при мне в програмке какой-то взял тупо среднюю - врпинципе крышечный индекс по моему району. Есть правда несколько моментов которые меня не устраивают - у них есть максимальня сумма которую они могут выдать для Медеуского района и она к сожалению оказалась существенно ниже 70% от суммы их предварительной оценки. А еще есть такие не учтенные факторы как ремонт, физическое положение дома и т.д. при детальной заказной "оценке" цена полюбому будет выше стредней в моем районе. Короче порог у них оказалася очень низок.

В другие банки не ходил.

Сейчас идти в банк безсмысленно денег все равно не дадут - пойду в середине-конце сентребря, когда все устаканиться, уйдет паника и цены опять поползут вверх.

У кого еще есть какие-нить прогнозы на ближайшие полгода-год?

На мой взгляд мало что измениться т.е. цены буду очень очень медленно идти вверх (в среднем).
Какие-то районы (отдаленные) будут падать, центр будет расти. Каких либо ощутимых падений не будет - это точно. Но мега интенсивного роста тоже - хотя на мой взгляд в целом недвижимость сохранить свою привлекательность как ИНВЕСТИЦИЙ В БУДУЩЕЕ - конечно не столь прибыльных как раньше но все же.

Поправка: Швейцарские, как впрочем и почти все Европейские в среднем плаят до 4% В ГОД!!!! (от 3.2% до 4%)

Охотно вам поверю Я спрашивал одного знакомого алигарха. Он назвал около 5. Но, помоему, при каких-то условиях. Типа с капитализацией, и на ближайшие пару десятков лет. Эти - умеют так хранить. Поговаривают, что деньги фашистской Германии там до сих пор "хранятся до востребования". Этим Швейцарские банки и знамениты.

И даже деньги выделенные на революцию 1914 года, а так же золото Царской России. Вот блин у кого капусты не мерянно. И ведь знаю что за ними никто не придет

А вот кто купит купленные в инвестиционных целях квартиры ? И именно по таким как сейчас ценам ? Получается - те кто хочет там жить и кому это по их социальному и экономическому статусу - не смогут себе этого позволить - следственно - цены на вторичку не в центре должны упасть .

Ну а5 же таки, смотря за сколько денег куплены они были. Вот у меня, одни знакомые, купили для жизни хату в Куате на Сайране, за 800 кв.м. Полтора года назад. Хорошо. Кризис там. Крушение и все такое. Но насколько кризис то? Ну давайте допустим самый плохой исход. Купили за 800, щас оно свалится с больше чем 2К до 1200. В такой расклад верите? (Дэн, только ваши 350, справедливо, откинем сразу! Ладно?)

Ну и что получается. 1200 - реальная цена. Больше 800, ровно на 50 процентов от вложенного (800+400=1200). За срок, менее 2-х лет. Ну вот грубо, на пьяну голову чтобы не считать, 25% в год получаеццо.

Для примера, банки по депозиту давали по моему 7 в год, в инвалюте. Для примера, швейцарские банки, дают около 5 в год. В ГОД!!!!!

Не выгодно?

Поправка: Швейцарские, как впрочем и почти все Европейские в среднем плаят до 4% В ГОД!!!! (от 3.2% до 4%)


Кто будет покупать квартиры?

den10 Вы просто забываете про НЕОБХОДИМОСТЬ где то жить.
Вот к примеру вырос молодой специалист до уровня начальника отдела\управления. То есть имеет какую-то хорошую постоянно растущую ЗП. К этому времени естественно обзавелся семьей и соотвественно помыкался с любимой по сьемным хатам. Не ремонт нормальный сделать так как он хочет, не мебель купить, не технику ту которая ему нравиться - хоть и есть возможность он НЕ МОЖЕТ - т.к. поставить он это нигде не может. Постоянные преезды. Постоянно растущая аренда и мысль о том что ежемесячно ты отдаешь по 1000-1500 в никуда.... Постоянно чемонаднное настоение, и постоянная свербящая в голове мысль вот купим свое, вот вот цены упадут и т.д. Это конечно все утрированно, но вообщем однажды доходит это все до ТОЧКИ. И наступает момент когда ему нужна СВОЯ (пусть даже в кредит под огромный %) и все тут.

Да понятно ему как хорошо зарабатывающими человеку не хочется жить в Айнабулаке среди шушары и прочего. Но на момент принятия решения о покупке он будет исходить из того сколько у него денег и посмотрев газету купить квартиру даже в микрорайоне за 250.000. И никакие анализы рынка его не переубедят. В его голове и голове его супруги которая вот вот родит малыша есть еще тысячи факторов которые говорят за приобретение квартиры даже в плохом районе - типа здесь экология лучше, через пару лет эту продадим купим другую больше и т.д. Но главным фактором является то что жить ему НУЖНО СЕЙЧАС, не через месяц не через год, через 2 года когда цены упадут.

Ждать очень сложно. И если нет выбора человек просто пойдет и купит что есть.

P.S. Я сам одно время снимал года 2 квартиры - и реально после нескольких переездов, вечных качель с хозяином жил.площади я был уже готов на все хоть на конуру - но свою. Это сложно обьяснить. Но я надеюсь Вы поняли что я хотел сказать.