Shiva_mak

Bekzhan добрый день!
Я получаю кредит по программе 25/75.
На данный момент в банк подана заявка на получение кредита.

К вам у меня следующий вопрос:
что является ключевым моментом при принятии положительного решения кредитного комитета на предоставление кредита?
а) сумма предоставленного залога
б) кредитная история заемщика
в) величина и постоянный доход заемщика
г) накопление 25% на счете ЖССБ (по графику или с отклонениями от него)

На данный момент мною накоплено на депозитном счете 1 705 000 тенге, а сумма займа, которую мне расчитали менеджеры банка: 4 700 000
Я - "заемщик": оклад 150 000 тнг, к получению 122 900
семейное положение - замужем, 1 ребенок (3г)
муж предоставил выписку с ГЦВП, отчисления через ГЦВП за последние 4 мес составляют 4 500 тнг.

P.S. Я читала на последних страничках темы ваши подробные и ясные ответы, и комментарии мне очень понравились. Поэтому я хочу написать вам свое предложение по поводу выдачи кредитов 25/75.
В теме отмечалось, что ужесточились требования по оценке и процедуре залога имущества в банке. В связи с этим проведение сделки по приобретению недвижимости по этой программе очень нереально. Банк ставит жесткие условия не только для заемщика (что естественно, поскольку для заемщика все это частично компенсируется величиной ссудного % и определенными льготами), но и для продавца недвижимости. Банк требует поставить в залог имущество от имени покупателя не давая ему денег для расчета с продавцом недвижимости.
Мое предложение: предоставить возможность вкладчику ЖССБ (покупателю недвижимости) получить свои накопленные 25% в момент выдачи согласия Кредитного комитета о предоставлении займа. Тем самым у покупателя есть возможность частично рассчитаться с продавцом. Этот "маленький шаг" навстречу можно сделать по этой программе в связи с очень ограниченным числом вкладчиков и истечением сроков накопления по жилстрой сбережениям. Мы все живем с социоме. Почему банк думает только о своих рисках? Почему он не рассматривает риски вкладчика? Ведь только за счет вкладчиков он и существует, пусть даже в основном и "бюджетных" государственных служащих, но тоже граждан Казахстана и полноправных членов общества.

Согласитесь, что банк несправедливо обращается с вкладчиком, когда в день подачи заявки на займ прекращает начислять % на депозит, а деньги с депозитного счета выдает через 2 месяца и фактически пользуется деньгами вкладчика все это время БЕСПЛАТНО!!!! (в моем случае 1 705 000 (т.е. 11 000$), по % я теряю примерно 200$)

Доброе утро! Подарок нужен сегодня мыло пробовали дарить - очень понравилось но кажется не у вас покупали, в обычном бутике. Напишите, пожалуйста, в ЛС есть ли медовое или липовое или крапиное? Елси есть, где купить? И сколько удовольствие стоит? Заранее благодарю

"А если вы возьмете сумму кредита, которая не превышает 1 млн, то вам не потребуется предоставлять залог. "

Поподробнее, пожалуйста.

"Внимание: Выдача займа осуществляется лицам, возраст которых к окончанию срока погашения займа достигнет 65 лет с обязательным привлечением созаемщика (ов), не достигающих к окончанию срока кредитования пенсионного возраста.

Банк предоставляет Жилищный заем под гарантию физического лица (без залога до 500 000 тенге). При предоставлении займа под гарантию физического лица, срок займа не может превышать 3-х лет независимо от тарифной программы.
Без предоставления залога под гарантию физического лица предоставляется займ до 1 000 000 тенге на условиях Промежуточного жилищного займа."
- это цитата с сайта ЖССБ, вот ссылка на "перечень документов, необходимый при получении займов: http://www.hcsbk.kz/486

Сорри, где-то на 24 станицах был такой вопрос, но ответов, кажется не было.

Юристы, менеджеры ЖССБ ответьте, пожалуйста, можно ли получить кредит в Вашем банке, если:

1. Я куплю договор с переуступкой, как предлагается на этой ветке. (С подтверждением доходов проблем нет, со сроком, суммой договора и ОП и прочими все поняла).
2. Целевое назначение - покупка квартиры у брата или у матери мужа.
3. Что в залог? В залог той самой квартиры, что я покупаю, будет недостаточно, так как коэф КЗ 60%. Могу добавить свою квартиру или квартиру отца.

Заранее спасибо за комменты и ясный ответ.

Ответы "не менеджера ЖССБ", а вкладчика ЖССБ
1. Да, вы можете получить кредит, если переоформите на себя действующий депозит.
2. Целевое назначение, в вашем случае, будет "покупка квартиры" - договор, будет заверен нотариусом и это будет считаться сделкой купли-продажи. А если вы возьмете сумму кредита, которая не превышает 1 млн, то вам не потребуется предоставлять залог.
3. Да,в залог банк может взять две квартиры.

Опыта работы у меня уже порядка 3х лет. И потом, я просил конструктивных предложений, а не выпадов зазнавшихся выскочек. Судите по человеку по паре строк в сети (?) - напрасно// Сомневаюсь, что мой опыт, во многом дизайнерском софте (творческий подход и профессионализм) и устоявшийся «слог», вызвал бы у вас желание показывать мне свое остроумие (про Nero).
P.S Это вот называется "дешевые понты" - обычно потом о них вытирают ноги.

SeeTher, сайт, который прописан в ваших данных - не плох. И все ж таки без академического образования - действительно сложно получить высокую з.п., а уж продвинуться по карьере ...
А вы попробуйте собрать ребят в свой бизнес: организуйте компашку, зарегистрируйте и сами себе рубите капусту чтобы ни от кого не зависет по з.п.
Да и потом вам то уже никак не 18 - или вы с 15 лет "помогаете сис админам"?