Юна

Письмо от Мин.регион.развития от 13.05.13.

Для тех, кто не в ЖСК: по контексту становится понятно, что для завершения строительства предписан 2й механизм Постановления 1039:
Механизм 2.
Обеспечение завершения строительства Объектов жилищного строительства с участием дольщиков, строительство которых ведется компаниями, не имеющими необходимых ресурсов и вызывающих сомнения в возможности завершения строительства, акиматами будет возложено на уполномоченные организации, которые будут капитализированы за счет средств местных бюджетов и (или) целевых трансфертов на развитие из республиканского бюджета, при условии завершения строительства с последующим предоставлением дольщику не более одной квартиры в указанных объектах.
Уполномоченными организациями с участием заинтересованных государственных органов будут проводиться обследования физического состояния незавершенных объектов жилищного строительства, включенных в перечень, определенный комиссиями.
Результаты проведенного обследования, с учетом оптимизации количества объектов жилищного строительства и в зависимости от количества дольщиков, их согласия, критериев готовности и экономической целесообразности строительства, будут представлены на рассмотрение комиссии. По результатам рассмотрения комиссии уполномоченными организациями будет обеспечено строительство объектов для нужд дольщиков.
Местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы будет обеспечено заключение договоров уполномоченными организациями в соответствии с законодательством на завершение строительства указанных объектов с жилищно-строительными кооперативами (далее - ЖСК), созданными гражданами, являющимися дольщиками проблемных объектов, при наличии у ЖСК решений судов о взыскании в их пользу незавершенных объектов жилищного строительства и других активов с недобросовестных застройщиков в счет возмещения задолженности по невыполненным обязательствам.
Указанные договоры заключаются при наличии принятого в соответствии с законодательством решения общего собрания членов ЖСК:
1) о распределении квартир между членами ЖСК с учетом ранее оплаченной недобросовестному застройщику каждым членом ЖСК суммы долевого взноса;
2) об уплате уполномоченной организации соответствующим членом ЖСК оставшейся части долевого взноса;
3) передачи свободных площадей объекта жилищного строительства уполномоченной организации.
При этом, уполномоченными организациями будут заключены договоры в соответствии с законодательством на завершение строительства с государственными учреждениями, заключившими ранее с недобросовестными застройщиками договоры на покупку квартир в указанных объектах, в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственных закупках» за счет бюджетных средств для обеспечения в установленном законодательством порядке нуждающихся в жилье государственных служащих.
Дальнейшее распределение квартир государственным служащим будет осуществляться в установленном законодательством порядке.
В указанных объектах нежилые площади первых этажей, переданные ЖСК уполномоченной организации, будут обустроены за счет целевых трансфертов на развитие, выделенных из республиканского бюджета акиматам, в дошкольные мини-центры, для последующей передачи в коммунальную собственность.
При этом, условия передачи квартир, а также сроки внесения оставшихся сумм платежей будут предусмотрены в трехсторонних договорах, заключенных между уполномоченной организацией, ЖСК и каждым членом ЖСК.
По завершению строительства объектов, при наличии свободных площадей, они могут быть по рекомендации комиссии перераспределены дольщикам (при их согласии) незавершенных объектов жилищного строительства, признанных решениями комиссии нецелесообразными к завершению строительства.
По рекомендации комиссии указанные дольщики, в установленном законодательством порядке, вступают в ЖСК данного объекта.
Порядок представления и рассмотрения предложений по объектам жилищного строительства с участием дольщиков, а также их отбора для завершения строительства, устанавливается местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы.
Делайте вывод: становится очевидным факт необходимости вступления в ЖСК!

Насколько мне известно, дело возбуждено ( с 3го раза, до этого финпол отказывал в возбуждении за недостаточностью улик, отсутствием оснований и т.д. и т.п.) из-за писем в Астану, если бы не было бы писем наверх, то на уровне Алматы все вновь было бы решено отказом в возбуждении. И в довершении всего, есть результат независимого аудита, это. кажется, тоже уже отрапортовано наверх. есть конкретная сумма (боюсь ошибиться в точности, но немалая) -нецелевое использование - документально подтвержденный факт.
На самом деле, цель предъявления претензий через органы к СК: нежелание дальнейшего долевого участия в проекте.
Задам вопрос: дольщикам было предложено написать письмо с подтверждением отсутствия претензий? Вы готовы подписать письмо после получения квартир? Смысл данного письма сведется к следующему: "Мы рады, что наши деньги были использованы по усмотрению СК, нам все равно было негде их хранить, некуда было девать! А так, хоть Атамекен ими попользовался! Спасибо им огромное, что не забыли про нас и достроили с горем-пополам первый дом, правда, не то, на что мы рассчитывали. Но спасибо им хотя бы за это!" - нормально! " Те - кто писал, раскачивал бюрократический механизм для призвания к ответственности, - нехорошие люди, которым зачем-то понадобились деньги, которые испльзованы СК на то, что им вздумалось! "
Cами видите, что происходит возбужденное уголовное дело не тормозит стройку. а ускоряет процесс! Деньги моментально получены! Дом-0 сдается в эксплуатацию! Кстати, возбуждение уголовного дела никоим образом не влияло на состояние счетов, они не были арестованы! Это был шантаж: не пишите письма-дело возбудят- счета арестуют- дом не достроится! что произошло на самом деле: пимьма написаны- дело возбуждено - счета не арестованы - деньги получены-0дом сдается -дело может плохо кончиться... нужен опять шантаж: пишите опровержение - начнется стройка1дома, подключат коммуникации к 0-дому -про "деньги- мимо" забудьте, это СК оставляет на своей совести, не мучайтесь- не тратьте жизнь по пустякам! Процент неустойки при просрочке сдачи снижен в 10 раз - тоже ОК- это тоже компенсировано продлением срока просрочки в 10 раз,

В продолжении своих доводов постоянно задаюсь вопросом: Почему нам объявили, что мы стратегические парнеры только после того, как проект не оправдал надежд?
Господа, подумайте, кто реально мешает получить нам то, на что мы расчитывали? Провал этого проекта меня лично ввергает в затрудненительное положение на многие годы, я хочу избавиться от этого бремени! Подумайте, если СК будет признанным неспособным завершить свои обязательства - государство завершит стройку так или иначе! В этом случае государственное вмешательство (для СК - "рейдерство") - нам только на руку! По поводу срока, качества сдачи: хуже уже не будет точно!
Могу понять всех, кому интересно противодействие, в процессе рассмотрения уголовного дела:
Вхожу в положение СК. У вас свой интерес: удержать свой бизнес, по возможности снять сливки. Ну, кто же против: стройте, а не делайте вид, что строитесь! Ищите деньги сами, не используйте дольщиков, как прикрытие, с нас вы итак сняли по-полной! Продайте свои машины, квартиры - выполните свои обязательства перед теми, кто исполнил свои полностью! Продавайте оставшиеся квартиры с объекта, отдайте деньги тем, кому должны, кто хочет выйти из игры! Пусть останутся только ваши приверженцы (они рьяно вас защищают на собраниях!), они, быть может, помогут вам в работе отдела продаж и маркетинге! И бог вам в помощь! Все будут только за вас молиться!
Понимаю также отдельных товарищей с финпола, следователей с "маленькой", как они жалуются некоторым дольщикам, зарплатой с дотациями от СК. Очень понимаю: жить хочется наравне с руководителями СК, а приходится с ними разбираться. Ведь посадишь людей - точно не поделятся! и пропадет, как говорится, добро зазаря! А униженные и оскорбленные никогда на этой работе не кончаются! К сожалению, могу сообщить, что следователь Руслан, как и опер Жандос, тоже начал проявлять симпатию к СК.
Господа-дольщики, которые вошли в проект в 2007 году: пишите правду о том, как в 2007 году СК обманным путем заставила подписать договор 2006 года, чтобы в разы уменьшить свои обязательства в случае просрочки, как обманывали, показывая разрешительные документы на строительство, вовлекая в этот проект, на котором заработали только топ-менеджеры СК. Полагаю остальные все - в пролете, включая субподрядчиков, рабочие-строители за три месяца не получили ЗП, двигаются на объекте, чтобы получить свое...

Здравствуйте! Я с 1го пятна, получение моей квартиры становятся призрачными все больше и больше. То, что у СК - большие связи, это понятно, но почему бы компании не использовать данное преимущество в целях всеобщего блага: достроить комплекс, вернуть деньги, обманутым. Это бы был самый верный ход. Естественно, сумма откатов в органы, суды и т.п. гораздо меньше, чем использование средств по целевому назначению. Но ведь обязательства остаются, и их, в любом случае, выполнять придется!
По поводу проведенного собрания: это был очередной ход для отвлечения от основных проблем. Уверяю вас, что к обязательствам сдачи 0-пятна к 1 апреля возбуждение уголовного дела в начале мае никоим образом бы не помешала, если работали нормально - успели бы.
По поводу финпола: следователи обещали опросить всех дольщиков. Если будут вызывать, то, пожалуйста, будьте осторожны, не становитесь людьми, которых просто-напросто используют (а пользоваться будут 1)СК, которая хочет уйти от ответственности;2)дольщики, кто купил квартиры по 500-900дол за кв.м; 3) сотрудники финпола, которые хотят получить прибавку к вознаграждению от СК). Совершенно не осуждаю тех, кто относится к "использователям" первой категории - ваше право, я бы, наверное, тоже ходила бы и "закидывала камнями" тех, кто "мешает" получить недорогое жилье! Но подумайте сами, кто на самом деле виноват в затягивании сдачи проекта, кто намеренно уходит от обязательств, кто за чужие деньги решил дивесифицировать бизнес и вложил деньги, предназначенные на наше жилье, в рыбзавод, чтобы заработать еще больше? Естественно, никто не думал, что грянет кризис,и все планы разрушатся. Но согласитесь, если бы перед подписанием о договоре долевого участия нас бы предупредили. что мы будем являться не только дольщиками в проекте строительства, а станем стратегическими партнерами в строительстве рыбзавода, причем строительство второго проекта приоритетнее нашего жилья, что от итогов проекта с рыбзаводом будет зависеть строительство нашего дома, причем при положительном исходе авантюры прибылью с нами никто не поделится, а вот риски при неудачах будут разделены (что происходит сейчас!), мы бы еще 20 раз подумали прежде чем подписали этот договор! Разве я не права?

Здравствуйте!
Хочу поставить Вас в известность: на руках у финпола результаты независимой аудиторской проверки, в которой озвучены суммы нецелевого использования средств, причем общая сумма левых затрат превышает сумму нецелевых затрат Куата. А теперь давайте сравним масштабы строительств названных компаний и численности дольщиков. Какие выводы, господа?
По поводу личной задолженности заемщика перед банком - все это понятно. Но есть еще один вопрос: на каком основании банк выдавал кредиты под залог незаконно строящегося жилья? Не было ли в этом пункте незаконных действий со стороны банка? Вправе ли они требовать что-либо в свете данных событий? Если со стороны банко умышленно скрывали отсутствие разрешительных документов, или банк также был введен в заблуждение? Кто перед кем должен отвечать?
Уважаемые дольщики пятна 0, прошу вас не осуждать тех, кто, по вашему мнению, отдаляет этот сладостный миг сдачи вашего дома! Каждый отстаивает свои интересы! У нас у всех разная стоимость входа в этот проект. Предполагаю, что у Elty, Mikki порог был настолько занижен, что они готовы защищать интересы СК. Если мне оптимально облегчат условия участия в данном стрительстве, я тоже готова нести этот крест дальше - также проявляла бы лояльность к СК, это нормально, так что я ни на кого не в обиде... Но СК не пересчитает мне стоимость квартиры на цену сегодняшнего дня и не возместит мне все проценты, выплаченные банку, и другие расходы, связанные с остановкой строительства. Так что те, кто переплатил по любому будут возмущаться - и это наше право! Пишу для того, чтобы другие также могли возользоваться данным правом!
По поду отсутствия выигрышей в суде - я это тоже слышала, это говорят сотрудники СК. Как вы полагаете, это можно считать объективной информацией? Зато никто не отрицает подписание мировых соглашений... Как вы думаете, откуда появились свободные кв-ры в пятнах 0,1. Раньше все было продано! Правильно, по блату договора расторгают, деньги возвращают, это подтверждают осведомленные Микка и Элти. Ну, тогда всем неблатным и надо обрщаться в органы за справедливостью - выхода-то нет. Лучше быть потерпевшими в уголовном деле, чем лохами-терпилами ( простите за неблагозвучие)!